在去年成都衛冕全國樓市成交面積榜首之后，2025年，奇跡創造者再次開啟了奇跡創造之路。3月27日，成都樓面價迎來4萬+時代。

成都新地王出爐

各好地輪番“上桌”

2024年9月金融城三期H12地塊以27300元/㎡的樓面價拿下成都“地王”，7個月后，紀錄被高新區大源約64畝地塊打破，且與去年“主城高價、郊區底價”的格局不同，今年是全面開花，優質地塊輪番登場。

地王此起彼伏 優質好地輪番出爐

從年初開始，成都土拍的熱度便居高不下，陸續的幾場土拍都都迎來了各自的板塊新高，僅3月就兩度刷新成都樓面價紀錄。

1月27日，成華區槐樹店約50畝，由華潤以樓面價20400元/㎡摘得，領跑槐樹店。

同日競拍的蔡橋約9.8畝地塊，則被鴻山以20900元/㎡收入囊中，同時也超過了板塊此前紀錄。

2月25日，綠城中國以2.05萬元/㎡拿下成華區東客站組合地塊，也刷新了該板塊地價新高。

3月11日，大源西約63.88畝拉開了新一輪的土拍大幕，其中大源西63.88畝地塊，經過132輪競價，最終被招商以31700元/㎡競得，刷新全城地價紀錄，成都地價來到3萬+！

·大源西約64畝位置示意

3月27日，金融城3期48.74畝地塊，經過200多輪激烈競爭，由建發以約31億元總價競得，溢價率 106%。樓面價高達41200元/平方米，成功加冕成都新地王。

·金融城3期48.74畝位置示意

地價的攀升，除了樓市的回暖，也跟土地的價值相關，在成都新的供地計劃中，很多珍藏好地都將被一一放出。

例如，錦江區的交子公園錦江片區H08和茶廠片區地塊，青羊區推出了鼓樓18號，都是地王的有力競爭者。高新區除了大源西64畝，還有幾塊也是城南的熱門之選。天府新區麓湖公園板塊的幾塊宗地，位置和成熟度較好，關注度也頗高。武侯區的太平村2組地塊和永盛南街7號地塊，預計也將是土拍爆款。成華區在二八、崔家店、建設路也有優質地塊上架。

咦，金牛區呢？一直悶聲干大事的金牛區今年直接攤牌了，出手就是大手筆。

金牛區全線出擊 誠意溢出屏幕

2025年3月4日，《金牛區2025年土地資源投資指南》公布，包含經營性用地28宗，總面積約1472畝。28宗地塊覆蓋了茶花片區、國賓片區、蓉北商圈片區、華僑城歡樂谷片區等八大片區。其中，茶花片區4塊宗地和國賓片區7塊宗地倍受關注。

·金牛區2025年供地計劃 來源:掌上金牛

近兩年，成都主城區住宅用地供應逐年遞減，金牛區此番積極地連片住宅供地，或對片區統籌開發、高端居住圈的形成產生重要的催化作用，比如漸入佳境的茶花片區。

·成都近5年主城區涉宅用地成交情況 來源:中指數據

茶花新城厚積薄發
主城儫宅新極浮出水面

在城東、城南高歌猛進之時，城西的金牛區也一直在默默蛻變。此次金牛集中供地的茶花新城（即茶花板塊），不僅占據成都西向發展的門戶，也是金牛區多年來城市更新厚積薄發的優秀范例。

三環罕有集中供地 高端版圖日漸明朗

縱觀成都主城，茶花新城是大城西范圍、三環以內，極少還有集中新增供應的板塊。根據金牛區2025年的供地計劃，金牛區住宅供地茶花片區是值得關注的。隨著城市更新的完善和重點配套的成熟，以及金牛區承上啟下的地理優勢，區域高端人居的土壤也變得越發豐厚，逐漸有了城南“金融城”、城東“攀成鋼”的風采。

據中指數據監測，2022年至今，金牛西派御府所在茶花新城版塊僅成交5宗涉宅用地，2024年成交的兩宗土地，樓面價突破16000元/㎡。隨著保利發展、眉山發展地產、中國鐵建地產等優質房企的深耕，板塊價值有望進入新一輪的躍升期。

