成都新樓市文|黎小小

本文為行業(yè)資訊，非廣告

春節(jié)后的首場土拍，火力聚焦在成華區(qū)。

今日，成都出讓一宗位于成華崔槐板塊的72.37畝地塊，起拍價(jià)13600元/㎡，住兼商用地，容積率約2.0。

作為2025春節(jié)后首拍，這宗地的拍賣情況自然分外引人關(guān)注。

開拍后，共6家房企報(bào)名，現(xiàn)場舉牌40輪，最終以17700元/㎡被華潤置地收入囊中。

△網(wǎng)傳參拍房企

這也是華潤置地二度落子崔槐板塊。

從地塊條件來看，地處成華區(qū)近年來重點(diǎn)著力的“金色中環(huán)”線上，區(qū)位條件頗具優(yōu)勢。地塊西側(cè)緊靠越秀天悅云萃一、二期，地塊東側(cè)直線300米出有鐵路經(jīng)過，但好在地塊與鐵路之間有另一小區(qū)阻擋。

一街之隔有世茂茂立方、新生堂婦女兒童醫(yī)院，成華區(qū)第七醫(yī)院等配套，不遠(yuǎn)處還靠近奧園廣場。交通方面，靠近12號線 （規(guī)劃中）舜和家園站附近，距離7號線雙店路站直線距離約700米。

△地塊位置，截自尋圭投資云地圖

總體而言，地塊位置相對僻靜，周邊配套有一定兌現(xiàn)度，但生活氛圍、場景的豐富度仍待補(bǔ)齊。好在地塊周邊，近年來在售項(xiàng)目頗多，已有多個(gè)樓盤陸續(xù)進(jìn)入交付期，區(qū)域的生活氛圍成熟度有望進(jìn)一步提升。

值得一提的是，地塊所在板塊新房熱度不俗，目前在售的越秀天悅云萃二期，作為最早一批成都新規(guī)產(chǎn)品，市場接受度較高。目前，該項(xiàng)目主力在售產(chǎn)品建面約143㎡戶型，預(yù)售均價(jià)已達(dá)2.8-3.3萬/㎡，總價(jià)約在450萬起。

而時(shí)隔一年，各大房企土地存量銳減，疊加市場止跌回穩(wěn)趨勢逐漸明朗，板塊的熱度也進(jìn)一步升溫。去年越秀天悅云萃二期地塊起拍價(jià)13200元/㎡，成交價(jià)僅13800元/㎡，此次地塊起拍價(jià)就已達(dá)13800元/㎡，開拍后更是一路激戰(zhàn)，直奔17700元/㎡。

2025年開年后，槐樹店實(shí)現(xiàn)兩連擊，贏得開發(fā)商和購房者一致看好。就在1月底，華潤置地在多輪鏖戰(zhàn)后，以樓面價(jià)20400元/㎡拿下板塊內(nèi)另一宗49.6畝地塊，突破區(qū)域新高，并成為成華區(qū)樓面價(jià)TOP2地塊。據(jù)悉，華潤置地將在該地塊打造區(qū)域標(biāo)桿豪宅，為成華區(qū)再造居住“頂流”。

加上今日土拍的落幕，成華區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了開年樓市炸場！

宗地位置：成華區(qū)保和街道長春社區(qū)2、3、4組，東升社區(qū)10組

宗地編號：CH15(070102):2024-066

面積：48247.47平方米 (合72.3712畝）

起始價(jià)：13800.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于48248且不大于96494平方米 （其中混合的零售商業(yè)計(jì)容建筑面積比例不小于計(jì)入容積率總建筑面積的5%且不大于10%）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地

成交樓面價(jià)：17700元/㎡

競得人：華潤置地

溢價(jià)率：28.26%

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容旨在傳達(dá)資訊，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。