【2025年2月3日-2025年2月9日】周報

春節后第一周，深圳樓市無住宅項目供應，周度預售數據整體共網簽248套，成交面積約23996㎡，環比大幅上漲429.4％，整體成交均價約61951元/㎡，環比下跌20.2％。普通住宅預售成交在連跌六周后環比上漲，共網簽成交244套，周度成交面積約23631㎡，環比大幅上漲425.8％，成交均價約61124元/㎡，環比下降21.7％。隨著春節假期結束，深圳二手房市場也呈現快速回暖中，二手房周錄得824套，環比增長3069%。

政策/宏觀/行業/土地

·央行等六部門發布供應鏈金融新規，支持中小企業融資

2月6日，中國人民銀行聯合金融監管總局、最高人民法院等六部門發布《關于規范供應鏈金融業務 引導供應鏈信息服務機構更好服務中小企業融資有關事宜的通知（征求意見稿）》，現向社會公開征求意見。

·深圳：推動房地產投資盡快恢復增長

2月6日，深圳市委常委會召開擴大會議。會議強調，投資要切實實現較好的增長，按照工作進度快于時間進度的要求，推動產業投資繼續保持快速增長、基礎設施投資優化結構加快進度提高速度、房地產投資盡快恢復增長，加大民間投資支持力度，推進重大項目建設提速提質提效。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周無項目開盤入市。

取證項目

據監測，本周深圳無項目獲批預售證。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交量升價跌，共網簽248套，成交面積約23996㎡，環比大幅上漲429.4％，整體成交均價約61951元/㎡，環比下跌20.2％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅無項目供應，預售項目成交方面在連跌六周后環比上漲，共網簽成交244套，周度成交面積約23631㎡，環比大幅上漲425.8％，成交均價約61124元/㎡，環比下降21.7％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，有6個區域在春節周（1月27日-2月2日）無網簽故無環比變化，有4個區域環比大幅上漲呈現，分別是龍華、寶安、龍崗和南山區，主力成交的項目【鴻榮源珈譽】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交89套，成交面積合計約8286㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約35.1％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鴻榮源珈譽】共成交10套，成交面積1231㎡，成交均價約58637元/㎡；

【御成府】共成交21套，成交面積1089㎡，成交均價約88092元/㎡；

【德懿府】共成交9套，成交面積1002㎡，成交均價約53361元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點