·金牛西派御府位置示意圖

當主城價值不斷被強化，三環內可供應住宅用地持續減少，隨著連片優質土地的入場，以金牛西派御府為代表的高端作品的涌現，位于西2.5環茶花新城的含金量還將上升。

城西發展主軸 金牛黃金走廊

茶花新城，定位為金牛區“創想高地”，是成都“中優”戰略及金牛區“1520”發展總體思路指引下的城市核芯板塊，依托優渥的地理位置，與環高校科創片區、天府藝術公園片區，共同構成了金牛城市發展的黃金走廊。

·成都金牛區“一核兩軸四片”發展格局示意圖，圖片來源：金牛科服

在主城回歸的大背景下，及金牛區“十四五”規劃的實施，城西門戶茶花新城的城市更新也進一步提速，政府及各大房企發力，金牛大道改造通車，城市界面、城市空間、人居環境都得到了明顯提升。

高效交通加持 多元全維資源豐盈想象

在交通方面，茶花新城路網發達，金牛大道、北三環、二環高架等主干道貫穿其中，區域內2、6、7、27號4條地鐵線交錯。以地鐵為代表的交通對物業的高價值賦能，已是業內共識。

·軌道交通站點住宅均價示意圖（以300米為基準，基準值100，僅供參考）

注：不同城市軌交站點數量不同，或對計算結果有一定影響

數據來源:中指數據CREIS

板塊內，金牛公園-新金牛公園串聯而成約1.84公里的街心公園，是主城西為數不多的城市中央綠軸。且近享天府藝術公園，在綠氧富集之余，更有六大膠囊博物館（如川茶文化館、川酒文化館等），舉步即可開啟愉悅身心的健康漫游之旅。

·新金牛公園實拍圖

同時，西宸天街、凱德廣場、山姆會員店等商場匯聚，成外附小西宸學校，西南交通大學附屬中學、七中八一學校等多所優質學府林立，省醫院金牛醫院、金牛區體育中心、歡樂谷等資源聚合，可以滿足購物、教育、醫療和休閑娛樂方面的多元需求。

作為以科技服務為特色的板塊，中電科十所、中電科二十九所、成都公園城市發展研究院等高質量科研機構，也為茶花新城的產業發展增色不少。

濃縮了如此多的城市精粹資源，城市發展+資源配套雙重利好，不管是生活的舒適便捷，還是資產的保值性，都讓茶花新城高端生活圈的成色十足。

兩大巨匠聯袂

為成都高端人居賦新

一部優秀的作品，不僅依賴于優渥的土壤和資源，也離不開用心的規劃打造。而金牛西派御府，正是眉山發展地產與中國鐵建地產兩大巨匠的誠意之作。

眉山發展地產——從眉山進軍成都的實力國企

作為首個在成都成功拿地的四川地市州國企，眉山發展地產的實力也不容小覷，事實上，在2024年四川的拿地榜單中，眉山發展地產高居拿地金額TOP4。

·數據來源:中指數據CREIS

作為眉山投資控股集團旗下房地產開發業務平臺，眉山發展地產圍繞“深耕眉山、發展成都、布局西南”戰略布局，在眉山、成都、宜賓、遵義等地已打造了多個高品質項目；且依托集團雄厚的產業布局和運營，其資源整合能力頗為突出。

中國鐵建地產——世界500強旗下實力央企

中國鐵建地產作為世界500強中國鐵建旗下房企，是國資委批準的16家以房地產為主業的央企之一，實力拔群。截至2024年，中國鐵建地產已在北京、上海、成都等48個國內城市和莫斯科布局279個項目。旗下的西派系憑借其卓越的產品力和品牌影響力，已成為高端住宅市場的代表性作品之一。

