在昨日天府新區(qū)釣魚(yú)嘴地塊取消拍賣(mài)后，今日土拍兩個(gè)地塊拍出：武侯資本底價(jià)摘得武侯新城40畝地塊，成交價(jià)15000元/㎡；四川聯(lián)投溢價(jià)33.1%摘得郫都&金牛21畝地塊，成交價(jià)9250元/㎡。

比較有戲劇化表現(xiàn)的是：郫都&金牛21畝地塊，經(jīng)歷了40多輪焦灼的舉牌，最終以溢價(jià)33.1%的價(jià)格成交。值得關(guān)注的是這些參拍房企以中小民企為主，競(jìng)得者四川聯(lián)投在成都僅寬窄學(xué)府、清源金沙里等不多的項(xiàng)目。

在今年拍出的地塊中，郫都區(qū)犀浦街道地塊是近郊唯一溢價(jià)率超 33% 的地塊，排名今年所拍地塊高溢價(jià)率第六名，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和配套成熟度成為吸引房企的關(guān)鍵因素。

而另一塊武侯新城地塊則以底價(jià)成交，但從悅湖板塊所推地塊來(lái)看，悅湖金茂悅樓面價(jià)12450元/㎡、德商悅湖天驕樓面價(jià)12114元/㎡、中國(guó)鐵建宸語(yǔ)府樓面價(jià)14200元/㎡，今日武侯資本以15000元/㎡的底價(jià)拿下的悅湖地塊，仍然高于區(qū)域歷史記錄。

郫都&金牛地塊高溢價(jià)成交

40多次舉牌后花落四川聯(lián)投

郫都&金牛地塊吸引了包括新綠色、正成投資、鑫統(tǒng)領(lǐng)、四川聯(lián)投、邦泰和甘肅鵬悅在內(nèi)的6家房企參拍。不難看出，這個(gè)起拍價(jià)不到7000元/㎡，總占地約21畝的地塊，成為中小開(kāi)發(fā)企業(yè)的重要選擇。

報(bào)名參拍的房企，有新綠色、邦泰這樣曾經(jīng)在成都擁有過(guò)“地王”身份的民企，也有名不見(jiàn)經(jīng)傳的中小開(kāi)發(fā)商。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)地塊之所以吸引這些中小開(kāi)發(fā)企業(yè)的一致關(guān)注，一方面中小規(guī)模的本土民企手握一定資金，具備一定拿地能力，這種低總價(jià)的地塊是他們繼續(xù)留在“臺(tái)上”很好的牌面；另一方面主城地塊仍然是房企在真金白銀投票時(shí)的首選。

四川聯(lián)投拍得的21畝地塊屬于金牛與郫都交匯處，國(guó)賓板塊的邊緣。距離地鐵6號(hào)線(xiàn)侯家橋站600米左右，可通過(guò)金牛大道、西華大道快速通達(dá)主城區(qū)。交通優(yōu)勢(shì)顯著，地鐵 2 號(hào)線(xiàn)、6 號(hào)線(xiàn)在此交匯，方便快速抵達(dá)城市各處。

周邊待開(kāi)發(fā)地塊屬于金牛區(qū)侯家橋片區(qū)。地塊東南側(cè)與金牛區(qū)接壤，為規(guī)劃道路；西側(cè)為藍(lán)光公園悅府；北側(cè)為成都后花園小區(qū)。區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套也在不斷升級(jí)，地塊距愛(ài)琴海購(gòu)物中心600米左右。距離周邊學(xué)校有郫都四中、犀浦小學(xué)、成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等；醫(yī)院有363醫(yī)院、犀浦第四衛(wèi)生服務(wù)中心等。

在周邊新房銷(xiāo)售方面，能建紫郡公館備案均價(jià)約 19566元 /㎡；金牛國(guó)賓上林庭雙限項(xiàng)目售價(jià)2.3-2.7萬(wàn)/㎡。二手房方面，中鐵塔米亞價(jià)格在1.2萬(wàn)/㎡左右，成都后花園價(jià)格在1.5萬(wàn)/㎡，藍(lán)光蘭亭岳父在1.6萬(wàn)/㎡左右。

