今天來給大家介紹西城廣外這邊一個不錯的商品房小區璽源臺。

1、地理位置及交通

璽源臺位于西二環，西城區廣安門外大街305號，屬于廣外學區，金融街直線距離3.8km。麗澤商務區直線距離3.2km，西單商圈直線距離4.3km

四軌交匯，交通便捷可達全城

車行8分鐘內上二/三環，步行10分鐘左右抵達3條地鐵線（7、9、16號線），步行14分鐘可達北京西站向北800米蓮花池東路，東北車行5.8km、15分鐘到達金融街購物中心向南車行5.8km、11分鐘到達麗澤金融商務區，800米內可達地鐵9號線、7號線及16號線

2、生活配套

二環核心 豐盛配套

公園/文化：蓮花池公園、玉淵潭公園、蓮花河、中華世紀壇、軍事博物館、中國國家話劇院

醫療：廣安門中醫院、首都醫科大學附屬復興醫院、北京兒童醫院

商業：光耀東方廣場、天虹商場、大成廣場、金融街購物中心

3、小區詳細信息

璽源臺小區建于2013-2016年，共5棟樓，1082戶，由北京泰樂房地產開發，均豪物業管理，物業費4.79元，集中供暖，12月掛牌均價將近12.7W。

1、2號樓是一期，2012年售罄，3號樓是二期，2016年售罄，4號樓是三期，也就是現在在售的現房部分，一共89套房，2017年新建，2023年9月裝修完，現在還有20套左右，5號樓是樓王，還未開始出售。

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項目開發：北京泰樂房地產開發有限公司

項目位置：西城區廣安門外大街305號

項目四至：北至蓮花池東路，南至蓮花河南街，西至南蜂窩路，東至蓮花河北街

產權年限：70年住宅

建筑面積：12.6萬㎡

總戶數：1110戶

一期：2012年售罄

二期：2016年售罄

在售三期：四號樓，共計89戶（四號樓2017年新建，2023年9月份裝修完）

交房標準：精裝修現房

容積率：4

單價：14萬左右

車位：只租不賣（租1500/月）

綠化率：28%

得房率：80%

物業公司：均豪物業，中國優秀物業服務企業服務質量TOP10

物業費：4.79/元/平

這是年前幾天統計的一個出售情況。

下面是在售新房部分的一個戶型圖：

小區5棟樓分南北區，整體是一個大寫的E字型，2棟高層及3棟小高層整體呈“南低北高”圍合之勢， 可充分保證日照空間。兩個區都有單獨小院和各自的花園，南側是愛麗舍花園，景觀小巧精致，北側是特來維花園，有噴泉，每年4-10月份開放，另有健身設施、兒童游樂場，休閑帶娃都很方便。

樓棟外立面都是干掛石材，西城廣外這邊比較高端的小區了，與璽源臺差不多的就是紅山世家，一般這倆小區可以對比看看，璽源臺對口的是三義里或者北小天寧寺，紅山世家對口的是北小紅山分校。

人車分流，封閉管理，車位有機械車位和地下車位，機械車位租價900-1100元/月，地下停車位租價為1200-1300元/月，車位比較緊張，下班期間停車困難。

缺點：

1.小區周邊道路早晚高峰易擁堵；

2.小區1號樓北邊臨鐵路和蓮石路，2、3號樓西邊和4號樓南邊也臨路，這個看個人的接受度，可以實地感受一下。

地鐵出行比較方便，出小區步行700多米是地鐵7號線和地鐵16號線的達官營站。

小區戶型以一居室和兩居室為主，大部分格局都很方正。下面這個戶型是90.35平米的兩居室，南北通透，中樓層/共27層，目前報價1120W。

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