近日，上海市規劃和自然資源局正式發布了《上海市2025年度國有建設用地供應計劃》。

根據該計劃，2025年度全市商品住房用地計劃供應量為375至485公頃，其中包括55至75公頃的城中村用地和80至110公頃的舊改用地。

此外，商業辦公用地計劃供應量為35至65公頃，產業用地供應計劃供應量為760至880公頃；保障性租賃住房用地計劃供應量為50至70公頃（包括新供商品住房用地配建、產業項目配建、利用企業自有閑置土地、利用集體土地等多種渠道籌措的保障性租賃住房用地）；征收安置房用地計劃供應量為90至120公頃。

與2024年相比，2025年的土地供應總量繼續呈現下降趨勢，特別是商品住宅用地、商業辦公用地以及保障性住房用地的供應量明顯減少。

從區域細分來看，中心城區中，供應量最大的為楊浦區。2025年楊浦區商品住房用地預計供應30-35公頃，其中舊改用地供應20-25公頃。據悉，截至目前，2025年楊浦區累計供應4宗宅地，總供應19.47公頃。

其次是徐匯區，2025年徐匯區預計將有25-35公頃的土地供應，其中舊改用地供應15-20公頃，大概率就是東安新村舊改項目。根據公開資料，東安新村舊改項目由3宗涉宅地塊組成，總面積15.9公頃，今年3月份，首宗住宅地塊已經成功出讓，出讓面積2.5公頃。

再就是虹口區，2025年虹口區將有15-20公頃的商品住宅用地供應，其中舊改用地供應5-10公頃。截至目前，2025年虹口區累計供應2宗宅地，供應面積2.3公頃。

黃浦區的供應量也還不錯，舊改項目依然保持了強勁的供應勢頭。2025年，黃浦區將有10-15公頃的商品住宅用地供應，其中舊改用地5-10公頃。

靜安區和普陀區的供應量都在10公頃左右，相比往年，供應量有所減少，值得一提的是，雖然供應量減少，但是今年靜安區所供應土地質量都很高，涵蓋大寧、東斯文里、蘇河灣、衡復風貌區的四宗住宅用地。

向來供應量稀缺的長寧區今年也將有5公頃的商品住房用地供應，值得市場關注。

浦東區的商品住房供應量降幅較大，預計今年將有40-50公頃的土地供應。城中村改造的步伐也有所放緩，去年浦東城中村供地25-30公頃，而今年預計只有15-20公頃。

閔行區和寶山區的商品住房供應量基本保持不變，2025年預計供應40-45公頃，其中城中村用地各供應5公頃。

郊區中，除了青浦區、松江區商品住房供應量上漲外，嘉定、奉賢、金山、臨港，長興島的商品住房供應量都出現了不同程度的下降，尤其是金山、長興島和臨港，保持較低的供應節奏，未來一段時間內還是以去庫存為主。

附2025年已出讓地塊詳情：（含公開市場和非公開市場）