上海業(yè)主問(wèn)：1350萬(wàn)，翡雲(yún)悅府118㎡戶(hù)型怎么樣？是否值得購(gòu)買(mǎi)？1分鐘，楊院長(zhǎng)告訴你答案。

首先看面積，房?jī)r(jià)如此之高，大家買(mǎi)房的居住需求自然就被壓縮成了三口之家；隨之而來(lái)，三室兩衛(wèi)戶(hù)型成為商品房的主流。

而按照我的統(tǒng)計(jì)，剛需級(jí)三室兩衛(wèi)戶(hù)型的合理面積在97㎡左右，宜居級(jí)105㎡，改善的話(huà)110㎡也就差不多了。所以118㎡的三室兩衛(wèi)在面積上不占丁點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。

另需注意，本盤(pán)又出現(xiàn)了公攤溢價(jià)，一模一樣的戶(hù)型跟140㎡為鄰就是120㎡，跟120㎡為鄰就是118㎡，怎么選無(wú)需我多說(shuō)了吧？

其次看動(dòng)區(qū)，明候梯廳入戶(hù)，這在三室兩衛(wèi)級(jí)的房源中不算多見(jiàn)。而且戶(hù)門(mén)位于電梯的斜對(duì)角，單元選擇沒(méi)問(wèn)題。

入戶(hù)玄關(guān)通道跟廚房通道互不打擾，而且是屬于餐廳過(guò)道也不會(huì)浪費(fèi)面積，這就挺好。

特別是餐廳邊上的餐邊柜以及靠近分戶(hù)墻的聯(lián)排收納柜，極大的緩解了商品房收納不足的痛點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)大豎廳，本戶(hù)型的動(dòng)區(qū)可圈可點(diǎn)。

再次看靜區(qū)，三室兩衛(wèi)配上了五個(gè)大飄窗，此類(lèi)空間當(dāng)然多多益善；就是這個(gè)主臥感覺(jué)有點(diǎn)怪。

畢竟常規(guī)戶(hù)型都是將床頭靠西放置，然后L型衣柜阻擋主衛(wèi)以及視線(xiàn)。現(xiàn)在呢？雖然解決了跟鄰居之間的噪音干擾，戶(hù)型內(nèi)部還是該怎樣就怎樣，主臥跟主衛(wèi)形成的空氣對(duì)流顯然不是什么好消息，怎么選就看諸位更在意哪一塊了。

最后得結(jié)論，大豎廳疊加南北五飄窗，可以判定本戶(hù)型為改善戶(hù)型，可以給予本戶(hù)型90分四星優(yōu)秀評(píng)級(jí)。

購(gòu)買(mǎi)建議的話(huà)，我覺(jué)得本戶(hù)型最宜二孩家庭改善自住。樓層常規(guī)，單元宜鏡像。其余就沒(méi)什么好多說(shuō)的了，關(guān)注我，一起讓買(mǎi)房變得更簡(jiǎn)單。