視覺 | 宋金煜 責編 | 韓瑋燁

會議背景

Background of the Summit

近年來，不動產市場正發生深刻變革，從傳統買賣交易向運營變現與資產證券化實現投資退出方向轉變。

但目前市場仍存在諸多問題。從資產端看，資產持有者面臨租賃難題、銷售困境、傳統融資期限短、融資金額小以及運營數據和資產規模無法滿足證券化發行要求，無法利用資產證券化盤活資產實現良性投資循環。

從機構端看，Pre-REITs機構，受限于公募REITs政策要求，仍存在退出障礙。且資金與項目對接不暢，資源錯配嚴重，私募基金未發揮資本驅動作用。對于公募REITs投資機構而言，成熟項目少，部分優質資產發行意愿不足。

運營管理機構，由于經濟下行引發大量倒閉，服務供給銳減，另一方面資產持有者觀念守舊，對新模式接受度低，項目拓展困難。同時運營團隊普遍缺乏資產證券化專業知識，無法依證券化要求制定運營策略與資產培育計劃，對資產證券化退出難以形成支撐。

相關證券化服務團隊，如基金管理人、計劃管理人、運營管理機構和中介機構（律師事務所、會計師事務所、資產評估機構、稅務咨詢機構、證券公司等），過度聚焦達標資產，忽視大量潛力資產。且大量資產持有者對資產證券化認知不足、付費意愿低，服務機構在業務拓展受阻。另一方面受限于信息不透明，資產來源不暢，也阻礙了機構發展。

為了推動中國資產證券化進程，解決資產與機構兩端的痛點，特邀行業專家與業內知名機構，分享項目經驗。

本次峰會將發布全國首檔不動產類電視節目-“玩轉不動產”，通過媒體力量盤活存量資產，讓不動產動起來。同時發布全國首個不動產服務平臺-貝增資管，助力資產與機構兩端服務；屆時我們也優選了全國優質不動產，舉行千億資產推介會和項目考察會。

聚焦資產證券化，盤活存量不動產

UFocus on Asset Securitization to Revitalize Existing Real Estate Assets

會議詳情

Background of the Summit

（一）會議時間：2025年4月18-19日

（二）會議地點：鄭州園博園VOCO酒店

（三）會議規模：500人

（四）主辦單位：河南廣電衛視傳媒有限公司

（五）聯合主辦單位：

• 河南省國有資本運營集團有限公司

（六）承辦單位：

• 河南衛視大象財經

• 河南廣電榮晟管理咨詢有限公司

• 北京文正控股集團有限公司

（七）協辦單位：

• 珠海市不動產投資信托基金協會

• 睿和智庫
  

（八）支持單位：

• 河南省國有資本運營聯盟

• 河南廣電投資有限公司

• 河南省投融資協會

• 廣州市基礎設施領域不動產投資信托基金協會

• 中國REITs50人論壇

• 河南省城市規劃協會城市設計及更新專業委員會

• 方升研究
  

（九）媒體單位：

• 河南衛視、大象財經、新華社、中國房地產報、中國經營報、中國新聞網、河南日報、鄭州日報、新華網河南頻道、大河網、映象網、中原網、頂端新聞、正觀新聞、網易房產、新浪樂居、房天下、鳳凰房產、騰訊房產、搜狐焦點、地產資管Plus、方升研究等媒體機構。

（十）出席&演講嘉賓（擬）

• 蔡云，中國房地產業協會商業文化旅游地產專業委員會秘書長

• 孟曉蘇，國務院發展研究中心REITs課題組長、匯力基金董事長

• 佘力，上海證券交易所債券業務中心總經理

• 王剛，中國REITs聯盟秘書長

• 羅桂連，上海國有資本運營研究院投融資中心首席專家

• 羅臻毓，合生創展集團聯席總裁、合生商業集團聯席董事長、總裁

• 李振蓬，泰康資產管理有限責任公司副總經理

• 周頌明，光大安石資管總裁

• 林德良，越秀房托總裁

• 趙穗，杭州和達高科技發展集團有限公司總經理

• 竺海群，領展資產管理有限公司中國內地董事總經理

• 趙海生，張江高科副總經理

• 許漢斌，瀚溥物流地產聯合創始人兼首席執行官

• 熊靜，招商蛇口資產管理中心總經理助理

• 朱一兵，福建東百集團股份有限公司聯席總裁

• 楊斌，上海百聯資產控股有限公司副總裁、上海百聯百世資管有限公司董事長

• 陳勇，廈門安居集團副總經理

• 周君強，微領地CEO周君強

• 陳名，東久新宜（中國）首席投資官

• 王戈宏，華潤置地長租公寓REITs平臺總經濟師

• 王洋，京能國際財務總監

• 屈相如，國壽投資保險資管不動產投資事業部副總裁

• 王巍偉，中保投資有限責任公司投資團隊執行董事

• 展翔，太平洋資產管理有限責任公司另類投資管理中心董事總經理

• 謝采含，新加坡交易所北京首席代表

• 王敏思，普洛斯中國資本運營總監

• 孔令藝，深創投不動產基金管理（深圳）有限公司首席投資官

• 王校師，平安證券資產證券化負責人

• 李文崢，信保基金REITs平臺總經理

• 李偉，首鋼基金管理合伙人

• 俞強，中信證券資產證券化業務線執行總經理

• 邱適，中信證券債務融資REITs組負責人

• 肖磊，中信證券固定收益部執行總經理

（十一）出席單位

證券機構

• 中信證券、國泰君安、海通證券、華泰證券、廣發證券、中國銀河、中金公司、招商證券、申萬宏源、中信建投、國信證券、東方財富、興業證券、東方證券、光大證券、國投資本、浙商證券、中航證券、中郵證券、方正證券、第一創業證券、長城證券等；

  投資及資管機構

• 國壽資產、平安資管、泰康資產、新華資管、人保資產、太平資產、大家資產、華泰資產、陽光資產、長江養老、易方達基金、南方基金、華夏基金、工行瑞信基金、嘉實基金、廣發基金、博時基金、富國基金、建信基金、鵬華基金、天弘基金、匯添富基金、國泰基金、銀華基金、平安基金、華安基金、興證全球基金、景順長城基金、浦銀安盛基金、海富通基金、國投瑞銀基金、華寶基金等；

  銀行機構

• 工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、國家開發銀行、交通銀行、中國郵儲銀行、招商銀行、浦發銀行、中信銀行、民生銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、廣發銀行、中原銀行、鄭州銀行、洛陽銀行等；

  評級評估機構

• 東方金誠、中誠信國際、聯合資信、大公國際、新世紀評級、遠東資信、國衡信國際、北京國友大正、杜鳴評估、戴德梁行、世聯行等；

  律所/會計師事務所

• 畢馬威、安永華明、普華永道、漢坤律所、天元律所、國浩律所等；

  已發reits原始權益人及reits項目

• 招商局蛇口工業區控股股份有限公司，博時招商蛇口產業園

• 合肥高新股份有限公司，華夏合肥高新創新產業園

• 中關村發展集團股份有限公司，建新中關村產業園

• 北京京東世紀貿易有限公司，嘉實京東倉儲物流

• 有巢住房租賃（深圳）有限公司，華夏基金華潤有巢租賃住房

• 北京保障房中心有限公司，華夏北京保障房中心租賃住房

• 江蘇沿江高速公路有限公司，華泰紫金江蘇交控高速公路

會議議程

Meeting agenda

會議報名

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徐女士：18032633800

會議會收取一定費用，非誠勿擾

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