實(shí)力刷屏！

據(jù)項(xiàng)目一線戰(zhàn)報(bào)，五一期間，廣州濱江天地到訪客戶超650組，累計(jì)銷售38套，銷售金額3.2億元，成為白鵝潭600萬(wàn)+級(jí)成交量TOP1。

其中，有買家拿著2000萬(wàn)，果斷入手了項(xiàng)目的江景大平層。

| 項(xiàng)目宣傳海報(bào)

講真，2000萬(wàn)+的預(yù)算，在當(dāng)下的廣州，可選擇的實(shí)在太多了。

比如，網(wǎng)紅屬性拉滿的琶洲新貴；比如，顯貴的金融城豪宅；再比如，珠城存量釋放的豪宅……都是市場(chǎng)認(rèn)可的好盤。

那么，為什么這位買家，堅(jiān)定買入廣州濱江天地？

高量級(jí)資產(chǎn)配置，該怎么買房

紅塵萬(wàn)丈的大都市里，資金永不眠。

可以明確的一點(diǎn)是，2000萬(wàn)量級(jí)的買家，是妥妥的塔尖圈層，其眼界不會(huì)差。

他們買房子，居住需求是下放的，資產(chǎn)配置才是大頭。尤其是，在M2余額超326萬(wàn)億元（截至2025年3月末）的情況下，在印鈔速度仍在的當(dāng)下，對(duì)沖通脹預(yù)期，迫在眉睫。

但是，想要手里的錢不發(fā)毛，途徑并不多，而相較于股票、基金、創(chuàng)業(yè)等，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)還是yyds。

問(wèn)題是，如何才能買對(duì)房子？

對(duì)于真正有眼光的投資置業(yè)者來(lái)說(shuō)，不會(huì)執(zhí)著于研究?jī)r(jià)格、得房率等短期效益層面，洞察未來(lái)才是上上之選。而在衡量未來(lái)價(jià)值層面，有一個(gè)明顯的指標(biāo)，那就是：

土地出讓金。

在整個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目鏈路中，土地是開(kāi)端，也是大體量資金所在。投入成本，也反映了區(qū)位價(jià)值的高低。

按照這個(gè)邏輯，廣州濱江天地，無(wú)疑是一枚“深水炸彈”，威力巨大：

2020年，中船集團(tuán)攜手中信泰富激戰(zhàn)56輪，以封頂價(jià)81.9億+25%自持商業(yè)，拿下項(xiàng)目一期地塊；

2022年，中船集團(tuán)&中信泰富以187.6億的總價(jià)，摘得后續(xù)二三期地塊。

兩次出手，砸下近270億元，突出重圍！

體量如此巨大，很顯然，廣州濱江天地不屬于單一樓盤了，而是與城市共建，是中流砥柱。

其實(shí)，土拍激烈之余，這片土壤交給中船集團(tuán)&中信泰富，是一場(chǎng)精彩的雙向奔赴。

在頂層建筑層面——

根據(jù)批復(fù)的《廣州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，廣州要打造“活力全球城市”。其中，搭建珠江高質(zhì)量發(fā)展帶，建設(shè)成為一流濱水區(qū)，是重中之重。

而處在規(guī)劃區(qū)位的廣州濱江天地，擁有約2公里的連片江岸線，以及約125萬(wàn)㎡的規(guī)模，毫無(wú)疑問(wèn)，是舞臺(tái)C位之一。

政府將這片土壤交給中船集團(tuán)&中信泰富，目標(biāo)是打造全球活力水岸！

因?yàn)椋麄儗?duì)得起這份信任。畢竟，其在上海打造的陸家嘴濱江金融城，以約136萬(wàn)㎡的多元城市綜合體，成為浦東的靚麗名片，成為區(qū)域發(fā)展的樣本。

太陽(yáng)底下無(wú)新事。

現(xiàn)在，中船集團(tuán)&中信泰富來(lái)到羊城，巨額資金拿地，與千年商都深度聯(lián)動(dòng)。這是廣州濱江天地的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)擁有足夠的話題與話語(yǔ)權(quán)。

