這是我們最新推出的欄目《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。這周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來(lái)了，下面一起來(lái)看看吧。

　　六部門(mén)發(fā)聲！住房消費(fèi)迎大利好

　　3月16日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳公布《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《方案》），提出八部分共30條政策舉措。3月17日，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、人力資源社會(huì)保障部、商務(wù)部、中國(guó)人民銀行、市場(chǎng)監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹提振消費(fèi)有關(guān)情況，并答記者問(wèn)。

　　國(guó)家發(fā)展改革委副主任李春臨在會(huì)上表示，《方案》首次在促消費(fèi)文件中強(qiáng)調(diào)穩(wěn)股市、穩(wěn)樓市，并提出相應(yīng)舉措，努力讓老百姓的消費(fèi)底氣更足、預(yù)期更穩(wěn)、信心更強(qiáng)。了解AI創(chuàng)意工場(chǎng)，內(nèi)容靈感不枯竭

　　具體來(lái)看，《方案》提出，在更好滿(mǎn)足住房消費(fèi)需求方面，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專(zhuān)項(xiàng)債券支持城市政府收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。

　　《方案》還提及，落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。適時(shí)降低住房公積金貸款利率。擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　《方案》從需求端和供給端同時(shí)發(fā)力，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。比如，允許專(zhuān)項(xiàng)債券支持城市政府收購(gòu)存量商品房，有助于消化市場(chǎng)上積壓的存量商品房，減輕房地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存壓力。適時(shí)降低住房公積金貸款利率，這直接降低了購(gòu)房者的貸款成本，對(duì)刺激住房消費(fèi)有積極影響。

　　重要信號(hào)！統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年2月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　70城中，18個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比1月份減少9個(gè)；3個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比1月份少了4個(gè)。

　　具體來(lái)看，2月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。

　　2月份，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　從同比看，2月份各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄。

　　2月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　2月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比上月分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，仍需要努力。

　　 招商蛇口：行業(yè)總體止跌企穩(wěn)，

　　 核心城市土拍市場(chǎng)已顯現(xiàn)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)

　　3月18日，招商蛇口舉辦2024年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，招商蛇口董事長(zhǎng)蔣鐵峰、董事總經(jīng)理朱文凱等管理層出席。

　　對(duì)于今年的房地產(chǎn)行業(yè)，蔣鐵峰表示，市場(chǎng)總體是止跌企穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化狀態(tài)。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)處于調(diào)整關(guān)鍵期，正逐步邁向健康穩(wěn)定發(fā)展軌道。過(guò)去房地產(chǎn)行業(yè)的“三高”模式導(dǎo)致嚴(yán)重供過(guò)于求，此輪下跌是行業(yè)自我調(diào)整、回歸理性的必要過(guò)程。

　　“當(dāng)下的存量土地盤(pán)活、存量商品房轉(zhuǎn)保障房及土地專(zhuān)項(xiàng)債等政策，直擊行業(yè)痛點(diǎn)，極大改善了房地產(chǎn)供求關(guān)系。”蔣鐵峰表示，在中央各項(xiàng)政策推動(dòng)下，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但受政策落地速度差異影響，各地市場(chǎng)回暖節(jié)奏不一。告別內(nèi)容焦慮，輕松生成爆款腳本，點(diǎn)擊了解AI創(chuàng)意工場(chǎng)

　　“不過(guò)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)顯著，這在核心城市土拍市場(chǎng)已率先體現(xiàn)。如北京、上海、深圳等城市，因優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)稀缺，需求長(zhǎng)期積壓，一旦推出優(yōu)質(zhì)地塊，高端樓盤(pán)便供不應(yīng)求，搖號(hào)搶購(gòu)現(xiàn)象頻發(fā)。反觀三四線城市遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤(pán)，缺乏核心吸引力，去化艱難。”蔣鐵峰說(shuō)。

　　蔣鐵峰提到，國(guó)家大力推進(jìn)“四代宅”等高品質(zhì)住宅形態(tài)，在得房率等方面大幅提升，從以往的70%～80%提升至如今最高的110%～120%，產(chǎn)品品質(zhì)與配套也今非昔比。隨著居民生活水平提高，對(duì)改善型住房需求愈發(fā)強(qiáng)烈，尤其在核心城市、核心地段，180～200平方米的改善型住房需求缺口巨大。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　今年以來(lái)，熱門(mén)城市房地產(chǎn)交易有回暖跡象。但對(duì)于人口持續(xù)流出的城市來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)短期房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)仍難以恢復(fù)。

　　 兩大頭部企業(yè)，攜手50+家國(guó)企

　　 開(kāi)啟AI新篇章！

　　近日，明源云攜手華為舉辦“華為&明源云DeepSeek論壇”，超50位深圳市國(guó)資國(guó)企領(lǐng)導(dǎo)齊聚，共謀技術(shù)新變革，探索投建營(yíng)AI新場(chǎng)景。