深耕成都18載，中國鐵建地產佳作頻出，市場口碑早已深入人心，頗受大量高端客群青睞，2024年銷售額更是在成都獨占鰲頭。

數據來源:中指數據CREIS

此次眉山發展地產與中國鐵建地產的強強攜手，為金牛西派御府注入了何種特質呢？

「西派」新規1號作品

革新金牛人居排面、

作為西派2025的戰略作品，金牛西派御府的誕生，可以說是有著多重特殊意義。

這是成都2025年呼聲極高的作品之一。

作為填補金牛主城高端市場的純居作品，項目位居茶花新城核芯區，地塊規整，且南面較長，便于實現寬幕采光，土地素質非常突出。且作為第16座西派作品，除了純正的西派血統，還將迎來西派新一代產品力的升華迭新。

土地、基因、品牌等多種特質疊合，這座成都主城儫宅的新晉當紅之作，備受期待也是在意料之中。

這是首入金牛的西派作品。

經過15年的打磨，西派早已是自成一派的高端產品系。這一次，西派將高端人居的全新想象帶到了金牛。金牛西派御府占地約66.5畝，容積率2.5，規劃有12棟7-17F的住宅，采用陣列式布局，全板式設計，高品質改善的基底顯露無疑。項目外立面采用寬幅玻璃幕墻+香檳金塔冠的簡約設計，雍雅大氣，典雅靈動，整體顏值很高。

在延續西派一貫的高端品味和匠造品質基礎上，金牛西派御府還充分結合茶花新城的區域特色、金牛區的歷史人文，對風格設計和園林景觀進行在地化創新，打造“車馬院”落客區、多功能會所，洽談區、恒溫泳池等多種功能加持，不斷拔升項目在空間、藝術、體驗的上限，給足金牛排面。

此外，金牛西派御府還盛邀世界著名景觀大師、泰國TK Studio創始人塔瓦猜，梓人設計創始人兼設計總監、精裝大師顏政擔綱主筆，或將刷新金牛乃至成都高端人居產品的新想象。

這是新規后的首座西派作品。

除了精致、優雅的審美格調，不斷迭代的產品設計也是征服客戶的強大武器。而新規的到來，給了西派在產品研發上更大的發揮空間和自我超越的可能。

金牛西派御府的產品為建面約143/179/256㎡的大平層，主力面積段179㎡。

2024年成都新房已全面邁入改善時代，主城新房市場呈現“面積越賣越大、總價越賣越高”的特征，隨著限購放開和新政加持，高端需求得到進一步釋放，但市場上依然是140、160㎡戶型段位的產品居多。在卷完公區、會所、園林、戶型之后，空間尺度的獲得感或將是下一個熱門賽道。金牛西派御府把主力戶型提高到建面約179㎡的高改段位，是對主城大戶型供需失衡的深度洞察，可精準對接當下高端改善需求；同時，也傳達出項目打造高端作品的決心和信心。

·建面約179㎡戶型創想示意圖

其中，建面約179㎡的戶型裝修創想效果，南向面寬直接來到夸張的約20.8m，且四個臥室全部朝南，將居住的舒適感直接提升到新高度。且中西雙廚、生活陽臺等，也滿足了生活上多元需求。

·建面約256㎡戶型創想示意圖

而建面約256㎡戶型是新規后面積最大的西派新作，也是金牛較為罕見的大戶型，奢配有約270°環幕全景艙、高定三套臥，且在玄關處和主臥內都配備了陽臺空間，可打造居家的的“空中花園”，有望成為區域的“豪改標桿”。

據悉，金牛西派御府一批次已經取證，共開出了4棟臻品房源，除了本次主推的建面約143㎡經典款，還有建面約179㎡進階版大平層供應。作為新規后的新一代西派作品，值得主城改善客群重點關注。

·金牛西派御府一批次取證樓棟

結語：

金牛西派御府作為眉山發展地產和中國鐵建地產聯袂巨獻的年度大作，不僅承載了城市的人文精神和人居理想，也將以卓越考究的品質和獨特領創的設計，開啟一段緣起金牛茶花的人居新傳奇。

本文系“中指院”原創稿件，旨在為廣大粉絲提供優質房產資訊，所涉項目信息、數據信息及相關內容等僅供參考，不作為投資購房依據。本文僅為整體形象宣傳，不構成任何銷售承諾或保證。一切圖文資料、規劃設計均以政府最終批準文件及買受人與開發商簽訂的買賣合同為準，更多詳情請咨詢項目營銷中心。發布時間：2025年3月。

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