但更值得稱贊的是，項(xiàng)目扎根之后磅礴的后發(fā)優(yōu)勢(shì)：

廣州濱江天地與白鵝潭，催生出龐大的共振勢(shì)能！

廣府核心地脈，老錢情懷

白鵝潭的能級(jí)，大家都清楚，定調(diào)世界級(jí)商圈，廣州西翼經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

但很多人對(duì)于白鵝潭在廣州的重要性，理解還不夠透徹。

我們都知道，羊城喊出了響亮的口號(hào)：大干十二年，再造新廣州。白鵝潭對(duì)其支撐力度，有多大？

理解這個(gè)，就要讀懂“2035活力全球城市”、“一流濱水區(qū)”，代表的是什么？答案其實(shí)也簡(jiǎn)單，就是更高階的城市界面。

俗話說(shuō)得好，人靠衣裝，佛靠金裝。

而要實(shí)現(xiàn)這個(gè)，路徑有哪些？歸根到底，還是對(duì)廣州核心地脈的擴(kuò)容提質(zhì)。

大家要認(rèn)識(shí)到一個(gè)點(diǎn)：在經(jīng)濟(jì)調(diào)整周期，攤大餅式的區(qū)域發(fā)展，不太可行了，畢竟資金支持有限。

市場(chǎng)容量是有限的，要想短時(shí)間破局發(fā)展，就必須是力出一孔。

那么，優(yōu)先支持誰(shuí)？是一場(chǎng)板塊價(jià)值的激烈PK。

而在這方面，你不得不承認(rèn)，白鵝潭在多個(gè)維度，都能輕松取勝。

首先，大灣區(qū)藝術(shù)中心、濱江萬(wàn)象城、濱江太古里、廣船超級(jí)綜合體等等高規(guī)格配套，放眼廣州，難覓二者。同時(shí)，兌現(xiàn)力是肉眼可見(jiàn)的。

白鵝潭，用其黃金沿江帶、重奢商業(yè)消費(fèi)，打開(kāi)了珠江想象力，撐起了羊城的增量空間。

此外，白鵝潭還有兩大王牌。

第一，看區(qū)位。

白鵝潭正好處于廣州都市圈的核心C位——

有高量級(jí)的一線城市作為底盤，資金、資本、人才，有望成倍提升。

資料顯示，中國(guó)已批復(fù)的國(guó)家級(jí)都市圈有17個(gè)，但經(jīng)濟(jì)體量能達(dá)到或接近5萬(wàn)億級(jí)別的，只有三個(gè)：深圳、南京、廣州。

廣州力壓重慶、成都、武漢等都市圈，排在了全國(guó)TOP3，龍頭地位穩(wěn)固。在大灣區(qū)，深圳第一，廣州排第二。

占位五萬(wàn)億都市圈之芯，依托極高的經(jīng)濟(jì)總和及人口容量，白鵝潭板塊的卓越價(jià)值，可見(jiàn)一斑。

而且，處于價(jià)值高位的白鵝潭，卻是價(jià)格洼地。

深圳買不起？廣州白鵝潭，約2KM珠江水岸，綜合體之上的高階資產(chǎn)，對(duì)于真正懂行的投資置業(yè)者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有理由不選擇這里。

