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廣州舊改消失的潮汕人,回來了

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上個月底,廣州南沙區悄悄發布了一則公告,內容為:廣州星月灣實業發展有限公司(下稱“廣州星月灣”)通過協議出讓的方式拿下了南沙東灣村舊改融資地塊,協議出讓價1.8億元。

廣州星月灣,由星河地產透過三家子公司持有,同時,對外投資有三家負責地配服務的子公司。

星河地產由潮汕普寧商人黃楚龍創立,這次在廣州重新拿舊改地塊,也意味著:

這個消失已久的潮汕人,終于回來了。

東灣村算得一個大型舊改項目,分為上四傾和吸水腳兩個片區,占地面積32.07萬㎡,項目改造金額80.33億元。

早在2018年10月公布了舊村改造基礎數據,是南沙第二條完成舊村基礎數據公示的舊改項目。東灣村村民率先喝到廣州舊村拆遷的“頭啖湯”。



公布基礎數據之后,升龍、華潤、星河、卓越、中鐵建等一群房企入場搶食。其中,頗為積極的星河,受到了村民的青睞。

仔細發現,這些都是外來房企,華潤、星河、卓越從“小漁村”深圳而來,升龍從“國際大都市”上海過來。

他們搶入南沙,其實都是政策推動。2017年,粵港澳大灣區建設正式被寫入政府工作報告,聯合開展珠三角城市升級行動,打造一個比肩紐約灣區、東京灣區和舊金山灣區的全球第四大灣區。

處在大灣區核心位置的南沙,占據了天時、地利和人和,經濟潛力巨大,建設目標:

灣區之巔,世界一線。

房企紛紛開始在南沙“搶地盤”。升龍搶下南沙金洲、沖尾村舊改、河南瀚宇拿下太石村舊改、保利簽約亭角村舊改、佳兆業拿下烏洲村舊改。



在南沙,星河拿下東灣村、大涌村、珠寶文化旅游小鎮舊改(含南涌村、魚窩頭村、大穩村、天益村),其余區還有華甫荷村、龍溪村、羅邊村,總投資超過650億元。

土地市場熱度、舊改拆遷熱潮......南沙房價瞬間暴漲,2015年房價普遍在1萬元/㎡左右,2017年已經飆升到1.8萬元/㎡左右,后面一路走高到均價2.5萬元。

熱潮開始退去,南沙原來也在“裸泳”,如今房價從峰值一路跌回2017年水平。

三年前,差不多這個時候,廣州舊改接連了壞消息,雪松退出何棠下村舊改、寶能退出楓下村舊改、升龍被夏園村解約、時代申請退出廣州8個舊改項目......星河是其中一個。

星河退出珠寶文化旅游小鎮舊改項目,包括羅邊村、華甫荷村也被傳出要退出。

這些村民是幸運的,挑中了一個靠譜的潮商。

實際上,星河只退出了一個舊改,其余項目仍在默默堅持,大涌村一邊進行復建安置、一邊不斷給“賣不出去”的星河智薈找買家,龍溪村一直沒有動靜。



2025年前后,星河重新活躍在廣州舊改市場,華甫村舊改盤星河臻華府準備入市銷售、羅邊村完成5號地塊拆遷清零,大涌村(上下街)拿到一筆4億元的舊改款項,以及1.8億元拿下東灣村舊改融資地塊。

星河廣州舊改起勢了,潮商黃楚龍也回來了。

事實證明,廣州舊改走到最后,考驗的是:

老板的人品。

富力、奧園、方圓、佳兆業、升龍、雅居樂......都留下了“爛攤子”,甚至包括保利。相比之下,星河反而沒有出現大問題,況且它還是一家未上市的公司。

房地產行業4年至暗時刻,眾多富豪跌破神壇,黃楚龍仍是國內百大富豪之一。2024年胡潤百富榜中,他以財富值450億元,排在86名,比2021年上升了7個名次。

黃楚龍深受潮汕“給別人留余地,就是給自己留后路”思想影響,算得上言行合一的老板——“做一個成一個,一個比一個好”。

而他還是一個加拿大人。

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