今年，作為十分關(guān)鍵的一年，兩會(huì)中釋放的信號(hào)值得更多人保持關(guān)注。

今天，政府工作報(bào)告中對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)工作的提及，雖字?jǐn)?shù)不算最多，意義卻更不一般。

圍繞三點(diǎn)展開(kāi)工作

出臺(tái)政策“一體性給足”

首先，在對(duì)今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體要求中，提到：穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力。

隨后，又強(qiáng)調(diào)：優(yōu)化和創(chuàng)新結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展。

一次“穩(wěn)住樓市”一次“促進(jìn)健康發(fā)展”就能看出今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)工作方向，依舊以穩(wěn)定健康發(fā)展為主，同時(shí)進(jìn)一步穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力。

回到具體方面，256個(gè)字進(jìn)一步清晰和明確了接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向：

持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。

盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。

拓寬保障性住房再貸款使用范圍。

發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。

有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

整體來(lái)看，圍繞三個(gè)重點(diǎn)展開(kāi)：持續(xù)用力推動(dòng)止跌回穩(wěn)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動(dòng)建設(shè)好房子。

需要注意，從去年9月房地產(chǎn)市場(chǎng)提出“止跌回穩(wěn)”到這次再說(shuō)“止跌回穩(wěn)”，前綴用詞有了極大的改變，最初“促進(jìn)”到后來(lái)的“推動(dòng)”再到這次“持續(xù)用力推動(dòng)”。

這樣的變化意味著在穩(wěn)定市場(chǎng)的道路上，力度持續(xù)加大，也意味著在市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的過(guò)程中，將會(huì)有更多利好政策助力，加速預(yù)期回升，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

此外，雖然今年依舊提到剛性和改善住房需求，但提法也有了變化，從之前的“滿(mǎn)足”到這次“充分釋放”剛性和改善住房需求，也說(shuō)明預(yù)期恢復(fù)成為樓市發(fā)展的關(guān)鍵。

現(xiàn)階段雖然預(yù)期有所回暖，但更多購(gòu)房者心態(tài)依舊是：怕跌、不敢買(mǎi)，觀(guān)望情緒依舊嚴(yán)重。

結(jié)合目前更加清晰的是樓市發(fā)展方向，“充分釋放”意味著金融端、政策端的力度加大，也意味著房企們對(duì)于產(chǎn)品力的推進(jìn)，包括這次政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)的“扎實(shí)推進(jìn)城市更新”，都是在充分釋放需求，通過(guò)一系列相關(guān)舉措的推進(jìn)，以組合拳的形式加速樓市預(yù)期的回升。

而在“組合拳”的因城施策中，更強(qiáng)調(diào)：出臺(tái)實(shí)施政策要能早則早、寧早勿晚、與各種不確定性搶時(shí)間，看準(zhǔn)了就一次性給足，提高政策實(shí)效。這意味著接下來(lái)各地不止是要用好政策工具，還要保證“一步到位”，穩(wěn)準(zhǔn)狠治療樓市“病癥”，加速優(yōu)化市場(chǎng)現(xiàn)狀。

政策端+市場(chǎng)端

雙管齊下助力健康發(fā)展

可以肯定“止跌回穩(wěn)、促進(jìn)樓市健康發(fā)展”成為目標(biāo)。但具體如何發(fā)力？政府工作報(bào)告也給出相對(duì)清晰的方向。政策端和市場(chǎng)端雙管齊下，多方位助力樓市的健康發(fā)展和房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。

政策端

丨因城施策調(diào)減限制性措施。

這意味著接下來(lái)更多核心城市將利用政策工具進(jìn)一步放寬購(gòu)房政策，如在貸款、房貸利率、公積金以及稅費(fèi)等多方面入手，刺激消費(fèi)。

丨加力實(shí)施城中村和危舊房改造

作為城市更新的一部分，城中村和危舊房改造一定程度上也是在釋放需求，進(jìn)一步助力市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

丨拓寬保障性住房再貸款使用范圍。

作為加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的一部分，保障性住房的政策拓寬，也有助于激活樓市。

市場(chǎng)端

丨優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。

去年自然資源部辦公廳就發(fā)布了相關(guān)通知，要求：

去化周期超過(guò)36個(gè)月的城市，必須暫停新增土地供應(yīng)，同時(shí)下大力氣盤(pán)活存量，直到存量降低到36個(gè)月以下；

去化周期在18（不含）-36個(gè)月的城市，應(yīng)該控制供地節(jié)奏，按照盤(pán)活多少新增供應(yīng)多少的原則，根據(jù)竣工和回收建筑面積，決定新增供地多少。

