上個月底，廣州南沙區悄悄發布了一則公告，內容為：廣州星月灣實業發展有限公司（下稱“廣州星月灣”）通過協議出讓的方式拿下了南沙東灣村舊改融資地塊，協議出讓價1.8億元。

廣州星月灣，由星河地產透過三家子公司持有，同時，對外投資有三家負責地配服務的子公司。

星河地產由潮汕普寧商人黃楚龍創立，這次在廣州重新拿舊改地塊，也意味著：

這個消失已久的潮汕人，終于回來了。

東灣村算得一個大型舊改項目，分為上四傾和吸水腳兩個片區，占地面積32.07萬㎡，項目改造金額80.33億元。

早在2018年10月公布了舊村改造基礎數據，是南沙第二條完成舊村基礎數據公示的舊改項目。東灣村村民率先喝到廣州舊村拆遷的“頭啖湯”。

公布基礎數據之后，升龍、華潤、星河、卓越、中鐵建等一群房企入場搶食。其中，頗為積極的星河，受到了村民的青睞。

仔細發現，這些都是外來房企，華潤、星河、卓越從“小漁村”深圳而來，升龍從“國際大都市”上海過來。

他們搶入南沙，其實都是政策推動。2017年，粵港澳大灣區建設正式被寫入政府工作報告，聯合開展珠三角城市升級行動，打造一個比肩紐約灣區、東京灣區和舊金山灣區的全球第四大灣區。

處在大灣區核心位置的南沙，占據了天時、地利和人和，經濟潛力巨大，建設目標：

灣區之巔，世界一線。

房企紛紛開始在南沙“搶地盤”。升龍搶下南沙金洲、沖尾村舊改、河南瀚宇拿下太石村舊改、保利簽約亭角村舊改、佳兆業拿下烏洲村舊改。

在南沙，星河拿下東灣村、大涌村、珠寶文化旅游小鎮舊改（含南涌村、魚窩頭村、大穩村、天益村），其余區還有華甫荷村、龍溪村、羅邊村，總投資超過650億元。

土地市場熱度、舊改拆遷熱潮......南沙房價瞬間暴漲，2015年房價普遍在1萬元/㎡左右，2017年已經飆升到1.8萬元/㎡左右，后面一路走高到均價2.5萬元。

熱潮開始退去，南沙原來也在“裸泳”，如今房價從峰值一路跌回2017年水平。

三年前，差不多這個時候，廣州舊改接連了壞消息，雪松退出何棠下村舊改、寶能退出楓下村舊改、升龍被夏園村解約、時代申請退出廣州8個舊改項目......星河是其中一個。

星河退出珠寶文化旅游小鎮舊改項目，包括羅邊村、華甫荷村也被傳出要退出。

這些村民是幸運的，挑中了一個靠譜的潮商。

實際上，星河只退出了一個舊改，其余項目仍在默默堅持，大涌村一邊進行復建安置、一邊不斷給“賣不出去”的星河智薈找買家，龍溪村一直沒有動靜。

2025年前后，星河重新活躍在廣州舊改市場，華甫村舊改盤星河臻華府準備入市銷售、羅邊村完成5號地塊拆遷清零，大涌村（上下街）拿到一筆4億元的舊改款項，以及1.8億元拿下東灣村舊改融資地塊。

星河廣州舊改起勢了，潮商黃楚龍也回來了。

事實證明，廣州舊改走到最后，考驗的是：

老板的人品。

富力、奧園、方圓、佳兆業、升龍、雅居樂......都留下了“爛攤子”，甚至包括保利。相比之下，星河反而沒有出現大問題，況且它還是一家未上市的公司。

房地產行業4年至暗時刻，眾多富豪跌破神壇，黃楚龍仍是國內百大富豪之一。2024年胡潤百富榜中，他以財富值450億元，排在86名，比2021年上升了7個名次。

黃楚龍深受潮汕“給別人留余地，就是給自己留后路”思想影響，算得上言行合一的老板——“做一個成一個，一個比一個好”。

而他還是一個加拿大人。