?? 杭州余杭 華元·前程和悅府 排屋 華元房產最高產品系迭代之作 ??

華元·前程和悅府 排屋“門第有階，圈子有別”

建面約243-260㎡精裝大宅690萬 買4+2精裝排屋

只做精品力求高端善待土地咫尺未來科技城，速達城西

前程和悅府 便利通達圈1.5公里內形成一站式教育

20分鐘輻射未科 超快上班20分鐘車程逛街到腿軟

大城西 云城上 未科北 改善終端華元房產最高產品系迭代之作

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**一、黃金占位：未來科技城北翼核芯，執掌城市發展脈搏**

華元·前程和悅府傲立于**杭州第三中心——未來科技城北拓板塊**，緊鄰中法航空大學（直線約500米），坐擁“三城一廊”戰略要地（城西科創大走廊、良渚新城、云城、未來科技城）。

作為杭州城市發展“北拓西進”的關鍵節點，板塊內地鐵3號線（已運營）、19號線（機場快線規劃中）雙軌交匯，運溪高架、瓶倉大道等主干道快速串聯云城、未來科技城、西湖大學等產業高地，20分鐘通達未來科技城核心區，30分鐘串聯錢江新城。

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**二、產品革新：金元寶地塊+云端排屋，重構主城低密美學**

**千年良渚文明賦能，金元寶地塊稀缺性拉滿**

項目地塊呈天然**金元寶造型**，北靠良渚古城遺址公園（車程8分鐘），南望杭州第二植物園（規劃中），坐擁“雙西生態長廊”（西溪濕地、五常濕地）稀缺景觀資源。

作為未來科技城核心區**最后一塊低密純院墅用地**，容積率僅1.2，綠化率35%，以“云端資產”定位重塑主城低密生活標桿。

**現代美學外立面，定義板塊標桿**

外立面采用**鋁板一體板+大面積玻璃**，淺色木紋色系搭配金屬線條，兼具科技感與東方美學，驅車路過即顯貴氣。社區中心規劃4800㎡云端藝術會所，含恒溫泳池、雪茄吧、私宴廳及西泠印社非遺手作展空間，匹配塔尖圈層社交需求。

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**4+2層精裝排屋，類聯排生活體驗**

- **建面約243-260㎡戶型**：地上4層+地下2層，獨門獨院設計，地下室層高5.6米，可改造星空會所、恒溫酒窖或家庭影院；下沉式庭院挑高6.8米，私享55-100㎡私家花園，上疊配置星空露臺+雙主臥套房，得房率高達95%（部分戶型達143%），贈送面積超200㎡。

- **精裝標準**：配置中央空調、地暖、全屋智能家居系統，對標綠城桃花源精裝標準，廚房配備方太煙灶洗碗機三件套，衛浴采用唯寶、杜拉維特等國際品牌，裝標超3500元/㎡。

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**三、全維配套：國際級資源環伺，定義塔尖生活樣本**

- **教育鏈**：中法航空大學（步行可達）、瓶窯第一小學（崇化校區）、瓶窯高級中學（車程5分鐘），985/211雙一流高校人文底蘊浸潤，業主子女優先享有教育資源。

- **生態秘境**：推窗見西溪濕地，下樓即達閑林港濱水綠廊，項目自帶約1.2萬㎡中央景觀園林，打造“出則繁華，入則寧靜”的桃源生活。

- **商業生態**：3公里直達西站TOD（在建）、云城天街（2026年開業）；自建4000㎡網紅商業街（含恒溫泳池、私宴會所），閑林老街煙火氣與高端消費無縫銜接。

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**四、限價紅利：主城低密資產洼地，搶占未來科技城最后席位**

- **價格優勢**：精裝限價20500元/㎡，對比同板塊未來悅高層（3.1萬/㎡）、云城天街旁項目（3.6萬/㎡），疊加贈送面積與現房屬性，實際單價僅1.5萬/㎡，總價690萬即可入手，較周邊二手房倒掛1500元/㎡。

