01 行業與政策

自然資源部：一季度全國辦理存量商品房轉移登記量同比增長34.7%

4月18日，在自然資源部4月例行發布會上，自然資源部宣傳教育中心主任夏俊表示，2025年一季度，全國辦理不動產登記業務2014.1萬件，頒發不動產權證書1177.5萬本、證明574.7萬本。辦理新建商品房轉移登記238.7萬件，同比減少12.1%；辦理存量商品房轉移登記164.6萬件，同比增長34.7%。全國8500多個新建項目實施“交地、交房即交證”改革，惠及170多萬企業群眾。各地積極推進不動產“帶押過戶”改革，新辦理帶押過戶業務7.1萬件，涉及帶押金額716.9億元。

財政部：一季度國有土地使用權出讓收入6849億 同比下降15.9%

4月18日，財政部發布2025年一季度財政收支情況。數據顯示，一季度，全國政府性基金預算收入9247億元，同比下降11%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入1086億元，同比增長6%；地方政府性基金預算本級收入8161億元，同比下降12.9%，其中，國有土地使用權出讓收入6849億元，同比下降15.9%。

02 城市與市場

杭州掛牌3宗住宅用地 起始總價30億元

4月18日，杭州市區發布2025年第十二批住宅用地掛牌公告，此次共推出3宗住宅用地，分別位于西湖區、拱墅區、濱江區，出讓起始價約30.04億元，地塊將于5月20日交易。3宗地塊中，起始樓面價最高的地塊為拱墅區東新單元XC0603-R21-01地塊。該地塊東至規劃一號支路，南至規劃三號支路，西至重機巷，北至新天地街。出讓土地面積為21853平方米，出讓建筑面積為39335.4平方米，出讓起始價114476萬元，折合起始樓面價約為29103元/平方米。地塊用途為住宅（設配套公建）用地。

北京：一季度新建商品房銷售247.3萬平方米

4月18日，北京市政府新聞辦舉行2025年一季度北京經濟運行情況新聞發布會。會上介紹，一季度北京全市新建商品房銷售面積247.3萬平方米，由上年全年下降1.2%轉為增長6.2%。全市房屋施工面積9479.8萬平方米，同比下降8.2%，其中住宅施工面積4687.7萬平方米，下降7.5%。全市新建商品房銷售面積247.3萬平方米，由上年全年下降1.2%轉為增長6.2%，其中住宅銷售面積156萬平方米，下降2.7%，降幅比上年全年收窄1.3個百分點，純商品住宅銷售增長23.7%。

上海超百億寫字樓交易落地

今年1月底，中郵人壽保險股份有限公司（下稱“中郵保險”）宣布，公司作為領投機構正式簽約上海博華廣場不動產專項基金投資協議。該項目估值高達109億元人民幣（15億美元）。據此前的消息是，此次交易主要涉及三方：中郵保險作為收購方基金的領投機構；美國漢斯集團旗下子公司，既是博華廣場的開發商及運營商，也將作為收購方基金的普通合伙人繼續參與管理運營；阿布扎比投資局（ADIA）也會成為收購方基金的投資方之一，與中郵保險共同持有博華廣場。

近期，據市場消息人士稱，漢斯集團和阿布扎比投資局（ADIA）將該項目出售給了由招商銀行建立和管理的人民幣基金，中國郵政保險持有該基金50%的股份。作為交易的一部分，以前擁有該項目多數股權的ADIA正在通過占有新基金的約30%至40%來保留該項目的部分所有權。據說一些小型保險公司持有約10%的新股份，而漢斯集團將繼續管理資產。公開資料顯示，博華廣場（One Museum Place）位于靜安區新閘路669號，由全球知名的商業地產公司美國漢斯地產（Hines）精心打造，項目總建筑面積約184,000平方米，由一幢約250米高，60層的辦公塔樓、一座4層多功能的大型商業裙房與4層地下室組成。

