?? 杭州拱墅區#城北地鐵寶龍廣場 現房寫字樓 桃源街地鐵上蓋 ??

城北CBD核芯桃源街站上蓋企業總部 商務辦公首選

在售319-1300 超高使用率在售！地鐵4號線 桃源街站上蓋

300-整層1500方 均價1.5萬#城北地鐵寶龍廣場 辦公樓

#寶龍好投資，地鐵上蓋CBD核心，繁華街區之上

企業總部 單價1.4萬起2#樓復式辦公 即買即用

2#新品約4.79米層高 ?雙倍空間商務地標 實景現房

層高4.79米，大氣尺度格局桃源街地鐵站上蓋，多變雙層辦公

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城北地鐵寶龍廣場寫字樓：TOD綜合體賦能的商務新地標

在杭州大城北核心區，一座集交通、商業、辦公于一體的超級綜合體——城北地鐵寶龍廣場正強勢崛起。作為寶龍地產與杭州地鐵聯合打造的標桿項目，其以地鐵上蓋、藝術商業、高性價比辦公空間為核心競爭力，重新定義城北商務辦公新標準。

城北地鐵寶龍廣場以“地鐵上蓋+藝術商業+雙層辦公”三位一體模式，精準切中企業總部與成長型公司的核心需求。現房即買即駐，低總價高回報，是城北商務資產配置的稀缺之選。搶占數字經濟與TOD紅利，即刻啟幕財富新篇章！

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一、黃金區位：TOD模式賦能，雙核驅動發展

地鐵上蓋+雙快速路

項目位于地鐵4號線桃源街站上蓋，無縫對接A/C/D三地鐵口，20分鐘直達杭州東站，30分鐘通達蕭山機場。東鄰秋石高架，南接留石快速路，構建“地鐵+高架”立體交通網，通勤效率領跑城北。

智慧網谷產業賦能

緊鄰杭州“硅谷”智慧網谷小鎮，承接數字經濟、人工智能等產業紅利，周邊聚集阿里巴巴云計算中心、杭鋼數字經濟產業園等頭部企業，形成千億級產業集群。

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二、稀缺產品：4.79米LOFT空間，主城罕見雙層辦公

建面約20萬方TOD綜合體

涵蓋2棟國際甲級寫字樓（4米/4.79米層高）、6.5萬方藝術購物中心及1萬方24h美食街區，自持商業占比30%，實現“辦公+商業+居住”全場景覆蓋。

靈活空間設計

• 總部級配置：單棟面積1.3-1.8萬㎡，挑高10.7米五星級大堂，迅達電梯3米/秒極速通達，匹配企業高端形象。
• 雙層辦公革命：4.79米層高LOFT空間，買一層享兩層，得房率高達85%，可自由分割為總裁辦公、共享會議室、員工休閑區。

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三、商業生態：藝術商業+24h活力街區

區域首座藝術商業綜合體

由國際知名事務所捷得設計，打造“藝術展覽+網紅餐飲+親子娛樂”多元業態，已引入星巴克、奈雪、喜茶、華為旗艦店等品牌，形成“下樓即商圈”的便捷生態。

24h不夜街區

美食商業街定位“區域潮食地標”，涵蓋左庭右院、蛙喔等網紅餐飲，搭配寵物友好空間、屋頂花園，滿足Z世代社交與夜間消費需求。

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四、投資價值：租金收益穩健，資產增值可期

租金競爭力突出

當前整層租金約7000-8000元/月（321-336㎡），對比同區位寫字樓溢價20%，且支持靈活議價。4.79米LOFT產品因稀缺性租金上浮15%-20%。

低密資產稀缺性

城北核心區最后一批現房寫字樓，土地年限剩余40余年，TOD模式+地鐵上蓋屬性鎖定長期增值空間，年回報率預估超5%。

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五、配套賦能：全維生活圈賦能企業成長

智慧網谷產業生態

與智慧網谷、杭鋼新城形成“三公里產業圈”，共享人才、技術、資本資源，企業入駐即可接入杭鋼數字經濟產業基金生態。

3公里生活閉環

• 商業：3公里內中大銀泰城、新天地購物中心等商圈環伺。
• 醫療：浙大二院城北院區（在建）、樹蘭醫院等三甲資源。
• 生態：半山國家森林公園、桃源中央公園等六大公園環繞。

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六、開發商實力：雙巨頭聯袂，品質保障

寶龍商業標桿經驗

寶龍集團連續16年位列中國商業地產TOP10，打造濱江寶龍城等標桿項目，TOD開發經驗豐富。

地鐵開發專業背書

杭州地鐵置業為杭州TOD開發專家，已成功運營多個地鐵上蓋綜合體，保障項目品質與運營。

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