今年再提到合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，延續(xù)“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的建設(shè)要求。

同時(shí)，這項(xiàng)措施一方面是為了“去庫(kù)存”，促進(jìn)市場(chǎng)的合理健康發(fā)展。另一方面，土地市場(chǎng)作為整個(gè)房地產(chǎn)流程的源頭，理性的以需定供更有利于保持市場(chǎng)穩(wěn)定。

丨盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房。

土地端的控增量之外，盤(pán)活存量用房也是“去庫(kù)存”的關(guān)鍵一步。

而這里除了推進(jìn)收購(gòu)?fù)猓蔡岬搅嗽?strong>收購(gòu)主體、價(jià)格、用途方面給予政府更大自主權(quán)，意味著那些存量商辦屬性的用房，通過(guò)土地性質(zhì)的變更后，能更合理的進(jìn)行庫(kù)存消化，形成進(jìn)一步的市場(chǎng)盤(pán)活。

同時(shí)，在促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展的過(guò)程中，也提到：發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。

大方向上繼續(xù)保證交付并保證房企資金情況，這也為接下來(lái)購(gòu)房者買(mǎi)房規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，很多人擔(dān)心的交付問(wèn)題將大幅度降低。

推動(dòng)建設(shè)好房子

成今年樓市“關(guān)鍵詞”

梳理今年政府工作報(bào)告中對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)工作，能看到繼續(xù)“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，這意味著接下來(lái)各城市都將加快發(fā)展保障住房，同時(shí)增加改善住房需求，兩條腿走路。

這樣的發(fā)展模式下，從去年下半年開(kāi)始強(qiáng)調(diào)的“好房子”不僅成為未來(lái)產(chǎn)品趨勢(shì)，也成為今年樓市的關(guān)鍵詞。這次就提到：適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

我們（公眾號(hào)：四海為家）作為好房品鑒官，也一直致力于研究尋找市場(chǎng)上的好房子，為此針對(duì)好房子“安全、舒適、健康、智慧”8個(gè)字進(jìn)行解讀拆分后，也制定了一份標(biāo)準(zhǔn)，供大家參考。

感興趣的朋友可以關(guān)注公眾號(hào)四海為家或掃描文末小助手二維碼，了解更多關(guān)于好房子的詳細(xì)信息。

而作為今年樓市的定調(diào)方向，年初的頂層會(huì)議中，其實(shí)也提到為了進(jìn)一步推動(dòng)建設(shè)“好房子”，在政策、規(guī)范等4方面，也給予支持。

丨支持城市政府因城施策

丨提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

丨構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度體系

丨支持房企特別是大型房企打造一批好房子樣板

由于各城市的發(fā)展節(jié)奏不同，打造“好房子”不能一概而論，因此在推動(dòng)建設(shè)方面，無(wú)論是規(guī)劃還是土地甚至是政策方面，各城市應(yīng)該會(huì)給予大力支持。如好房子的土地以核心板塊低密地塊為主，好房子在價(jià)格備案上有一定的政策支持，好房子配套兌現(xiàn)方面會(huì)進(jìn)一步加速落地等等。

對(duì)于“好房子”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及住房品質(zhì)提升制度等，目前能看到北京已經(jīng)率先發(fā)布，而西安去年年底發(fā)布的中，也通過(guò)增加住房品質(zhì)提升項(xiàng)，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì)。

這意味著從政策到規(guī)范，今年很可能出現(xiàn)住宅產(chǎn)品的斷層，同時(shí)各城市也將開(kāi)始支持房企打造“好房子樣板”。

這不僅讓房企能夠參與同時(shí)加速好房子理念的落地，優(yōu)質(zhì)房企在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)等多方面也將進(jìn)一步與普通住宅拉開(kāi)差距，“卷”出一批高品質(zhì)優(yōu)配置，生活理念超前的住宅產(chǎn)品。

這其實(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)講也是個(gè)信號(hào)，接下來(lái)強(qiáng)實(shí)力國(guó)央企打造的新項(xiàng)目要保持關(guān)注。尤其是目前產(chǎn)品力內(nèi)卷度極高的西安，隨著產(chǎn)品的不斷升級(jí)，相信也會(huì)有更多房企積極加入建設(shè)好房子的隊(duì)列中。

對(duì)于今年的樓市預(yù)期

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