03 投資與交易

投資超300億 華潤置地廣州長隆萬象商業奠基

4月18日，華潤置地廣州長隆萬象商業奠基暨動工儀式順利舉行，標志著廣州第二座萬象商業建設正式進入快車道。此次奠基儀式象征著“長隆萬博CBD”與“萬象生活”的融合。華潤置地與長隆集團于2023年4月以197億元總地價競得番禺長隆萬博華潤置地中心項目，總投資超300億元，旨在打造跨界融合的世界級文商旅消費活力中心，引領片區產業升級，助力商圈迭代發展。

五礦地產簽訂資金歸集協議 獲提供5345.56萬元免息財務資助

4月17日，五礦地產有限公司發布關于提供財務資助公告。公告顯示，于2025年4月17日，成都香礦（五礦地產間接非全資附屬公司）與盛世廣業（五礦地產間接全資附屬公司，持有成都香礦的51%股權）及香城盈創（成都香礦49%股權的持有人）分別訂立資金歸集協議。據此，成都香礦同意根據相同條款及條件，向盛世廣業及香城盈創按彼等各自于成都香礦的持股比例歸集無抵押免息資金，金額分別為27,262,329.67元人民幣及26,193,218.73元人民幣，合計5345.56萬元。

04 公司與項目

居然智家一字跌停，董事長汪林朋遭留置立案

4月18日，居然智家開盤一字跌停，報3.69元/股。消息面上，前一日晚間，居然智家新零售集團股份有限公司公告稱，公司收到實際控制人、董事長兼CEO汪林朋家屬的通知，其于近日收到由武漢市江漢區監察委員會簽發的關于汪林朋的《留置通知書》和《立案通知書》。

五礦地產2025年首季銷售額9.6億 銷售面積5.2萬平方米

4月16日，五礦地產發布截至2025年3月31日止首季度物業銷售簡報。2025年首季度，五礦地產錄得合約銷售額約為9.6億元，合約總樓面面積約為5.2萬平方米，分別按年下降約25.6%、18.8%。于2024年首季度，五礦地產錄得合約銷售額約為12.9億元，合約總樓面面積6.4萬平方米。

大悅城控股2024年營業收入357.91億元

4月18日，大悅城控股集團股份有限公司發布2024年年度報告。報告期內，大悅城控股實現營業收入約357.91億元，較2023年下降2.70%；歸屬于上市公司股東的凈虧損約29.77億元，較2023年下降103.14%；經營活動產生的現金流量凈額約66.17億元，較2023年下降37.82%?？傎Y產約1785.75億元，下降9.84%；歸屬于上市公司股東的凈資產約105.96億元，下降23.46%。

05 趨勢與觀點

CBRE世邦魏理仕：2025年第一季度，深圳優質辦公樓市場供應充沛

2025年第一季度，深圳優質辦公樓市場供應充沛，四個項目共計30.2萬平方米交付使用，羅湖、福田和南山均有項目入市。部分項目憑借極具競爭力的租賃策略及前期儲備的客戶資源，在交付伊始實現了高效去化，新項目共計為整體市場貢獻51.5%的新增需求。市場需求活躍度同比顯著增長，在新增供應與去年同期相當的情況下，凈吸納量實現了44.4%的同比增幅，亦為2022年來第一季度需求的最高值，整體市場空置率僅微幅上升0.1個百分點至22.3%。

華安張江REIT：政策環境與市場條件成熟時將進行擴募發行

4月18日，上交所舉行滬市產業園區REITs2024年度集體業績說明會。觀點新媒體獲悉，會上，對于是否有相關的可持續發展目標，華安張江REIT相關負責人表示，張江集團及張江高科當前資產管理規模約500萬平方米，資產組合涵蓋研發辦公樓宇及商務園區、醫療科技產業園區、生產研發型工業廠房等多維度產業載體，持有若干儲備開發項目。多元化的資產矩陣將作為戰略資源儲備，為張江REIT構建園區產業空間資產證券化平臺提供堅實基礎。

他表示，張江高度重視張江REIT作為資本市場工具的戰略價值，可通過擴大資產上市平臺規模、優化運營管理效能、分散基金投資組合集中度風險等路徑深化平臺建設。在政策環境與市場條件成熟時，將遴選符合REITs擴募標準的優質資產進行擴募發行。