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早買晚享受，晚買享折扣的西安買房現狀，正在刺痛越來越多房東的心……

22年朋友因工作單位搬至航天城飛天路，便在單位附近買了綠城春和印月，準備自住，上個月，因單位降薪選擇離職，與航天無緣，遂決定賣掉房子，在高新重新看，托我查一下小區二手房成交價。

不查不知道，一查給我自己也干沉默了。

（綠城春和印月二手成交）

小區交房后，殼子平臺總共成交三套，首套房是去年的11月，單價還有17704元/㎡，今年三月單價低至15385元/㎡，四月為16224元/㎡。

（綠城春和印月備案價）

剛交房的次新房，新的，純新的，毫無爭議的新，2022年19500元/㎡的備案價，春和印月的跌，他說看不明白。

老產品，老房子降價賣可以理解，這種剛交房就賣，還跌這么多的，到底什么情況？

（綠城春和印月掛牌價，來源：貝殼）

我翻了下平臺的掛牌情況，在售43套，不少房源的掛牌價也只有15500+，相比成交價，還要更低，不知道當年同樣價格，買旁邊富力城二手的后悔沒，等春和印月交房，撿漏不香嗎？

航天+綠城+公園+學校的組合下，難道小區的房價還穩不住？

春和過往

2021年，在經歷了全運村的爆火后，綠城進航天，拿下區域首個限價盤，面積約109畝，樓面價11776元/㎡，規劃15棟高層，商業和幼兒園。

（綠城春和印月位置示意）

從位置看，算得上航天腹地，學校為鄰，三個公園包圍，整個社區的東西，南向采光面，幾乎沒有遮擋，算得上周邊外圍視野最開闊的小區。

（西安航天一中）

出了小區南門，就是航天的一小西校區，航天一中，這個位置除地鐵稍遠，商業較弱外，航天的環境，教育賣點全部占據。

2022年，備案價出爐，由于本是限價盤，均價在19500+左右，毛坯交付，建面約125-143㎡。

在綠城的南側，還有網紅盤，保利星河天匯，地塊更小，但升級為四代住宅，帶架空層，會所，起步143㎡，23000+的均價，很快售罄。

（保利星河天匯位置 ）

保利賣完后，這個區域再無新房、新地供應，進入純粹的二手房市場，除了交房最早的富力城外，次新房里，能算得上改善社區的，就是綠城春和印月、康橋悅榕園。

這也是綠城在航天唯一自己開發的住宅，春和印月后，開始深耕高新，從海棠三章，再到如今的熙海棠、錦海棠。

二手賣點

位置配套：

航天的熱門區域，其實就兩個，首當其沖攬月閣附近，地勢最高處，主打低密度，養老改善的洋房、小高層和別墅、合院，包括融創攬月府、招商華宇長安璽、招商云山間。

第二就是四號線沿線，航天傳統的主城區，缺新房，缺品牌開發商，缺新產品，這些年來過的開發商有龍湖、康橋、保利、大華、綠城。

（西安航天基地實景）

春和印月位置，逛公園及上學接送都非常方便，商業主要靠富力城彌補，交通開車走神舟大道非常方便，地鐵一公里外，步行10分鐘。

小區周邊，公園、學校、醫院、研究院齊全，近曲江二期，但不臨航天大道，周邊的城市界面還是不錯的，屬于航天主城里，少有的低密度區域。

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產品戶型：

占地約109畝，大高+小高布局，樓間距一般，優質樓位為鄰學校一側四棟高層，南向超過400米無遮擋，其次是東向東戶，400畝的世子公園，一覽無余。

（二手房戶型示意）

戶型為三代住宅，統一封窗，無陽臺形式，以當下眼光看，算是舊產品，布局比較傳統，125㎡和143㎡為放大款，130㎡由于臨近公園，設計為南向臥室，東西向客廳，在西安比較少見。

綠城的優勢在于顏值極高的外立面，以及層次豐富的景觀，與周邊年老的富力城，延期交付的康橋悅榕園相比，美感明顯升級。

（小區交付實景）

交付實景：

小區2024年9月交房，實景保持綠城一貫的調性，新中式風格主入口，門庭寬闊，觀感氣派，景觀強調精致感與層次搭配，園區除灌木，花叢，草坪，樹陣外，還有大量的花叢景觀，各式小品、雕塑等元素。

（架空層實景）

這也是綠城西安最早一批落地架空層的小區，涵蓋運動、兒童娛樂、閱讀、會客等多重功能。

公區部分，中規中矩，簡單吊頂、瓷磚通鋪、局部木飾面點綴，與綠城同期的柳岸曉風、桂語蘭庭等，沒有本質區別，升級部分，主要是園林，小區大門，架空層部分。

品牌實力：

從全運村開始至今，綠城已是西安開發商里頭部的存在，深耕港務區+高新軟東的同時，又在未央、長安、雁塔、浐灞、經開區域有多個代建小區。

（綠城西安布局圖）

業主基數，開發規模，銷售業績，多年穩居頭部，目前的交付小區，主要是港務區的全運村系列，經開的柳岸曉風、桂語蘭庭、西咸和廬、桂語云境，以及馬上交房的海棠三章等。

產品覆蓋也很全，剛需高層，改善大平層，疊拼都有涉及，而綠城擅長的豪宅，更大面積的產品，當下西安暫未落地。

（綠城錦海棠實景）

綠城的小區，在外立面，大門，會所的顏值要求上，是非常高的，以當下的錦海棠為例，會所實景卷出了新高度。

周邊競爭：

同區域內，直面競爭的二手房有限，富力城超級社區，掛牌二手房超過400套，均價13423元/㎡，房齡超過10年。

（康橋悅榕園掛牌價，來源：貝殼）

次新房五年房齡內的，康橋悅榕園，洋房+高層小區，掛牌房源53套，高層均價16500+，洋房均價19500+，春和印月東側的萬科公園大道，洋房+高層，價格與康橋相似。

更大區域內，航天二手房的分流，還是曲江二期，一直以來，航天承接的更多是曲江外溢，要么性價比，要么更低密，房價與曲江牢牢綁定。

（中海凱旋門掛牌價，來源：貝殼）

目前，曲江二期范圍內，臨三環小開發商，二手房價格15000+，金滹沱地鐵口中海、萬科，價格18000+，且房源眾多。

雖然產品更舊，房齡也老，但勝在商業，交通更發達，學校屬于城六區學籍，而航天仍屬長安學籍。

曲江二期同類高層降價，勢必分流本就需求有限的航天城，在二手房普遍交房就破發的當下，如果不住，勢必面臨低價賣房困擾。

這不是航天春和印月的問題，軟西中鐵建、天地源、天谷、蘇寧同理，軟東金茂悅園同理。

甚至新房里，西部大道去年開盤3個點優惠，如今15個點優惠，五一期間，到處亂飛的特價房，工抵房，都是同理。

這種情緒之下，再看綠城春和印月的二手房現狀，19500+買的，真就一天不住，15385+非賣不可？

對二手房自住的買家而言，算得上入場機會，原本住富力城，如今住綠城，原本高層包圍，如今公園環繞。

但對于賣家而言，這房真就非賣不可，一天不住？自住都是體驗，不住只有成本，熬過這段垃圾時間后再看。

【樓盤點評】

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【裝修報告】

● 戶型解析： | | | | | | | | |

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作者：晴明

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