好事多磨！歷經(jīng)停工又重新啟動的黃埔南崗舊改，最近再傳來新消息。

3月底，南崗南片區(qū)的村民收到通知——3月31日前，需要對舊改“新模式”進行簽名表決。簽名同意以后，領(lǐng)取2500元/月臨遷費；不同意或者棄權(quán)者，會延遲臨遷費發(fā)放，等新拆補方案OK再補。

另外一份文件，則說得更直白：

“逾期未完成而導(dǎo)致中央專項資金不足等情況發(fā)生，由你經(jīng)濟社自行承擔(dān)后果”。

文字是這么個意思，至于怎么理解，大家自行解讀。

而這一次，火急火燎要村民簽名同意的方案，正是舊改“新模式”。結(jié)合此前黃埔相關(guān)文件，方案有幾個關(guān)鍵點：

① 此前已經(jīng)選擇棄產(chǎn)，并已收到補償?shù)牟糠郑辉倩剡w安置。
② 此前已經(jīng)選擇棄產(chǎn)，但未收到補償?shù)牟糠郑凑諞]有棄產(chǎn)處理。
③ 不能選擇棄產(chǎn)，一般情況下只可以選擇復(fù)建或者房票安置。
④ 新模式和舊模式一樣，安置面積不超過280㎡。
⑤ 臨遷費由政府承擔(dān)。

據(jù)掌牛哥了解，南崗南片村民對于這樣的新模式，算是憂喜參半。

一方面，現(xiàn)有補償標(biāo)準(zhǔn)讓部分村民產(chǎn)生了落差感。

要知道，南崗南片最初的拆補標(biāo)準(zhǔn)，是棄產(chǎn)補1.5萬/㎡，回遷補首層有效基建面積 x 4，可以1000元/㎡購買權(quán)益面積；而目前的方案，是不能選擇棄產(chǎn)拿現(xiàn)金，安置面積不超280㎡，可以1500元/㎡購買權(quán)益面積。

實話實說，差距不是一星半點。

另一方面，新模式的獨特優(yōu)勢就是官方兜底，延展來說，臨遷費的發(fā)放能得到更好的保證，項目建設(shè)回遷速度更快。

而這一點，對于南崗南片村民來說，或許比什么都重要。

數(shù)據(jù)顯示，南崗南片總建面超323萬㎡，體量僅次于旁邊的沙步舊改，即現(xiàn)時的萬科黃埔新城。拆遷安置投資總額高達147億元，曾是黃埔舊改公開招商以來最貴的舊改項目，沒有之一。

從規(guī)劃看，南崗南片是絕對的高起點+大手筆。因此，早期拆遷進度非常神速：2018年啟動，2019年開拆，2021年拆除率超8成。

直至合作開發(fā)商合景泰富遭遇資金危機，加上政策風(fēng)向突變，南崗南片舊改才陷入了僵局：停工，被拖欠臨遷費，回遷房沒影......

尷尬的地方是，由于前期拆得飛快，絕大部分村民是家沒了，人離開了，臨遷費也沒有如期如數(shù)收到。

如果不同意“新模式”，回遷很有可能繼續(xù)延期。現(xiàn)實點說，“新模式”或許不是南崗南片村民的最佳選擇，卻是目前唯一的選擇。

那么，假設(shè)你是村民，你又會如何抉擇呢？

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