當(dāng)然了，對(duì)于盲目買入其它板塊的朋友，錯(cuò)過(guò)了白鵝潭，錯(cuò)失的可能就是跨越階層的機(jī)會(huì)。

| 買入廣州濱江天地，正是時(shí)候 | 房產(chǎn)封神榜攝

第二張王牌，則是看情懷。

注意了，這里所講的情懷，不只是感性的，更多是理性的。核心原因是，廣州這座城市，底子是通商的；而廣州第一批老錢的財(cái)富積累，亦源于與世界通商。

廣州是千年商都，白鵝潭就是千年海絲源點(diǎn)，是通商的底蘊(yùn)所在。所以，廣州真正的老錢圈層，對(duì)這片土壤有著牢固的情懷；

高凈值客群稱之為老錢，得益于超出凡人的投資眼光和經(jīng)營(yíng)頭腦；

如今，文脈之上連片提質(zhì)開(kāi)發(fā)，在廣州脫穎而出。對(duì)于有著明確身份標(biāo)簽的老錢圈層，白鵝潭就是“白月光”。

老錢，正在與廣州核心地脈雙向奔赴！

為什么塔尖圈層果斷買入廣州濱江天地？其實(shí)際選擇的是白鵝潭，選擇一座城的頂級(jí)土壤，用卓越的板塊價(jià)值碾壓競(jìng)品！

再疊加價(jià)格優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目圈粉是水到渠成的事。

此外，占位白鵝潭之上，廣州濱江天地到了持續(xù)兌現(xiàn)的時(shí)候。

| 廣州濱江天地，加速持續(xù)兌現(xiàn) | 房產(chǎn)封神榜攝

世界都芯綜合體，高階玩法

白鵝潭的配套，是足夠豐富的，但通過(guò)招拍掛，體量能達(dá)到約125萬(wàn)㎡的，片區(qū)只有廣州濱江天地。

規(guī)模優(yōu)勢(shì)下，足以成為白鵝潭的超級(jí)底盤。

這也意味著，廣州濱江天地與白鵝潭，是你中有我，我中有你，形成了一個(gè)雙循環(huán)的價(jià)值體系：

白鵝潭賦能項(xiàng)目，項(xiàng)目托舉白鵝潭。

那么，項(xiàng)目如何托起白鵝潭發(fā)展？

廣州濱江天地給出了一個(gè)定位：約125萬(wàn)㎡世界都芯綜合體。

| 項(xiàng)目過(guò)程效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

這是一個(gè)很少見(jiàn)的超級(jí)城市綜合體，也是一種城市綜合體的“高階玩法”。

為什么少見(jiàn)？

世界都芯這個(gè)定位，不是簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)，得有依據(jù)。白鵝潭定調(diào)世界級(jí)商圈，是廣州對(duì)話世界的窗口，這就意味著：

廣州濱江天地，在規(guī)劃層面，在認(rèn)知層面，已經(jīng)豎起了一條極高的標(biāo)準(zhǔn)線，產(chǎn)出不會(huì)多；

相應(yīng)地，對(duì)項(xiàng)目的要求極高，需要為白鵝潭帶來(lái)符合世界都會(huì)定位的城市級(jí)配套，產(chǎn)出不能低。

是一項(xiàng)巨大的挑戰(zhàn)，但對(duì)于廣州濱江天地而言，做好并不難。因?yàn)椋写瘓F(tuán)&中信泰富，把上海陸家嘴濱江金融城超大綜合體的成功打造經(jīng)驗(yàn)，帶到了這里，并且以“高階玩法”，完成了對(duì)羊城的破局。

先看一張圖：

| 項(xiàng)目過(guò)程效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

廣州濱江天地，以約2公里的江岸線為紐帶，讓企業(yè)總部、濱江公園、文化廣場(chǎng)、藝術(shù)島、大型商業(yè)、地鐵樞紐等公建配套，沿江生長(zhǎng)。

印象中，在過(guò)去，這是未曾見(jiàn)過(guò)的。

可以說(shuō)，廣州濱江天地以一盤之力，釋放了珠水的活力，重塑了與珠水的聯(lián)動(dòng)。

此外，為了更徹底的破局，中船集團(tuán)&中信泰富，發(fā)揮兩大央企資源優(yōu)勢(shì)，邀請(qǐng)國(guó)際大師親筆加持，包括：

英國(guó)Aedas和新加坡Spark——城市規(guī)劃設(shè)計(jì)

日本隈研吾——文化建筑設(shè)計(jì)

美國(guó)SWA——公園景觀設(shè)計(jì)

香港梁錦華——室內(nèi)設(shè)計(jì)

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，讓廣州濱江天地建筑設(shè)計(jì)向世界看齊，“筑有形之美”。