　　明源云集團(tuán)投建營(yíng)方案架構(gòu)師田國(guó)杰，在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)帶來(lái)了《不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)AI大模型應(yīng)用和場(chǎng)景實(shí)踐》主題分享。

　　他指出，不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)需聚焦“效率躍升、風(fēng)險(xiǎn)可控、決策精準(zhǔn)”三大核心目標(biāo)，圍繞“交互提效—流程重構(gòu)—人機(jī)協(xié)同”三個(gè)階層開(kāi)展AI實(shí)踐演進(jìn)。通過(guò)明源云天際PaaS平臺(tái)與AI賦能平臺(tái)的深度融合，企業(yè)可依托DeepSeek、文心等大模型能力，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)場(chǎng)景的智能化重塑。

　　在輔助提效層面，AI應(yīng)用可與成本類(lèi)、租賃類(lèi)、營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)、供應(yīng)商類(lèi)合同管理場(chǎng)景，通過(guò)合同AI自動(dòng)解析、合規(guī)風(fēng)控判定，明顯提高審核效率和質(zhì)量。點(diǎn)擊了解AI降本，把錢(qián)花在刀刃上

　　在工程管理場(chǎng)景，通過(guò)AI對(duì)工地項(xiàng)目人、事、物實(shí)時(shí)監(jiān)控，自動(dòng)識(shí)別安全違規(guī)行為，為安全監(jiān)管提供保障。

　　在數(shù)字員工層面，AI案場(chǎng)直播員助力企業(yè)精準(zhǔn)與高效的房源營(yíng)銷(xiāo)、產(chǎn)業(yè)招商，實(shí)現(xiàn)“真人化”視頻營(yíng)銷(xiāo)，模擬真人音色、兼顧主播及運(yùn)營(yíng)、走播展示多場(chǎng)景。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　AI技術(shù)正在深刻重塑不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)生態(tài)。

　　 四年重組收官

　　 格力地產(chǎn)即將改名“珠免集團(tuán)”

　　近日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司名稱(chēng)擬變更為“珠海珠免集團(tuán)股份有限公司”（下稱(chēng)“珠免集團(tuán)”），經(jīng)營(yíng)范圍將同步調(diào)整。

　　這意味著，格力地產(chǎn)運(yùn)作了四年之久的從房地產(chǎn)向免稅及大消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的資產(chǎn)重組正式完成。當(dāng)天，在二級(jí)市場(chǎng)上，格力地產(chǎn)股價(jià)強(qiáng)勢(shì)漲停，以6.27元/股報(bào)收。

　　作為珠海市房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，格力地產(chǎn)早在2020年5月份就首次提出擬收購(gòu)珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“珠海免稅”）100%股權(quán)的意向。

　　在2024年8月至12月期間，為推進(jìn)這一重組事項(xiàng)，格力地產(chǎn)先后多次召開(kāi)董事會(huì)和股東大會(huì)，均順利獲得通過(guò)。2024年12月31日，格力地產(chǎn)宣布其重大資產(chǎn)置換已實(shí)施完成，成功置入珠海免稅51%股權(quán)，并置出非珠海區(qū)域共5家房地產(chǎn)子公司100%股權(quán)。

　　格力地產(chǎn)在3月19日的公告中指出，由于珠海免稅已成為公司的控股子公司，公司戰(zhàn)略定位變更為以免稅業(yè)務(wù)為核心，圍繞大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈建立運(yùn)營(yíng)、投資的企業(yè)集團(tuán)。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，類(lèi)似像格力地產(chǎn)這樣選擇轉(zhuǎn)型的房企，只會(huì)越來(lái)越多。比如之前美的置業(yè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)就宣布剝離或重組房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。

　　 多家房企債務(wù)重組獲進(jìn)展

　　 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)化債進(jìn)度有望加速

　　近期，各大房企在債務(wù)重組方面不斷有新消息傳來(lái)。

　　推進(jìn)債務(wù)重組兩年有余，世茂集團(tuán)終于成功落地。3月13日，世茂發(fā)布公告稱(chēng)，境外債務(wù)重組計(jì)劃已獲得高等法院批準(zhǔn)，所有計(jì)劃條件均已達(dá)成，3月13日起重組計(jì)劃生效。

　　稍早于世茂，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的境外債務(wù)重組香港協(xié)議安排在2月下旬獲得香港法院批準(zhǔn)，并已生效，其英國(guó)重組計(jì)劃則于2月初獲得了英國(guó)法院批準(zhǔn)。至此，遠(yuǎn)洋的境外債的重組也已經(jīng)全部獲批。

