隨著五月的臨近，樓市又迎來了政策高峰期。

眾所周知，“五一”假期前后一直是房地產市場促銷的黃金時段。

在這個關鍵時刻，高層又對房地產行業做出一系列新指示，釋放出諸多重要信號。

緊接著，網上就冒出了相關“小作文”，感覺這次不太像空穴來風。一起來看看具體說了啥。

第一篇小作文，關于二手房全免增值稅。

目前，東莞執行的是滿2年，即可免征。????????而個人所得稅，則需證滿5年且是唯一住房，即可免征。?????????

目前來看，全免的可能性不大，但政策持續寬松的趨勢明確。

所以可以期待一下，通過"漸進式寬松"推進——比如縮短免征年限至1年、針對"賣舊買新"或特定群體給予優惠等。

第二篇小作文，主要三點：一是重啟擴容棚改，二是加大收儲存量住房，三是這周下調LPR。

先聊大家最關心的LPR。

懂行的都知道，LPR報價每月固定20號公布，遇到節假日只會往后順延。

比如這個月20號是周日，就順延到下周一22號公布，絕對不會提前。

再來說說LPR有沒有希望。

今年LPR再下調，肯定是有希望的，前段時間那么多鋪墊，多次公開表態“仍有降息空間”，4月CPI數據低于預期給政策騰出空間，各大機構研報都在預測二季度可能降息。

另外兩條：

一是，關于重啟并擴大棚戶區改造計劃，將21個超大特大城市的城中村改造升級為“新棚改2.0”，并配套3000億元的PSL（抵押補充貸款）專項借款。

這一舉措可視為擴大內需，以應對關稅壁壘升級對外需造成的沖擊。

二是，地方政府收儲存量住房規模或突破萬億，央行正研究創設"租賃住房再貸款"工具。

相當于國家隊進場掃貨，這點助于消化一些存量房源（尤其滯銷項目），緩解開發商資金壓力，防止房價再下跌，維護市場穩定。

這小作文看下來還挺全面，短期通過棚改資金注入和房貸利率下調快速提振市場信心，穩住樓市基本盤；中長期則通過存量房收儲等創新機制，逐步重構住房供給體系。

你怎么看呢？歡迎文末留言。

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