基于該地塊的起拍價(jià)格以及周邊樓盤(pán)價(jià)格區(qū)間，其主要受眾將是剛需及剛改群體。從產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，中小戶(hù)型的高層住宅是較為合理的選擇，以建面約 70-100 平方米的兩居室和三居室為主，低總價(jià)滿(mǎn)足首次置業(yè)者的購(gòu)房預(yù)算。郫都區(qū)犀浦街道與金牛區(qū)西華街道的地塊，以其性?xún)r(jià)比和交通、配套優(yōu)勢(shì)，有望在剛需和剛改市場(chǎng)掀起波瀾。

時(shí)隔10個(gè)月終迎新地

武侯資本底價(jià)拿下武侯新城40畝地塊

2024年武侯區(qū)僅供應(yīng)了一宗地塊，即已經(jīng)在去年開(kāi)盤(pán)的越秀·金茂·天鷺滿(mǎn)園，是去年整個(gè)主城區(qū)供應(yīng)最少的區(qū)域，今天武侯區(qū)金花橋街道約40畝純住宅用地，無(wú)疑給斷供多時(shí)的武侯及時(shí)補(bǔ)充。

悅湖科技城區(qū)位示意圖

該地塊位于武侯新城北區(qū)，屬于悅湖科技城板塊。這個(gè)區(qū)域與青羊、雙流交界，悅湖科技城板塊正好與北面青羊新城正集中資源打造的蔡橋板塊相連，兩個(gè)板塊形成良好的連片發(fā)展之勢(shì)。

從區(qū)域悅湖科技城板塊是武侯區(qū)近年來(lái)重點(diǎn)打造的片區(qū)，整體3.6平方公里，定位是高端新材料轉(zhuǎn)化基地，板塊產(chǎn)業(yè)規(guī)劃亮眼。

地塊周?chē)鷧^(qū)域配套比較成熟，目前板塊整體城市界面還處于兌現(xiàn)過(guò)程中。

交通方面，距離地塊最近的是地鐵17號(hào)線(xiàn)的白佛橋站，但可通過(guò)機(jī)投橋TOD以及南區(qū)雙鳳橋TOD、武青南路TOD輕松換乘全城線(xiàn)路；區(qū)域內(nèi)還有三環(huán)、武青路、武侯大道、光華8線(xiàn)等城市主干道，可快速通達(dá)青羊新城、金融城等熱門(mén)區(qū)域。

商業(yè)配套方面，鵬瑞利青羊廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)、龍湖星悅薈等商業(yè)體分布較廣，但距離均在3公里左右，需要驅(qū)車(chē)前往。

周邊還有在建中的川西營(yíng)幼、小、中學(xué)，該地塊由于屬武侯四區(qū)，對(duì)口初中有四川大學(xué)附屬中學(xué)西區(qū)學(xué)校、成都市西北中學(xué)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，學(xué)區(qū)資源還是不錯(cuò)的。

地塊臨近永康森林公園和悅湖濕地公園，距離環(huán)城生態(tài)區(qū)武侯新城段較近，生態(tài)方面優(yōu)勢(shì)明顯。

周邊樓盤(pán)銷(xiāo)去年僅德商悅湖天驕一個(gè)新項(xiàng)目，被收購(gòu)為保障性租賃住房。金茂悅、悅湖菁領(lǐng)匯等較早前項(xiàng)目，售價(jià)基本在2.4-2.7萬(wàn)/㎡。從市場(chǎng)需求來(lái)看，武侯區(qū)改善型需求旺盛，周邊高品質(zhì)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)便是佐證。武侯資本底價(jià)拿下的40畝地塊，結(jié)合地塊容積率 2.0，未來(lái)如果打造高品質(zhì)改善類(lèi)產(chǎn)品，發(fā)揮的空間還是很大。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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