五一余熱還沒(méi)消散，房企，又開(kāi)始搶地了。

就在今天，廣州又迎來(lái)了一宗新地塊出讓——番禺廣場(chǎng)融媒體北側(cè)BC0612046地塊。

這塊地，很小，很mini，只能做單體樓，但一共吸引了4個(gè)主體報(bào)名。

綠城（66號(hào)），南通亞倫（896號(hào)，廣州龍湖御湖境合作方），金海岸（30號(hào)），佰業(yè)泰（312號(hào)，佛山龍湖御湖境合作方）

除了被摁住的佰業(yè)泰，5.1當(dāng)天，另外3家都給出了報(bào)價(jià)，把溢價(jià)率頂破了10%，夠拼夠積極。

今天正式開(kāi)拍，經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)價(jià)，由番禺置業(yè)競(jìng)得，成交總價(jià)30,669萬(wàn)，樓面價(jià)19894元/平，溢價(jià)率19.5%，對(duì)比去年的中銀南地塊（綠城玉海棠，地價(jià)16909元/平），單價(jià)貴了近3000元。。

隨著這塊地的成交，廣州也誕生了今年第一宗由民企拿下的地塊。

上一次民企成功搶地，還是上一次五個(gè)月前，增城增江地塊。

這塊地，最有意思的地方，我覺(jué)得是參拍企業(yè)。

4家，都不是央國(guó)企，而是民企。

其中：

綠城（準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是混合所有制企業(yè)），去年在附近才拿了中銀南地塊，再次出手，更多是出于增加土儲(chǔ)，擴(kuò)大影響力的考量，掌握板塊邊際定價(jià)權(quán)；

番禺置業(yè)，則是番禺本土的開(kāi)發(fā)商，三四公里外的金海岸花園，就是這家企業(yè)開(kāi)發(fā)的；

而亞倫與廣東佰業(yè)泰，一個(gè)搞紡織，一個(gè)搞建筑，都和龍湖有一定淵源與關(guān)聯(lián)。

前者，是龍湖在番禺的老搭檔，先后合作開(kāi)發(fā)了廣州御湖境，央璟頌；

后者，則是佛山御湖境合作方之一，沒(méi)露臉，是因?yàn)楸晦糇×恕?/p>

不搖號(hào)時(shí)代，還有兩個(gè)“馬甲”入局，也挺有意思的，估計(jì)是覺(jué)得跟龍湖能吃湯，總有人愿意出錢(qián)。

畢竟，廣佛兩個(gè)御湖境，都是賺錢(qián)的。業(yè)內(nèi)都說(shuō)，是23年看走眼的項(xiàng)目。

節(jié)前白云拍地拍得火熱，但很多人都很悲觀，覺(jué)得不是民企拿的，說(shuō)什么都白搭。

番禺這地，極具“風(fēng)向標(biāo)”意義。

不過(guò)，要明確一點(diǎn)：

不想拿和拿不了，還是不一樣。

民企拿地，確實(shí)是市場(chǎng)信心更強(qiáng)有力的作證，拿，肯定是因?yàn)榭春煤笫?，但不拿，也不等同于悲觀。

重點(diǎn)在于，能不能拿得起，算不算得過(guò)賬。

像融媒體這種，體量小、總價(jià)低、配建少，周邊又有項(xiàng)目可對(duì)標(biāo)的地塊，就很合適。

這塊地，是繼好又多（路勁美的雋樾府），中銀南（綠城玉海棠）后，番禺廣場(chǎng)又一新供應(yīng)。

位置，就在基盛萬(wàn)科中央公園以南，番禺電視臺(tái)以北，也算核心，容積率3.0，和前述兩個(gè)項(xiàng)目一致。

基本牌面很清晰，一宗經(jīng)典的番禺廣場(chǎng)核心區(qū)迷你宅地。

1）學(xué)鐵商全明牌，3+18+22號(hào)線番禺廣場(chǎng)站，萬(wàn)科里+永旺夢(mèng)樂(lè)城雙商業(yè)，對(duì)口東興小學(xué)（已加入德興集團(tuán)）

和地鐵3/18/22號(hào)線番禺廣場(chǎng)站的距離，算適中，比玉海棠略遠(yuǎn)，但比雋樾府更近，步行約800米。

2）容積率低，只有3.0，對(duì)齊新國(guó)標(biāo)；

3）住宅立面要進(jìn)行公建化處理，逼格會(huì)很高。

4）新規(guī)，陽(yáng)臺(tái)率雖然不能突破，但20%也夠用，而且可以抄央璟頌作業(yè)，做零飄窗。

缺點(diǎn)當(dāng)然也有，核心就是體量太小了，1.5萬(wàn)方，玉海棠的1/2，更比不過(guò)雋樾府，只能做單體樓，發(fā)揮空間有限。

但即使是這樣，也依舊備受房企偏愛(ài)，五一都在加班舉牌，節(jié)后回來(lái)也是鉚足了勁搶地，足可見(jiàn)對(duì)板塊市場(chǎng)的看好。

目前番禺廣場(chǎng)板塊，新盤(pán)定位普遍是在剛需-剛改區(qū)間。

雋樾府在售87-132㎡二至三房，均價(jià)約3.7萬(wàn)起，也有4字頭的，但小戶型已經(jīng)清貨；

玉海棠則主打105-138平四房，實(shí)用率超110%，吹風(fēng)價(jià)還沒(méi)出，但參照海珠項(xiàng)目，估計(jì)首開(kāi)會(huì)有驚喜。

目前項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)放了實(shí)景，速度也挺快。

融媒體地塊在定位上，可能很難有所突破，產(chǎn)品大概率還是在140平以下。