新房斷供近7年，安德門首個四代宅亮相！

剛剛，安德門頤居G79地塊規劃設計方案出爐，將打造16棟住宅，四代宅設計，預計配備獨立會所、架空層等。

目前，安德門板塊新房緊缺，片區多年未有土地供應，地緣改善需求旺盛，結合安德門近新街口、河西、南部新城等重要板塊的區位條件，未來市場熱度必定不低。

01.

擬建16棟住宅

G79地塊將打造為安德門首個四代宅

根據規劃設計方案，頤居G79地塊將打造16棟10-17層住宅，其中14棟為10-11層，2棟為17層。

據效果圖顯示，每戶都有大露臺設計，這將是板塊內首個四代宅項目。

G79地塊體量較大，由A、B分區組成，其中A分區主要建設為2棟高層、10棟小高層以及4棟低層配套用房等；B分區主要為4棟小高層及2棟低層配套用房等。

根據前期消息，目前G79地塊具有多個吸引力十足的亮點：

• 戶型覆蓋面廣，預計打造建面約108、128、150㎡戶型（具體以開發商公布為準）

• 小高層主打小戶型，洋房主要為改善大戶型，約150㎡戶型預計要做6.6米挑高客廳

• 社區內預計配置獨立會所、架空層

主城地段+四代宅+贈送露臺+6.6米挑高+會所，這樣的配置，紅盤基本穩了！

從效果圖來看，外立面為大片的玻璃幕墻+香檳色線條，露臺呈奇偶錯層分布，相鄰露臺之間有隔斷，可以保證居住私密性。

同時，效果圖中還能看到，未來小區主入口預計在東側，大概率要打造會所和下沉式庭院，主入口的大門可以看出頂部圓形鏤空的設計。

值得一提的是，區別于目前市面上的四代宅露臺方正規整的設計，G79地塊部分樓棟的露臺做的是斜切三角異形露臺，這種不規則的設計很有特色，同時也可以讓室內的采光效果更好。

在南京主城區，小高層仍然是比較稀缺的，再疊加安德門的地段以及四代宅的品質感，未來這個項目大概率會很搶手。

02.

板塊斷供近7年

片區次新二手房成交均價3.9萬/㎡

目前，安德門板塊新房斷供已近7年，上一次新房出售還要追溯到萬科翡翠天際，板塊房荒已久，地緣改善客戶只能買雨核、南站等板塊，急需新房源解渴。

片區內在售次新房主要是翡翠天際，近期小區新成交一套建面約112.77㎡的中樓層房源，總價460萬，單價4萬/㎡。

從小區的成交均價看，雖然這幾年價格也有下跌，但總體比較穩定，目前小區成交均價在3.9萬/㎡。

因此，G79地塊未來售價極有可能會在4萬/㎡左右，預計起步總價400萬+。結合產品、地段、周邊二手房行情看，這樣的價格性價比還是很高的。

從位置上看，G79地塊的位置十分優越。

論產業：安德門西面即為河西新城科技園、河西金融城，南側有軟件谷，遍布了阿里巴巴、小米、華為、中興等眾多企業總部或產業園區。

論交通：西側鄰近地鐵1、10號線換乘站安德門站，乘坐1號線往北只需4站地鐵即可到達新街口，往南4站即可抵達南京南站；乘坐10號線3站即可抵達河西元通；還有10號線二期在建中，通車后只需4站即可到達南部新城。

論商業：除去距離元通商圈、新街口商圈、南站商圈都很近以外，周邊還有虹悅城、龍湖河西天街、雨花客廳等豐富商業體，還可享受到南部新城日益豐富的商業輻射。

論教育： 雨花安德門組團規劃包含一所30班的初中，已確定引入金陵中學并預計于2026年竣工（具體以官方公布為準），同時還將配建1所9班幼兒園和1所24班小學作為配套設施。

論醫療：附近有雨花社區衛生服務中心，周邊還有主城的南京第一醫院、河西明基醫院、南部新城的南京市中醫院。

論休閑：周邊有菊花臺公園、雨花臺風景名勝區、花神湖公園，稍遠些有秦淮河-夫子廟景區、將軍山、牛首山等。

可以說，這是一個找不出什么缺點的板塊，以工作為重的年輕人可以享有較短的通勤時間，安享晚年的老年人也能擁有便利、舒適的生活，孩子教育也能滿足，適合大多數的購房群體選擇。

G79地塊由原自行車廠拆遷而來，整個片區包含5幅住宅用地、1幅商辦混合用地、2幅學校用地，除G79地塊外，未來還將有宅地出讓。

目前項目具體上市時間還未定，但與安德門G79地塊同日出讓的南站G78地塊已經開工，預計最快6月公開。

G78地塊規劃打造為13棟8-18層住宅，其中5棟為8-10層，8棟為17-18層，也是四代宅設計。

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