“擠一擠、改一改還能有存貨”，用這句話來形容目前南京的土地市場很合適。

繼南京主城多個板塊曝出新宅地之后，主城玄武也將迎來一幅低密度宅地，容積率僅1.2、限高24米，非常難得。

同樣將有新地塊上市的還有江寧改善板塊九龍湖、百家湖片區，多幅優質地塊被曝光，期待值拉滿！

下面我們一一來看：

01.

容積率僅1.2

玄武一商辦用地改為宅地

剛剛，南京市規劃和自然資源局官網發布《南京市主城區（城中片區）控制性詳細規劃—丁家莊、新堯隔離帶、仙鶴單元》NJZCb050-04規劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），將一幅商辦用地改為二類居住用地。

擬修改地塊西至墨香路，南至堯紅路，北至文四路（規劃路），用地面積約1.3公頃，現狀為空地。

根據規劃文件，地塊控規修改涉及用地性質、容積率、限高等，具體為：

• 用地性質由商辦混合用地（Bb）調整為二類住宅用地（R21）

• 容積率調整為≤1.2

• 建筑密度調整為≤32%

• 建筑高度調整為≤24米

• 綠地率調整為≥30%

• 取消備注“按照地上商辦建筑面積的30%配比酒店式公寓”

從位置上看，這幅地塊緊鄰墨香路與堯紅路，東側是紫金墨香苑，二手房成交價約1.6萬/㎡左右。西側一路之隔便是新玄武板塊，距離玄武映、招商臻境、復地明日之城等小區都很近。

控規修改后的地塊，是主城難得的低密度宅地，結合調整后的控規來看，地塊未來或將打造為洋房產品，刷新片區的人居品質。只是地塊面積很小，房源數量預計不會很多，上市后大概率比較搶手。

02.

江寧核芯地段突然曝出多幅優質宅地

涉及百家湖、九龍湖、小龍灣

除主城玄武以外，江寧改善板塊百家湖-九龍湖片區也曝出了多幅優質宅地。

1.百家湖旁低密宅地2.35億起拍

近日，法拍網上架了南京市江寧區秣陵街道利源中路168號國有土地使用權拍賣標的，起拍價為2.354億元。

根據法拍網的信息來看，這幅地塊的市場評估價約為2.6億元，相當于9折起拍。

據了解，這幅地塊的規劃為城鎮住宅用地（混合），于2001年3月28日出讓，面積為7096.57㎡，容積率1.924，算下來地塊的起拍樓面價為17240.6元/㎡。

從圖片來看，目前地塊是作為停車場在使用。

地塊具體位置↓

從位置看，這幅地塊優勢明顯，東側就是百家湖，與地鐵3號線天元西路站盡在咫尺，周邊更有百家湖商圈的繁華商業，生活非常便利。

不過，該幅地塊究竟何時上市、會打造成什么樣的產品，還需要等待拍賣之后才能知曉。

2.九龍湖公園邊低密宅地

春節后，南京市規劃和自然資源局官網發布《南京市江寧區九龍湖片區控制性詳細規劃》NJNBd070—04規劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），九龍湖新增一幅低密宅地。

調整后，地塊容積率為1.8，限高60米，是江寧核芯地段難得的優質低密度地塊，同時要求沿公園一側的建筑高度適當降低，未來樓棟或東低西高布局，可打造為高端湖景住宅。

從位置上來看，這幅地塊緊靠九龍湖公園，旁邊就是九龍湖和牛首山河，周邊有百家湖商圈的繁華商業環伺，位置極佳，附近的人居氛圍也非常成熟，有九龍湖別墅等多個高端小區，對江寧“老錢”的吸引力很大！

3.頤和南園東側地塊

去年3月份，南京官方發布“南京市江寧區九龍湖片區控制性詳細規劃NJNBd070-06規劃管理單元圖則修改(公眾意見征詢)”，在頤和南園東側騰出了一幅住宅用地。

修改的住宅地塊容積率2.4，限高80米，地塊還規劃了幼兒園、24班小學、社區中心、綜合公園等，功能齊全。

4.朗詩玲瓏嶼北側地塊

除去這兩幅比較確切的地塊以外，業內還猜測朗詩玲瓏嶼北側也將拿出一幅宅地。

這幅地塊與朗詩玲瓏嶼相鄰，對面就是地鐵口，周邊有秦淮河等自然風光，還有景楓、金鷹、21世紀太陽城等繁華商業，位置優越。

據小道消息，這幅地塊引發了多家開發商關注，今年或將上市。

九龍湖、百家湖、小龍灣一帶是江寧少有的改善板塊，每逢新房上市銷量都不錯，究其原因：

宜居指數很高：作為江寧的改善板塊之一，片區不僅有九龍湖、百家湖的自然風光，更有繁華商圈，堪稱“江寧新街口”，同時能享有地鐵便利出行，生活的各個方面都非常方便。

改善需求旺盛：以周邊相近板塊的項目為例，附近的中建·源上九里、嘉和華府、仁恒龍灣等，都是江寧紅盤，吸引了周邊眾多的地緣改善客戶，去化很不錯。

目前，南京在土地供應仍然以“縮量提質”為主，新房方面也不斷支持開發高品質住宅，目前土地市場繼續加大優質地塊的供應，可以滿足市場對于改善項目的需求，促進樓市健康發展。

來源|啟明星樓市（ID：zznjw025）

作者|住小星

圖片來源|受訪者供圖

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