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01央行重磅發(fā)聲，今年房貸利率還要降

02龍湖龍智造官宣代建G96地塊

01

央行重磅發(fā)聲

今年房貸利率可能還要降

重磅，今年房貸利率預計還要降！

今天，中國人民銀行行長潘功勝在十四屆全國人大三次會議經濟主題記者會上表示，今年將根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息。

這也意味著，今年的房貸利率還要降，將進一步降低買房成本。

畫個重點：

• 今年將根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息。

• 目前金融機構存款準備金率平均為6.6%，還有下行空間，還可研究降低結構性貨幣政策工具利率。

• 進一步擴大科技創(chuàng)新和技術改造再貸款規(guī)模，拓寬政策支持的覆蓋面。

近一年以來，樓市的利好消息幾乎不曾間斷，關于“降準降息”更是頻頻被提及：

2024年12月12日，中央經濟工作會議指出，要實施適度寬松的貨幣政策。發(fā)揮好貨幣政策工具總量和結構雙重功能，適時降準降息。 2024年12月16日，中國人民銀行黨委召開會議，會上提到的“重點抓好5項工作任務”，第一項“實施好適度寬松的貨幣政策”中提到，綜合運用多種貨幣政策工具，適時降準降息，保持流動性充裕，使社會融資規(guī)模、貨幣供應量增長同經濟增長、價格總水平預期目標相匹配。

進入新的一年后，降準降息仍然被多次強調：

今年1月3日，中國人民銀行貨幣政策委員會2024年第四季度例會指出：根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息。 今年1月4日，中國人民銀行工作會議再次強調，實施適度寬松的貨幣政策，為經濟穩(wěn)定增長創(chuàng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。

根據一些機構預測，2025年，央行可能累計調降政策利率（7天逆回購利率）30~40個BP之間。

市場預測2025年會有1-2次的降準，存款準備金率會下調100~150BP，對應的將會向市場釋放大約20,000億左右的資金。

買房人的購房壓力將進一步減輕！

近來高層的頻頻表態(tài)，都可以看出國家層面對于穩(wěn)樓市的信心與決心，昨天的召開的兩會上，更是將“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”首次寫進了政府工作報告。

2025年穩(wěn)樓市仍是重中之重！

02

龍湖龍智造官宣：

將代建代銷鼓樓濱江G96地塊

G96地塊官宣由龍湖龍智造代建，主城鼓樓購房又有新選擇！

就在昨天，“龍湖在南京”官微發(fā)布消息：龍湖龍智造已與南京源馳簽約，將為南京鼓樓區(qū)G96地塊提供代建代銷服務。

G96地塊是今年首批出讓的地塊之一，也是首幅溢價地塊，競價19輪后由南通亞倫競得，樓面價29195元/㎡，溢價率16.24%。

G96地塊的詳細資料：

地塊名稱：鼓樓區(qū)熱河南路街道察哈爾路以南、熱河南路以東地塊 地塊四至：東至現狀，南至現狀，西至熱河南路，北至察哈爾路 規(guī)劃用地性質：R2二類居住用地 出讓面積：3726.68㎡ 容積率：1.0＜Far≤1.25 建筑高度：≤60米 成交總價：1.36億 成交樓面價：29195元/㎡

南通亞倫與龍湖龍智造合作甚九，在其他城市打造有多個口碑項目，在南京也已有首次合作——龍湖亞倫央璟頌，是浦口區(qū)府板塊的首個四代宅項目，前期開盤房源去化近9成，熱度很高。

如今這對“黃金搭檔”再次攜手，依據龍湖龍智造在四代宅建設方面的充足經驗，以及該幅地塊的容積率僅1.25，未來G96地塊極大可能也將打造為四代洋房項目，值得期待！

目前地塊具體的規(guī)劃方案還未公布，結合地塊僅3726.68㎡的體量來看，可建住宅面積不足5000㎡，預計僅有30多套房源，估計會非常搶手。

除去G96地塊以外，鼓樓濱江還有一個重磅新盤很快就要上市——綠城金基沁百合。

目前項目已經公開城市展廳，預計最快3月底就開盤，推出1-8號樓98套房源，5月公開全維示范區(qū)（具體開盤信息以銷許為準）。

鼓樓濱江的地段位置毋庸置疑，各項生活配套都已完備，既有濱江商務區(qū)的摩登現代，又有老城的煙火氣息。

更值一提的是的是，據南京地鐵消息，按照計劃，5號線北段有望3月中旬開始試跑，最快4月底前開通試運營條件。

這也意味著，5號線很快即可實現全線通車，板塊內的首條地鐵就要來了！

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