- **稀缺性**：未來科技城核心區最后一批低密純院墅用地，板塊地價已突破3.8萬/㎡，土地紅利鎖定長期價值。

- **圈層價值**：僅79席限量發售，業主多為未來科技城科創精英、浙商新貴及航空產業高管，私享高端社群活動（航空主題沙龍、良渚文化品鑒），鏈接頂級人脈資源。

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**五、生活方式：自然與繁華的詩意平衡**

- **航空大學人文底蘊**：與985中法航空大學（2025年招生）零距離，學術氛圍浸潤，業主子女優先享有教育資源。

- **私享服務**：華元物業（國家一級資質）提供24小時管家服務，定制私家花園養護、地下室智能托管等專屬禮遇。

華元·前程和悅府，以**“未科中軸+低密現房+全系改善”**三重稀缺屬性，成為杭州主城700萬級資產配置的標桿。無論是自住追求品質升級，還是投資搶占城市發展先機，這里皆是不可多得的傳世之選。**收官倒計時，恭迎品鑒！**

未科北芯·云端孤品｜華元·前程和悅府：690萬起執掌主城低密4+2排屋，定義未來科技城終極改善范式**

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為什么說現在是入主和悅府的最佳時機？

1. 價格剪刀差顯著：對比南側云城36100元/㎡限價，和悅府總價直省100萬+，相當于“花剛需的錢，享改善的生活”。

2. 低密社區規劃：6幢小高層、2幢洋房、8幢聯排的低密布局，綠化率達30%，人均景觀資源更優，居住舒適度遠超同類項目。

3.聯排別墅：建面約245-265㎡，地上4層+地下2層，雙車位入戶、庭院與露臺兼備，精裝交付含地暖，總價700萬，重塑城市墅居標桿。

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4.政策紅利窗口期：瓶窯作為城西科創大走廊與良渚文化帶的交匯點，產業、人口、配套持續升級，未來價值潛力可期。

【置業指南】首付30萬起，搶占杭州主城性價比之王

目前，和悅府僅剩少量尾房在售，建面約115-122㎡精裝四房。小高層均價控制在1.8萬/㎡。對于新杭州人、剛需家庭或看好城西發展的購房者而言，這是一次用剛需預算錨定城市未來的絕佳機會。

在杭州主城房價高企的當下，和悅府以“科創芯+低總價+優戶型”的硬核實力，為追求品質生活的購房者打開了一扇窗。2025年置業黃金期已至，錯過這一次，或許再難遇見如此“叫好又叫座”的性價比紅盤。

前程和悅府，讓城市理想生活觸手可及！首付30萬起，住杭州主城四房，臻稀席位分秒遞減，誠邀品鑒！

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在一個潛力無限的地段，產品至關重要。眾所周知，每個樓盤板塊中只有極少數二手房能夠達到頂峰。有時，即使是緊挨在一起的樓盤，在二手房市場上也能有明顯的價格差異。而前程和悅府，毫無疑問，將成為該板塊的瑰寶。

前程和悅府項目規劃了6棟小高層、2棟洋房和8棟聯排別墅。從規劃效果圖來看，小高層的外觀呈現出現代的灰色風格，而聯排別墅則采用溫馨的木紋色調，搭配大面積的玻璃窗，一樓甚至擁有寬敞的落地窗，三樓的邊套戶型更設有寬敞的露臺。

在聯排別墅市場一度供不應求的情況下，前程和悅府的出現為這一產品類型注入了新生命。從以前以法式和中式為主的聯排別墅如今也邁入了極簡現代的時代。

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除了稀缺的聯排別墅產品，前程和悅府還有一個不容忽視的賣點，那就是超高性價比。

前程和悅府的小高層主力戶型約115、120、139㎡，總價不超過200萬元，根據目前的20%首付計算，這意味著只需40萬元就可以擁有一套低密度的小高層產品！

而聯排別墅同樣值得期待，因為其價格與板塊內的疊墅新房價格幾乎相當。要知道，聯排別墅要比疊墅更加稀缺，在瓶窯板塊的二手房小區中，一些疊墅的掛牌價甚至高達3.6萬元/㎡，所以前程和悅府的性價比可謂不言而喻。

而在同一板塊內競爭的新盤中，目前售賣的聯排樓盤只有綠城云溪里，距離前程和悅府只有1公里左右，法式聯排的售價約為每平方米36000-42000元，是不是感覺性價比更高了！

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除了產品的設計和性價比之外，項目的戶型產品也是獨具優勢。

