2024年以來(lái)，多地政府加速推進(jìn)閑置土地回購(gòu)，通過(guò)專項(xiàng)債資金盤活存量閑置土地，旨在優(yōu)化土地市場(chǎng)、緩解房企壓力并促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。短期來(lái)看，開(kāi)發(fā)商從囤地到退地的轉(zhuǎn)變，意味著房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始收縮，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)一定壓力。但從更長(zhǎng)期來(lái)看，這也并非壞事。中國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下，地價(jià)過(guò)高是重要原因，這些土地對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)利可圖，如今開(kāi)發(fā)商主動(dòng)退地，樓市價(jià)格的底層邏輯也開(kāi)始發(fā)生變化，將有可能回歸到相對(duì)合理的價(jià)格。很多閑置土地都被打折回購(gòu)，開(kāi)發(fā)商血虧止損。

近日，昆明也相關(guān)部門也公布了一些擬運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的價(jià)格。其中，滇中新區(qū)、嵩明回收的土地最多，超過(guò)2500多畝，大多土地回購(gòu)打了打七折、八折。這些土地絕大多數(shù)是純住宅用地， 部分地塊為商業(yè)用地。首創(chuàng)、金地等都已退出后續(xù)土地開(kāi)發(fā)。

安寧、晉寧也有大量的存量閑置土地被回購(gòu)。

遠(yuǎn)郊板塊大量的存量地塊被回收回購(gòu)。春江水暖鴨先知，地產(chǎn)商最清楚市場(chǎng)行情，這些土地?zé)o利可圖，自然而然血虧止損。

不光是遠(yuǎn)郊，昆明主城區(qū)也有被回購(gòu)閑置土地，巫家壩世貿(mào)打五折處理約18畝商業(yè)用地，俊發(fā)也打折處理了新螺螄灣彩云城A15、A3、A22等三宗商業(yè)地塊。

呈貢也公布第一批擬使用地方政府專項(xiàng)資金收回收購(gòu)閑置土地，中鐵建山語(yǔ)桃源（A4、A8、A10等地塊）和金茂國(guó)際新城（A5、A11、A12等地塊）等未開(kāi)發(fā)的存量土地均被打折回購(gòu)。

（中鐵建和金茂被回購(gòu)地塊）

位于呈貢大漁板塊擬建的派拉蒙主題公園都土地也被回購(gòu)了，2020 年 5 月 ，昆明新都投資有限公司在2020年5月拿下首批約377畝土地用于開(kāi)發(fā)派拉蒙主題公園，中途曾招標(biāo)立項(xiàng) ，截至目前，遲遲未動(dòng)工，現(xiàn)在這 377 畝土地被回購(gòu)了 ， 這個(gè)號(hào)稱世界第三大主題公園看了真的變成泡影。

位于呈貢月角塘旁時(shí)代俊園未開(kāi)發(fā)的68畝商業(yè)地塊也被打折回購(gòu)了。

這就是市場(chǎng)教訓(xùn)，讓開(kāi)發(fā)商感受到從囤地捂盤到脫手退地。縱觀整個(gè)昆明存量閑置土地，地段很重要，很多優(yōu)質(zhì)地段，即使開(kāi)發(fā)商進(jìn)入ICU,還是很容易找到接盤俠，但地塊差的地方，很難找到接盤俠，特別遠(yuǎn)郊板塊，幾乎無(wú)利可圖，房開(kāi)們也只能虧本脫手。

昆明樓訊綜合整理（編輯：蔣師）