單價跌破一萬八，是真夠慘烈的。云上觀海換了N個操盤手，都玩不轉。

五一馬上到了。四月份，青島主城區(qū)，有幾個代表樓盤，走上了降價促銷之路。

這都是正常市場行為。

今天選幾個降價幅度大的樓盤，和大家聊聊天。

沒有無緣無故的“便宜”，也沒有什么真的“好貨”等著你。

1、這倆奇葩盤，只能大降價！

四月份，沒想到崩塌的區(qū)域竟然是西海岸薛家島。

兩個奇葩盤：金秋悅府和尚嘉中心，全部大降價。

金秋地產，陷入了資金周轉困境，直接一平降了四五千，從一萬七八，到現在的一萬二三，老業(yè)主欲哭無淚。

關鍵是曾經吹噓的永旺商場，根本就沒落地。為此金秋悅府還挨罰了。

再看看，尚嘉中心，設計的戶型比20年前的老房子還差！

為了忽悠上套者，開發(fā)商把傭金提高到4%了！但是中介并不積極。、

因為尚嘉中心的短板太多了，缺陷盤，根本就沒市場。

兩年前，尚嘉中心，把精裝改成了毛坯，均價17500元/平。直接被無情的市場拍死在了沙灘上。

土地使用期限縮水、高容積率（部分擋光嚴重）、戶型設計落伍、商業(yè)比重過高、周邊道路狹窄擁堵……都是不利因素，一目了然，購房者早不是當年的小白了。

看看大的層面，薛家島板塊，正在為當年配套設施跟進不足，付出代價。

大型商場、優(yōu)質教育資源，都沒有，不給力。

尚嘉中心的開放式商業(yè)街，簡直就是雞肋。你能指望黃燜雞和友客帶來人流量嗎？

連商業(yè)街上的高層房子都賣不出去，開發(fā)商，能不能挺得住。

2、云上觀海終于降價了

市北環(huán)灣大道附近，靠近瑞昌路立交橋，云上觀海項目，賣了三年了。

這個盤，和云上觀瀾，有相似之處。大股東都是一家，青島某本土國企。之前，都是靠合作方操盤賣房。

還有個相同點，各種營銷手段之后，大家都是走降價優(yōu)惠之路。

去年，云上觀瀾先降價到三萬，走了一波。老業(yè)主可是三萬大幾上車的。

最近，云上觀海也走上了這條老路。

云上觀海的老業(yè)主，有26000–28000 上車的，去年交付的。

新業(yè)主有福了，精裝一梯一戶，134平，單價只需要17***。

最后領導發(fā)現，降價才是唯一值得信賴的手段。

觀海所在的歡樂濱海城，雖然有山姆商場的落地，道路升級的利好，但先天短板明顯，處于風口浪尖的位置。

很早，拿地的時候，就有人發(fā)文稱：此地風水欠佳。

云上觀瀾所在的團島板塊，情況類似，也不是主流板塊，旁邊就是曾經的大糞廠……

3、一分價錢一分貨

除了剛才提到的樓盤。高新區(qū)新城某盤也在搞大規(guī)模促銷。

單價8000元的特價房，還送車位，豁出去了一樣。仔細一看，原來是當初的人才房。

人才房轉的商品房，戶型、樓座稍微差一點。但是，價格確實殺得真瘋狂。

再說一下新城這家企業(yè)。2024年，坐牢5年的王振華出獄，立馬大清洗新城老人。

副總裁倪連忠被免職后，送司法機關；高管袁欣被送進去了。

在山東，新城很有意思，地產業(yè)務已經不斷縮水了，也不拿地了。倒是商管公司，很積極，吾悅廣場一個接一個的開。

據說，云谷板塊的某商場，建成后就是新城吾悅來運營。

最后，再回到文章主題，降價樓盤。

”一分價錢一分貨”，所謂沒有無緣無故的降價。

降價原因，也就這幾個方面：產品、規(guī)劃有較大缺陷要掩蓋，價值與原銷售價格不對等，樓盤品質不行，市場競爭力不足……

降價，為了迎合市場。最后被傷害的將是業(yè)主的切身利益和居住品質。

不能只看低價就沖動了。任何時候，都要提醒自己：

好事，落不到你頭上。