4月份西安土地市場整體是以平淡收場，值得關注的地塊僅有越秀地產&高科地產在灃東高新融合區摘得的地塊。

不過，5月份西安即將迎來一波拿地熱潮！高新、曲江、灃東、浐灞國際港等區域，多宗熱門地塊迎來出讓的同時，大家將會看到一些大牌房企出手拿地。

當然，我們更關注的是：5月份西安會否誕生溢價成交地塊？

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4月份土地市場平穩收場

4月份，西安計劃有7宗開發用地掛牌結束，其中包括臨潼2宗地、藍田1宗地、城南1宗2.379畝的小幅地塊、灃東3宗捆綁出讓的地塊，供地面積僅有178.745畝。

這幾塊地，大部分地塊要么位于郊縣區、要么就是體量非常小，真正意義上值得關注的地塊僅有灃東3宗捆綁出讓的地塊。

灃東這3宗合計94.12畝的地塊，位于灃東高新融合區，緊鄰高新軟件新城，這個區域是一年前灃東全新規劃推出的一個區域，由于緊鄰高新，在加上規劃有多所學校，并且均采用“名校+”，因此這個板塊一誕生就備受關注。

2024年11月，保利率先殺入灃東高新融合區拿地，開發建設保利云谷和著，項目入市后持續熱銷，今年1-4月銷售額連續問鼎西安樓市，進一步提高了灃東高新融合區的熱度。

越秀地產攜手高科地產4月份在灃東高新融合區拿地，實際上背后還是有一些故事的，與雙方在秦漢塬北開發的項目有一定的關聯。此次拿地之后，灃東高新融合區的熱度實現了進一步的提升！

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同時，灃東高新融合區的相關配套，也開始在兌現。

4月23日，“灃東新城科創片區教育配套設施建設啟動”儀式在灃東新城科創第一小學隆重舉行。

同時，北接天谷三路、南接科技四路，全長899米的經二十七路，科技二路以南部分已完成下面層瀝青鋪設、道牙安裝和3排喬木種植，將于近日通車。

大牌房企的進駐、配套的逐步兌現，再加上緊鄰軟件新城、昆明池的產業、生態等優勢，灃東高新融合區的價值將進一步得到凸顯，必將吸引更多的購房者。

4月份過去之后，今年1-4月份地建嘉信依然以21.13億元的拿地金額位居西安房企拿地金額第一名，保利發展以17.01億元位居第二，4月份拿地的越秀地產&高科地產則以12.697億元殺入前三。

當然，這個只是前4個月的，5月份隨著多宗土地的成交，拿地金額前幾名房企可能將會發生變動。

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5月份掀起拿地熱潮

今年前4個月，大牌房企在西安出手拿地的有中鐵建、越秀、邦泰、華潤、保利。

進入5月份，西安將會迎來多宗熱門地塊的出讓，屆時大家將會看到更多的大牌房企在西安拿地。

根據地產房劍統計，5月份西安將會迎來20宗開發用地的掛牌結束、拍賣，土地面積合計892.912畝，計容建面合計149.88萬平方米起，土地出讓金合計91.27億元起。

5月份的熱門地塊，主要集中在高新、灃東、浐灞國際港、曲江新區。

高新5月份迎來掛牌結束的地塊是絲路軟件城板塊魚化片區保利天瓚北側72.126畝地塊，據說已經名花有主，將會和JM合作，打造高端豪宅項目。綠城熙海棠、綠城錦海棠、鐵建越秀高新璞悅等項目，再加上5月份成交的地塊、待供地的海棠六章，接下來一年魚化片區足夠熱鬧。

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灃東高新融合區5月份會繼續迎來供地，位于保利云谷和著北側75.26畝地塊迎來摘地，不出意外的話應該是BL摘地。另外，灃東科統板塊也將迎來2宗地塊的掛牌結束，位置在灃東時光序的北側，這個板塊的住宅用地主打一個稀缺性，再加上西安國際足球中心即將投用，區域熱度提示的同時兌現力也將提速。

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浐灞國際港的港務片區、浐灞片區在5月份都會迎來土地掛牌結束、拍賣，最值得關注的是奧體板塊的2宗地。

一宗是綠城全運村木蘭郡西南角30.79畝住宅兼容商服地塊，樓面地價9889.5元/㎡起，這塊地將會成為港務區的樓面地價“地王”！另一宗地是中糧悅著云軒南側82.676畝地塊，樓面地價8732元/㎡。

還有一宗地在歐亞大道東側，也就是西港瀾庭東側34畝地塊，5月份也會進行拍賣。

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住宅用地非常稀缺的曲江新區，在5月份會迎來一宗65.217畝、容積率1.7、限高25米的地塊，僅憑這幾個指標就可以看出這塊地的價值。這塊地的具體位置在金地世家風華西側，周邊被公園包圍，樓面地價13935.49元/㎡，地塊一旦成交將會成為今年截至目前西安樓面地價最高的地塊。大家猜：哪家房企會摘得？

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值得注意的是，5月份將迎來出讓的15宗住宅、住宅兼容商服地塊中，有4宗地掛牌起始價在10億元以上，這就需要拿地房企具有一定的實力。

還有一點就是：5月份會否誕生溢價成交地塊？

從目前這些地塊的信息來看，大部分地塊基本沒有太大的懸念，接下來就看曲江那宗地會否公開競拍溢價成交了。

對于當前的西安土地市場來講，當其他熱點二線城市地王頻出的背景之下，西安急需熱門地塊能夠溢價成交來提振市場信心和熱度，但遺憾的是今年前4個月整個西安的土地市場均是底價成交，尚未有溢價成交地塊。

往年2、3月份的時候西安就會誕生溢價成交地塊，今年的溢價成交地塊看來要比往年晚一些。