相信很多人已經明顯感受到，進入3月中旬，隨著兩會對房地產市場的定調以及樓市地位，房地產市場的節奏也開始加快。

這點，在新盤市場上尤為明顯。從案名公示、價格公示到營銷中心開放等等，諸多新盤跑步入場。那么對于購房者來講，這些新盤有哪些？都在哪兒？接下來有誰可以馬上選？今天就和我們（公眾號：四海為家）一起來看看！

47個新盤跑步入場

這2個趨勢要注意

根據統計，接下來西安將有47個新盤入場，分布10個區域。

其中高新、經開、浐灞國際港的港務和浐灞板塊分布新盤數量較多，高新、港務各有8盤，浐灞和經開各7盤。對于購房者來講，近期如果有購置新盤的需求，可以重點關注這四個區域，一定程度來講選擇會更多。

新城區作為主城近幾年新盤供應較少的板塊，這次也是僅有旭景·豐顥園一盤，預計這周末正式開放營銷中心，作為新城區目前的首個四代宅規劃產品，感興趣的朋友們可以關注。

區域之外，30個新盤已經公示產品信息，意味著更快速的入市。

丨藍色項目為價格已公示樓盤

而已經公示產品信息的新盤中，也能看到2個西安住宅市場的趨勢，值得大家保持關注。

降容成趨勢

其實從去年下半年開始，隨著國家對打造“好房子”的信號越來越清晰，城市的住宅用地也開始從容積率方面有所變化，曾經2.8及以上容積率的住宅占據著絕對主導的地位，但能發現去年開始2.5容積率的地塊占比就已經開始增多。

而這一次，能夠看出容積率≤2.5的項目占比達到近一半，容積率＞2.5且≤2.8的項目僅有16個，其余更是容積率＞2.8的住宅項目。

從區域來看，高新國際社區和灃東新城目前新盤整體為低密產品，容積率平均在2.0左右，而高新三期和絲路軟件城以及浐灞國際港·港務板塊容積率在2.5左右，浐灞國際港·浐灞和經開兩區域中2.8容積率地塊占比較多。

就這樣的變化來看，在容積率降低的趨勢之下，未來無論是產品形態還是品質等多方面，都值得大家保持高度關注。目前來看已經有新盤打造迭代的產品以此升級人居體驗。位于絲路軟件城科技路沿線的越秀鐵建·高新璞悅，在容積率2.5的地塊上打造了高新三環內唯一的2.0四代洋房，讓人居想象再度升級。

接下來我們（公眾號：四海為家）也將進一步關注新盤的動態，為大家帶來更詳細的解讀。

房源面積兩極化

除了新盤降容的趨勢之外，就目前已經公示房源信息的項目來看，不再是一水兒的建面140+㎡，而是開始有了兩極化的發展。

一方面，百平米以下的中小戶型重回江湖，如經發和瑞府、星悅·書香雅苑等都推出了80+㎡的戶型。

另一方面高端改善類產品的面積也從之前的160㎡起步開始向180㎡起步以及200㎡起步變化，招商西安璽、曲江金茂府等項目起步都在170㎡左右，而金茂璞逸東方、華發·錦宸賦等高端樓盤房源面積起步已經達到了220㎡。

回到面積分布上來看，建面180㎡以上的產品占比在30%，和建面140㎡以下45%的產品面積已經相差不大。和此前市場主流以143㎡為主不同，在目前市場存量以130-144㎡為主的大背景下，房企們也開始在其他面積段入手，滿足更多元化的人居需求。

那么隨著今年諸多新盤的入市，接下來不同面積段的存量和去化周期會發生怎樣的變化，143㎡還會是市場的內卷之王嗎？和我們（公眾號：四海為家）一起關注吧。

除了這兩個趨勢外，從這幾年新房市場的數據來看，在主城土地資源逐漸稀缺的狀態下，超百畝大體量社區的數量開始變少。這一波47個新盤中，僅有5個體量超百畝社區，分別是瀚閱府、西安港時代國港項目、白樺林溿、鳳熙云著觀瀾、江山逸云。

超百畝體量一定程度上意味著社區的生活配套會比較足，生活氛圍較好，可以關注，但目前5盤展示的信息并不多，所以還是需要較長時間的等待。

4盤已經&即將首開

這些樓盤新動態趕緊關注

對于還在糾結的朋友們，可以在當下這個市場環境中多看看，而對于需求相對迫切想在最近就看甚至是想在上半年就買房的朋友們，這里也有幾個優選給大家。

根據西安市住建局發布的信息來看，目前這47個新盤中已經有4盤價格公示，其中鼎誠潮前剛剛開盤，星悅·書香雅苑預計明天開售，而經發·和瑞府和長建望川云廬也馬上要迎來首開，感興趣的朋友們建議近期就可以行動起來了。

丨四個已經價格公示的新盤信息

就這4個已經公示價格的新盤來看，星悅·書香雅苑的備案價格較低，均價1.46萬元/㎡，項目整體體量也不算大，對于城東的剛需來講，可以關注。

鼎誠潮前作為鼎誠智和在港務板塊的第二個新項目，這次主打的是青年社區，從建面約100㎡起步就能夠看出。結合此前鼎誠在港務區的首個項目鼎誠御峰里的熱銷口碑，這個項目想必也會吸引諸多目光。

丨鼎誠潮前樓棟鳥瞰圖

需要注意的是經發·和瑞府和長建望川云廬，兩個項目對于區域人居的革新，值得大家注意。

經發·和瑞府是目前城北核心稀缺的新盤項目，主打輕四代的概念，專為城市青年生活而打造，建面93-127㎡，均價1.6萬元/㎡左右，據悉首開也有不錯的折扣讓項目更具性價比，目前實體樓樣板間已經開放，感興趣的朋友也可以關注。

丨經發和瑞府樓棟效果圖

長建望川云廬作為長安首個擁有四代產品的新盤，目前價格也已經公示。

“城南王”對于區域生活習慣的洞悉，加上這次在產品端的迭代，再加上整個社區所處的黃金區位，一路之隔就是樊川公園，一系列優勢加持，可能會成為長安接下來的黑馬項目。

丨長建望川云廬效果圖

目前項目的營銷中心也已經開放，想要了解更多的小伙伴建議趁著最近天氣不錯，在樊川公園露營的同時去項目轉轉。

當然除此之外，這些項目最近也有一系列的新動態，大家也可以保持關注：

案名公示：越秀鐵建·高新璞悅、華發·錦宸賦

展廳開放：高科時光云瀚益田假日展廳已開放

營銷中心開放：旭景·豐顥園本周末營銷中心預計開放

對于目前下這47個新盤項目

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