五一前，越秀地產(chǎn)拿下的白云3宗地，產(chǎn)品猛料挖到了！

樓市君收到內(nèi)部消息，嘉禾望崗TOD地塊、沙太路以西（即衡器廠地塊）項目已經(jīng)開始組建團隊。

1、嘉禾望崗TOD項目將采用創(chuàng)新垂直社區(qū)設(shè)計，戶型贈送率去到13X%。

2、衡器廠地塊將打造為越秀云悅二期，據(jù)說很快要入市開賣。

今天樓市君帶上小飛機，一起去現(xiàn)場探探！

｜圖源：朋友圈

壹

節(jié)前，白云嘉禾望崗039、050地塊被越秀地產(chǎn)摘得，在社區(qū)打造上，樓市君扒到三點消息：

一是，項目將采取創(chuàng)新「垂直社區(qū)」設(shè)計，重構(gòu)地鐵上蓋空間價值。

二是，產(chǎn)品主推88-120平南向戶型+高贈送率13x%。

戶型方面，樓市君了解到，可參考賣得很火的越秀云悅。

三是，打造TOD模式下的15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈，覆蓋通勤、教育、購物、醫(yī)療。

這里是正宗地鐵上蓋，2/3/14號線交匯的嘉禾望崗站，可以很方便去往珠江新城、白云機場、廣州火車站等重要區(qū)域。

馬路對面就是云門NEW PARK、在建的山姆會員店，片區(qū)成熟度很高。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

教育方面，配建54班九年一貫制學(xué)校，1.6公里范圍內(nèi)也分布有5所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

在2024年白云區(qū)房地產(chǎn)博覽會上還提及，配建的學(xué)校計劃通過教育合作或者集團化辦學(xué)打造為優(yōu)質(zhì)教育品牌。

旁邊在售的國貿(mào)云上，就是板塊新房銷冠，目前已經(jīng)加推最后樓棟，板塊小戶型即將缺貨。

即將到來的越秀TOD項目，嘉禾望崗地鐵口、配九年一貫制學(xué)校、地價更低，加上全新的產(chǎn)品，相信能吸引很多市區(qū)剛改、改善買家。

貳

同日，越秀地產(chǎn)拿下的白云衡器廠地塊，折合樓面價約3.36萬/平，入市節(jié)奏同樣非常快。

樓市君在現(xiàn)場，就發(fā)現(xiàn)一路之隔的云悅已經(jīng)掛上紅色橫幅：全新云悅二期，現(xiàn)正火爆登記。

｜越秀云悅實景航拍

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

云悅一期在24年12月開盤，首推100+套當(dāng)日就賣完了。

樓市君看了陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至今天僅剩20余套余貨（實際網(wǎng)簽量存在延遲）；

據(jù)了解，一期僅剩最后3套就清盤，距離開盤不過5個月時間。（來源：越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域）云悅二期是要做好接棒準(zhǔn)備，續(xù)上這波熱度。

從航拍視角看，現(xiàn)場多部挖機同時作業(yè)，二期地塊基本已經(jīng)平整。

｜越秀云悅二期實景航拍

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

對比賣爆的云悅一期，二期基本面差不多。

體量大了約1萬平（一期總建面約32770平）；容積率相同，均為2.5；都是限高70米。

在產(chǎn)品打造上，樓市君注意到，越秀地產(chǎn)官微也透露了：二期新品全面升級，主打88-120平戶型。

起步戶型面積段跟一期相似，也做出差異化，帶來了一期沒有的120平改善戶型。

雖然二期陽臺率只能做到20%，比一期低了5%，但按照廣州全新迭代后的產(chǎn)品設(shè)計，可以做到0飄窗設(shè)計，基本可彌補二者差距。

｜來源：越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域

云悅二期的區(qū)位條件，大家也很熟悉了。

天河白云交界、無論是城市面貌還是配套水平，都非常不錯。

｜越秀云悅二期地塊航拍

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

云悅有配建學(xué)校，二期地塊相距不遠，有較大概率劃入招生范圍。

另外，地塊北側(cè)的京溪廣智片區(qū)舊改，也規(guī)劃了一所36班小學(xué)。

該舊改項目的改造方案在去年5月份正式獲批，將布局智慧醫(yī)療相關(guān)行業(yè)。

地鐵出行上二期還要更方便一些，地塊鼓勵開發(fā)地塊地下空間與廣花城際（即18號線北延段）、26號線京溪路站一體化設(shè)計。

業(yè)主有望從自家的地下通道直接走到地鐵站，對上班族很友好。

｜越秀云悅二期地塊航拍

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

可以見到，越秀在白云這兩大全新項目，不僅學(xué)鐵商齊全，而且體量不大，總價可控。

看回白云新房市場表現(xiàn)，2024年白云新房成交面積高達87.5萬平，位列中心區(qū)第一，也超過了黃埔。

去化周期也在不斷縮短，截至4月末去化周期14.5個月，位列全市第二，同比減少6.8個月，賣得比海珠還快。（統(tǒng)計來源：克而瑞）

白云作為廣州第一人口大區(qū)，本地批發(fā)市場、高新產(chǎn)業(yè)強勁，重點舊改也在全速推進，有足夠的購買力支撐。

可以預(yù)見的是，越秀地產(chǎn)這2大全新項目，將會是今年下半年的重頭戲。

感興趣的朋友，不妨提前關(guān)注起來。