不僅提供了高效的戶型設計，確保每一寸空間都得到了充分利用，同時也注重了功能性的分布，滿足家庭的多樣需求。家庭成員們可以在這里共同居住，同時享有私人空間的隱私。

聯排產品中，地下室和客廳被巧妙設計成了理想的社交場所，為親朋好友的聚會提供了舒適的空間。而臥室則成為了絕對私密的避風港，保障個人的休息和隱私需求。

同時每個單元都配置了電梯，這一細節也為業主提供了便捷，減輕了走樓梯對關節的壓力，特別是對于老年人和小孩來說，上下樓更加輕松。

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此外，室外空間也被充分考慮，擁有天地和院子，為家庭提供了更多的活動和休閑場所。業主可以在院子里植花養草，孩子們可以盡情嬉戲，而家庭聚會也可以在戶外進行，增加了生活的多樣性和樂趣。

最為驚喜的是，這個住宅提供了大量的贈送面積，即使選擇最小的245平方米戶型，實際使用面積也超過450平方米，這意味著多代同堂居住的家庭可以享受到更大的室內空間，充分滿足客戶的需求。

而這樣優質的聯排產品也只有79套，真的就是賣一套少一套。

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在地理位置上，12#和17#均是緊鄰河景的央景樓棟。受項目外影響較小，尤其是12#，在小雞日照評測中更是達到了全天8小時的滿分水平。

而17#整棟都是一線河景房，就連一樓的景觀評分都能達到優秀的80分以上。

不論是宅家休憩，還是小區遛彎，皆能享受如沐春風般的洗禮。俯仰之間，遠眺一城繁華，近瞰綠樹成蔭。

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另一方面，房源戶型也是剛需友好的建筑面積約118方、122方和113方。

建面約118方戶型含贈送得房率高達94%，將空間利用率發揮到極致，成就超高性價比之選。

客餐廳一體化，空間尺度闊綽，未來將是家庭的活力場；銜接一個寬約6.8米的大尺度觀景陽臺，讓洗衣晾曬和觀景休閑互不干擾。

雙陽臺設計，北面一步陽臺，提供瞰景佳地。打造多元場景，給生活打開無限的想象力。

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122方戶型打造為邊套四房，功能性強大。南向雙臥室，主臥套房設計，次臥帶生活陽臺。

入戶玄關巧妙設計，室內外空間自然過渡；儲物間配置，讓收納條理有序，打造居家高級品質。

寬境大陽臺讓人眼前一亮。無論是晾曬衣物，或者閑暇時陽臺上擺個茶幾，曬曬太陽喝喝茶，都能悉數滿足。

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建面約113方戶型打造四房兩衛，為多人家庭居住，提供更有性價比的方案。類四葉草戶型設計，大大減少走道面積，讓空間利用率直線上升。

三個朝南開間帶來充足的陽光，U型廚房布局，烹飪時刻優雅自在，且與戶門距離適中，避免了油煙困擾。

另外，衛生間均帶窗戶，通風效果好，衛生間的門不直面客廳，隱私性好。這樣的布局，的確是很多人首套房的不二之選了。

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超級性價比，自住投資均可；超高的性價比，意味著購房還貸壓力減小，生活幸福指數上升！

以前程和悅府首開的小高層為例，約114㎡戶型擁有4房2衛，足以容納三代同堂。

而它的平均總價，可能僅需210萬左右！這要放在臨近板塊，或許只能付個首付吧！

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▲前程和悅府約114㎡戶型圖

這套約114㎡戶型還是標準的四葉草戶型，4個房間互不干擾。南向還擁有約6.5米的超長陽臺，可同時兼顧生活和休閑功能。

即便是空間更闊綽的約139㎡戶型，平均總價也僅需260萬左右！

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▲前程和悅府約139㎡戶型圖

同樣的四葉草戶型，它的南向尺度拉大到了約12.3米，因此擁有了超寬幅的大客廳，整個客餐廳空間達到了近40㎡！

一樣被放大的，還有北側的廚房，面寬約4.1米，甚至還能容納一個中島臺！這樣的尺度，甚至可以媲美大平層的豪宅！

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▲前程和悅府約139㎡樣板間實景圖

約139㎡戶型還有一個很大的亮點，設計了雙主臥套房！南向兩個臥室均帶獨立衛生間，整個戶型擁有3個衛生間。

看完前程和悅府的戶型和樣板間，最直觀的感受就是：能改善，何必剛需；能總價，何必貸款！

交通便利、房價不高、生活幸福，在前程和悅府真的可以兼得！

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