承接昨天博羅踩盤的下篇，今天要講的樓盤往品質樓盤靠攏，有價格親民的江景房，有的樓盤主大門超級大，是房姐見過的最大的小區大門了，還有號稱博羅最豪的江景房，130㎡只做兩房，其樣板房的設計可以說一言難盡。

中洲半島城邦，去年博羅的銷冠樓盤，開年也迎來了新的啟動。從踩盤了解到，推出的江景樓王 8 號樓，有兩個單元，建面為 107㎡與 125㎡的四房戶型單位。

親民價的江景豪宅。

當天對外釋放出均價為 8 字頭，不過這次不送裝修，是純粹的毛坯房。從 8 棟的位置來看，當然是小區里最好的位置了，因為靠近內部江邊，也能減輕惠博大道上的噪音影響。

其實，這個盤之所以熱銷，一方面是因為去年降價，另一方面，還是其教育配套好。九年制的博羅中學中洲實驗學校，在博羅公立學校中名列前茅；再到一路之隔的博羅中學，更是百年老校。

元亨第花園，第一次踩盤。

大家知道曾經博羅金融中心的地塊嗎？

據當年資料：博羅縣金融中心項目是博羅縣 2019 年動工的重點項目之一，位于博羅縣羅陽街道，曙光路和體育大道交匯處，項目總投資約 10 億元，由博羅農商銀行投資建設。建成后將成為博羅農商銀行總部大樓，當時預計于 2022 年 10 月完工。

后來地塊變更性質，如今變成了一個住宅項目，而且大門非常大氣，跟隔壁的禧臨門有的一拼，甚至越來越大。

據現場銷售所說，這個項目的開發商晉德置業也是禧臨門的開發商，并且這大門還是孔子第七十五代孫孔祥勝為元亨第項目賜名及題字的。

據資料顯示，該項目共有 7 棟樓，目前 1 - 2 - 3 棟為準現房，預計下月交付。建面有 96 - 110 - 129㎡，兩梯四戶；年前加推的 4 棟為兩梯三戶，建面有 133 - 142㎡的大戶型。

小戶型有兩種選擇，毛坯價 6000 - 6800 元 /㎡，精裝修在 7300 - 7700 元 /㎡，也有低首付等活動。

從產品來看，除了大門的豪氣，其他方面還沒太多特別的感覺。主打客戶還是本地需求群體。當天就有中介帶客戶看房。

就配套來說，按照2024年學區劃分屬于曙光南路和體育大道之間，確實劃分到五礦學校。

最后一個東裕世家，這個盤主打江景房，也號稱是江景豪宅，大概價格在 9000 - 12000 元 /㎡。

項目總占地面積約 4.4 萬㎡，總建筑面積約 12.6 萬㎡，共有 7 棟（22 - 24 層），容積率 2.0，物業費為 2.98 元 /㎡。

從一開始，銷售就表示他們是博羅頂級豪宅，對標深圳灣一號的外立面，樓板厚度達 18 公分，層高 3.15 米。背山看水，呈金元寶造型，每戶都能看江，總之是定位為非富即貴人群的選擇。

項目還有抬高 12 米的空中花園，最小面積為 130 - 187 - 246 - 352㎡。

從樣板房來看，246㎡的樣板房確實很不錯，其他的設計卻很奇葩。130㎡做兩房的樣板房，187㎡的樣板房還安裝了不銹鋼防盜網，看了讓人很意外。

然后銷售表示，防盜網是業主自己安裝的，已經賣不出去了。

不過說句感想，豪宅不僅要拼硬件，也要拼軟性服務。我看那滿地落葉的空中園林，可能是風大的緣故吧。

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