每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

5月17日，下周六，中海萬吉玖序將首度開盤。

這只是走一個形式。

按照常規操作，當天，中海新城會發出一張紅彤彤的熱銷海報。

從4月27日拿到預售許可證那天起，中海萬吉玖序就在陸續簽約了，定價為10.6-13.5萬元/平米。

花姐了解到，截至5月9日，中海萬吉玖序的認籌數大概200組，其中168平米和172平米戶型最火爆。

它的戶型有10款：172平米111套、168平米42套、198平米21套、215平米68套、249平米52套、253平米22套、291平米22套、302平米22套、372平米8套、577平米1套。（詳見《酒仙橋頂豪，來了八匹御馬

到底最終能解籌多少？

從時間節點上看，中海萬吉玖序蠻幸運的。

北面一路之隔的北京宸園基本清盤了，已把酒仙橋板塊炒熱，中海新城順勢接力。

這次開盤，除3#以外，其余8棟樓地上全部住宅，均在預售范圍內，準售面積7.06萬㎡，擬售均價12.5萬/㎡，總貨值約88.25億元。

它的樓棟得房率從高到低，依次是：6#80.95%、2#79.65%、8#79.5%、4#78.56%、5#77.68%、9#77.15%、1#76.84%和7#73.72%。

平心而論，作為高層產品，中海萬吉玖序的得房率蠻高的，除了7#略低點。

由于它誕生在北京好房子政策之后，整體的贈送面積約8%。

它的南向為通面寬陽臺，北面設備平臺，部分樓棟南向有開敞陽臺、北向有內嵌陽臺。

它的層高也很有優勢，4#和6#層高3.6米，其他樓棟為3.15米。

其中，4#樓是罕見的平墅產品，一層一戶，360度景觀，共計9套，首層架空。

有8套戶型面積都是372平米。頂層為復式產品，建面約577平米，預售價13.5萬元/㎡，預計實際成交價超過7000萬元。

在花姐印象中，近兩年，朝陽孫河板塊的恒基天匯有過類似的產品，單套面積在270平米和410平米，共計150套，單價約14萬元/平米。

由于地段太偏，恒基天匯賣得不佳。

緊跟中海萬吉玖序之后，海淀建發海晏也出現了平墅，6#340平米戶型、層高3.6米、13套；3#和5#的戶型為300平米、層高3.4米、共計28套。

但它們遇到一個小問題，左右樓間距太密，L型飄窗存在對視。

再來看中海萬吉玖序的平墅，雖然不存在對視問題，但西南方向是一座6#22層樓，到了下午1點左右就會遮擋陽光。

不過，它的客廳視野很好，東南向的L型開敞陽臺，能看到亮馬河景色。

花姐為中海萬吉玖序做了一個選房攻略，綜合起來的首選位置為5#中間戶、6#東邊戶、7#棟單元。

位置最弱的，應該是2#、8#和9#的東邊戶，距離東南向的樓棟太近，有角煞。

對于購房者而言，中海萬吉玖序還有一個很特殊的情況。

它有一條街坊路，把1#、2#和3#和其它樓棟“隔開”了。

為了這條街坊路，中海新城花了不少心思，至少有兩個動作：

1、把街坊路的規則研究透，把它變成步行街，只有人行；2、不浪費占地面積，把三個寬10米的消防撲救場地和8米寬的街坊路結合。

盡管如此，中海萬吉玖序依然繞不可一個問題，作為城市道路的街坊路，是一定要對外開放的。

如何讓小區封閉管理，是對這座頂豪的最大考驗。這也是一個最敏感的話題。

去年11月底，中海新城首度邁進朝陽區，砸153億元巨資拿下朝陽三子——中海萬吉玖序、中海朝陽ONE和中海時光之境。

截至目前，中海時光之境已網簽28套、均價7.78萬元/平米，中海朝陽ONE已網簽63套，均價7.69萬元/平米。

而單價10萬+的中海萬吉玖序，才是中海新城跨界的重頭戲。

這點希冀，全部寫在案名里了，它源自以傳世御馬、十駿之首的【萬吉霜】。