所以，我們看到項(xiàng)目推動(dòng)落地的配套，是高標(biāo)準(zhǔn)的：

約45萬(wàn)㎡國(guó)際數(shù)字港，多元商務(wù)社區(qū)：約248米總部地標(biāo)超塔，引入珠江畔首座JW萬(wàn)豪奢華酒店、大型央企南方總部和世界500強(qiáng)區(qū)域總部，打造總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)新一輪浪潮的承載地；

| 項(xiàng)目過(guò)程效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

約20萬(wàn)㎡國(guó)際活力水岸公園商業(yè)：以陸家嘴濱江金融城尚悅灣系列商業(yè)產(chǎn)品線為藍(lán)本，融合公園和濱水業(yè)態(tài)，打造生態(tài)購(gòu)物中心、公園策展商業(yè)、公園濱水商街；

約18萬(wàn)㎡廣船濱江公園：約2公里沿江，約500米縱深公園腹地，可游可賞，已成為廣州西部板塊居民的重要濱水活動(dòng)空間；

| 項(xiàng)目供圖

約2.5萬(wàn)㎡濱江文化藝術(shù)群：1島2館3中心，包括車歪大地藝術(shù)島、船塢博物館、荔灣圖書(shū)館、演藝中心、船塢劇場(chǎng)中心、船臺(tái)創(chuàng)享中心。在船廠工業(yè)遺址活化、煥新，其中濱江文化藝術(shù)群首開(kāi)文化設(shè)施——船臺(tái)創(chuàng)享中心，是國(guó)際大師隈研吾在華南的首個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)放；

| 項(xiàng)目過(guò)程效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

站城一體TOD樞紐：TOD雙軌4重立體交通，廣州第一條環(huán)線廣州11號(hào)線貫穿而過(guò)，與佛山11號(hào)線交匯（規(guī)劃中），通過(guò)24小時(shí)空中連橋慢行系統(tǒng)，拉通鶴洞東站與濱江岸線，互聯(lián)互通。

所以，購(gòu)物、休閑等吃喝玩樂(lè)，只是這里的基礎(chǔ)，對(duì)于項(xiàng)目而言，其還能成為廣州文旅經(jīng)濟(jì)的重要一環(huán)：

重大節(jié)日盛典，會(huì)不會(huì)放在這里？藝術(shù)交流、品牌的發(fā)布會(huì)，會(huì)不會(huì)選擇這里？

不妨拭目以待。

此外值得一提的是，廣州濱江天地，是通過(guò)招拍掛的模式打造的，非城市更新，因此阻力小，推進(jìn)節(jié)奏可控。

舉個(gè)例子，繼一期濱江公園、廣外荔灣小學(xué)等教育配套兌現(xiàn)后，“五一”期間，項(xiàng)目璇灣坊正式開(kāi)業(yè)。（具體入讀政策以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn)）

璇灣坊商業(yè)，延續(xù)HBC品牌基因及獨(dú)特藝文創(chuàng)造力，與約18萬(wàn)㎡廣船濱江公園無(wú)界串聯(lián)。開(kāi)業(yè)party期間，項(xiàng)目連續(xù)呈現(xiàn)8場(chǎng)大型活動(dòng)+7場(chǎng)社群聚會(huì)活動(dòng)，讓老業(yè)主新朋友，感受無(wú)界濱水公園街區(qū)的魅力。

活力、舒展、身心無(wú)界……

| 項(xiàng)目供圖

配套再落地，讓我們看到了，廣州濱江天地助推白鵝潭建設(shè)的有力踐行。

也相信，隨著二者利好的進(jìn)一步兌現(xiàn)，它們會(huì)碰撞出更為絢麗的花火。

而當(dāng)你讀懂了我們今天所講的，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目值得奔赴一場(chǎng)。

據(jù)悉，目前廣州濱江天地建面約109-140m2「江景央座」全新加推。當(dāng)然，時(shí)間不等人，項(xiàng)目臻品逐席遞減，搶藏趁早！