　　龍光的境內(nèi)外債務(wù)重組也在近期獲得重要進(jìn)展。境外債方面，2月底時(shí)，已有超8成的同意債權(quán)人已加入整體CSA（整體債權(quán)人支持協(xié)議），意味著龍光境外債務(wù)重組基本已取得成功。

　　境內(nèi)債方面，龍光在3月17日公布了整體債務(wù)重組方案，涵蓋21筆債券、本金余額合計(jì)219.62億元，提供了折價(jià)購(gòu)回、資產(chǎn)抵債、債轉(zhuǎn)股、特定資產(chǎn)和全額展期留債等五個(gè)選項(xiàng)。

　　目前，債務(wù)重組是房企的主流選擇。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，截至2025年2月底，有59家出險(xiǎn)房企在債務(wù)重組或破產(chǎn)重整方面披露了進(jìn)展，其中已有14家完成了全部或部分的債務(wù)重組。

　　有業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)認(rèn)為，隨著債權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)公司償債預(yù)期下修，房企化債工作將在2025年進(jìn)一步提速，并將呈現(xiàn)出削債幅度更大、債務(wù)利息更低、展期時(shí)間更長(zhǎng)等特點(diǎn)。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　房企的重組成功并不意味著上岸，不管是展期還是消債，都只是減輕財(cái)務(wù)壓力，房企后續(xù)仍需面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、經(jīng)營(yíng)管理等諸多挑戰(zhàn)。

　　上海支持工業(yè)項(xiàng)目分期支付土地款

　　3月18日，上海市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《上海市規(guī)劃資源領(lǐng)域聚焦提升企業(yè)感受，持續(xù)打造一流營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)方案》，明確提出，將堅(jiān)持“項(xiàng)目跟著規(guī)劃走，要素跟著項(xiàng)目走”的原則，通過(guò)實(shí)行先租后讓、租讓結(jié)合、長(zhǎng)期租賃等多元化土地供應(yīng)方式，對(duì)位于同一產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、核心項(xiàng)目，若涉及兩宗用地以上，可進(jìn)行組合供應(yīng)，以滿(mǎn)足企業(yè)需求。

　　支持工業(yè)項(xiàng)目分期支付土地價(jià)款，首期按不低于50%的比例繳納土地出讓價(jià)款，剩余價(jià)款在出讓合同生效之日起一年內(nèi)全部繳清且不計(jì)利息。經(jīng)出讓方同意并在合同中約定后，企業(yè)繳納首期價(jià)款、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證即可開(kāi)工建設(shè)，進(jìn)一步簡(jiǎn)化流程，提高效率。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　支持工業(yè)項(xiàng)目分期支付土地價(jià)款，且首期不低于 50%，剩余價(jià)款一年內(nèi)繳清不計(jì)利息，這大大緩解了企業(yè)的資金壓力。尤其是對(duì)于大型工業(yè)項(xiàng)目，土地價(jià)款往往較高，分期支付能夠讓企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)初期有更充裕的資金流，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

　　 鏖戰(zhàn)3小時(shí)！

　　 北京首次拍出樓面價(jià)超10萬(wàn)/平方米地塊

　　3月18日，中海地產(chǎn)以75.02億元的總價(jià)，競(jìng)得海淀區(qū)樹(shù)村一地塊，溢價(jià)率27.93%，樓面價(jià)約10.23萬(wàn)元/平方米，打破了北京土地市場(chǎng)歷史單價(jià)紀(jì)錄。

　　該地塊位于海淀區(qū)上地街道，起始價(jià)58.64億元，未設(shè)上限價(jià)與指導(dǎo)價(jià)，占地面積39737.8平方米，地上建筑規(guī)模73299.74萬(wàn)平方米，容積率1.6，控高18米。

　　自預(yù)申請(qǐng)以來(lái)，該地塊就受到廣泛關(guān)注，共計(jì)十家房企參與報(bào)名，包括中海、保利、金茂、招商+華潤(rùn)、越秀、首開(kāi)、建發(fā)、綠城、中建三局、海開(kāi)。

　　網(wǎng)上競(jìng)拍階段，房企便開(kāi)始表現(xiàn)出極大熱情，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)拍到59.12億元。18日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍時(shí)，場(chǎng)面更為激烈，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)3小時(shí)的“鏖戰(zhàn)”，共計(jì)舉牌274次，最終被中海地產(chǎn)收入囊中，自此北京土拍再現(xiàn)標(biāo)志性地塊。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　今年以來(lái)，核心城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，高溢價(jià)地塊持續(xù)涌現(xiàn)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至3月18日，杭州出讓的16宗地塊中有12宗溢價(jià)成交，且多宗地塊溢價(jià)率超40%；上海兩次土拍出讓的5宗宅地均溢價(jià)成交；此外，成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價(jià)率也在20%以上。

　　來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、新京報(bào)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、樂(lè)居財(cái)經(jīng)、克而瑞、中指研究院等，特此感謝。