99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

房地產,要換一種活法了!

0
分享至

  前天的發布會后,很多人都在分析降準和降息的力度。

  但降準降息,我認為還只是表面。

  發布會提到的這行字,可能才是接下來樓市應該關注的重點:

  “要加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度,持續鞏固房地產市場穩定態勢。”

  房地產現在處于新舊接軌的時候,舊的模式在破碎,新的模式還未完全建立。

  現在要從融資端開始配合,是不是新的模式接下來要全面發力?房地產止跌回穩會走向何方?

  我認為這句話才是接下來的答案。

  

  大概從2022年開始,房地產新模式就開始頻繁被提及。

  但是很多人并沒有重視這句話,并且認為模式這樣的東西離自己很遠。

  但是現在,“房地產新模式”這幾個字出現得頻率越來越高。

  這次發布會也是首次明確提及:要為房地產新模式適配的融資制度。

  并且這句話還是放在發言第一點的位置上來強調的。

  過去是“金融被動配合”房地產,現在“融資制度主動適配”房地產。

  這是個非常重大的轉變。

  就拿存量房貸利率來說,只是一次下調還沒有那么值得興奮。

  真正能讓大家完全信任放心存量房貸利率下調的,還是把存量房貸利率調整確定為機制的時候。

  同樣,房地產新模式提很久了,前面也給收儲、城中村改造確定過支持力度。

  但是并沒有提到過要建立融資機制,如果真的能把資金來源用制度的方式確定下來,大家會對眼下的穩樓市更有信心。

  這句話,我認為至少傳遞出兩個信號:

  1、房地產新模式要加速建立了,這次是從資金端、制度端上建立長期機制。

  2、房地產是要救的,資金不是漫灌,而是要精準落在房地產新模式上。

  換句話說,我們可能將進入一個融資規則、金融方向、資產邏輯都煥然一新的房地產時代。

  

  那什么是房地產新模式?

  過去的房地產模式,我們都很熟:“高杠桿+高周轉+高預期”。

  開發商借錢拿地——建房——賣樓回款——再借更多錢——繼續拿地。

  這個模式,繼續下去,只會繼續吹大房地產泡沫,顯然不適合現在了。

  但是房地產作為關系民生的行業,顯然是不可能就此不存在了。

  那怎么辦?

  核心就是建立房地產新模式。

  新模式不是全面刺激樓市,而是穩住基本盤,比如“白名單”+“保交房”。

  不是加杠桿全面刺激,而是用結構性工具促進轉型,比如以后不再是單一的商品房體系,而是商品房+保障性住房雙體系運行。

  樓市不是不漲了,而是“慢漲+穩住+調結構”。

  剛需置業:在一線和強二線的核心區,仍有剛性支撐;

  保障房市場:租賃性住房、保交樓、收儲將成為支撐底盤的重要手段;

  改善型置換:城市更新、適老化改善、豪宅市場是重要的增量市場。

  樓市不是不發展了,而是有重點的發展,通過這次的洗牌逐步轉化到新賽道去。

  

  這次發布會落地的很多政策,我認為只是前奏,最近的不少舉措,我認為后續都有繼續加碼的可能性。

  比如公積金貸款利率下調25個BP,這是近年來力度最大的一次下調。

  一方面是真正給想買房的剛需機會,像深圳如果你買保障性住房,公積金貸款額度上也會給你同比例的上調。

  另一方面這也留出了商業貸款的降息空間,讓房貸和租金回報率進一步去靠近。

  我認為這傳遞出來的就是,不是讓房價大漲,而是讓買得起的人,有更合理的融資支持。

  比如抵押補充貸款(PSL)利率從目前的2.25%降至2%。

  PSL(抵押補充貸款)正是以往棚改的重要資金來源。此次PSL利率下調,極有可能是為城中村改造和城市更新再次“放水”。

  目前PSL余額是3.4萬億,利率降低0.25,相當于釋放了5000億的長線資金。

  近期除了發布會的舉措,各地的舉動也不少。

  比如近期已有多個城市傳出“收購二手房作為保障房”的動作。

  武漢,4月30日發布樓市“新政9條”,里面正式官宣“將收購3000套個人二手房”。

  青島,4月17日,宣布“收購1200套個人二手房”。

  現在越來越多的城市,開始試點將收儲的范圍擴到到二手房,擴大到樓齡超過20年的房子。

  如果收儲上也有制度化的融資方式,配合利率的下調,這可能才是給市場托底的最強的信心。

  比如打包保障性住房reits資金上市,租金回報率如果超過2%,未來存款利率跌破2%的情況下,樓市的庫存合理轉化下,這很可能是雙贏的選擇。

  所以說,這輪政策的核心,不是“重啟舊游戲”,而是“啟動新秩序”。

  穩樓市,并不是為了讓房價再漲一輪,在慢漲的結構中,完成房地產的角色轉型,在結構性支持下,重建購房者的信心。

  關于房地產,我們要知道的是:

  樓市未來的機會,不在整體,而在結構;

  “漲幅最大”的時代結束了,但“穩健回報”的時代或許剛剛開始;

  現在要比眼光,更要拼“定力”。

  未來樓市不會小時,而是你的房子,在不在新的趨勢下。

  大家都可以問自己三個問題:

  1、你的房子在不在未來有剛性需求的地方,在不在核心一二線城市?

  2、屬不屬于改善化趨勢下的好房子?

  3、有沒有被收儲的可能性?

  如果三個問題都是否,那么現在不要留戀了,該要置換的就趕緊置換,這輪結構性的救市可能沒法改變你的處境。

  如果你還不清楚,你的房子有沒有被收儲的可能性?你的房子在不在有需求的地方?如何評估自己的房產?

  慢一點,穩一點,也許才是中國房地產走向真正健康的開始。

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
福耀科技大學錄取通知書曝光!寫著:你們是這個大學形態的創建者

福耀科技大學錄取通知書曝光!寫著:你們是這個大學形態的創建者

火山詩話
2025-07-23 17:08:00
大反轉!宗澤后深夜發文揭露事實,大批網友開始把矛頭對準宗馥莉

大反轉!宗澤后深夜發文揭露事實,大批網友開始把矛頭對準宗馥莉

美美談情感
2025-07-23 01:39:14
陳佩斯《戲臺》全網零差評,票房4400萬要賠本?吳京的話又應驗了

陳佩斯《戲臺》全網零差評,票房4400萬要賠本?吳京的話又應驗了

公子麥少
2025-07-22 12:20:59
西方人嘲笑中國的無神論,英國教授:你們嘲笑,是因為你們看不懂

西方人嘲笑中國的無神論,英國教授:你們嘲笑,是因為你們看不懂

壹知眠羊
2025-07-23 07:44:52
茅晨月被限制出境后,華爾街集體取消中國行程,都不來中國了?

茅晨月被限制出境后,華爾街集體取消中國行程,都不來中國了?

別人都叫我阿腈
2025-07-23 06:57:55
曝深圳14歲女學生被同班男生殺害,連捅26刀手段殘忍,母親曝原因

曝深圳14歲女學生被同班男生殺害,連捅26刀手段殘忍,母親曝原因

180視角
2025-07-23 16:49:24
俄軍這一炸改變歷史了!炸出“烏克蘭廣島”:彈藥即將耗盡

俄軍這一炸改變歷史了!炸出“烏克蘭廣島”:彈藥即將耗盡

荷蘭豆愛健康
2025-07-23 13:38:25
南方周末是唯一到杭州實地走訪的媒體

南方周末是唯一到杭州實地走訪的媒體

林中木白
2025-07-22 20:05:18
47萬人集體大逃亡!以色列,萬萬沒想到,歷史會又一次倒置重演?

47萬人集體大逃亡!以色列,萬萬沒想到,歷史會又一次倒置重演?

娛樂看阿敞
2025-07-23 10:22:32
為什么雅魯藏布江水電站一定要現在建,再不建就晚了

為什么雅魯藏布江水電站一定要現在建,再不建就晚了

鵬程蛇口
2025-07-22 20:47:20
收評:滬指沖高回落微漲 全市場超4000只個股下跌

收評:滬指沖高回落微漲 全市場超4000只個股下跌

財聯社
2025-07-23 15:04:41
烏克蘭中將:俄軍的“夏季攻勢”已經失敗

烏克蘭中將:俄軍的“夏季攻勢”已經失敗

史政先鋒
2025-07-22 23:08:01
CBA重磅交易完成!崔永熙和陳國豪互換東家,北控男籃得償所愿!

CBA重磅交易完成!崔永熙和陳國豪互換東家,北控男籃得償所愿!

中國籃壇快訊
2025-07-23 12:52:01
真相揭秘!上海人為何不去華東政法大學?

真相揭秘!上海人為何不去華東政法大學?

前沿天地
2025-07-23 13:50:47
A股跳水原因找到了!1.2萬億股民買單了?今晚關注特朗普重磅行動

A股跳水原因找到了!1.2萬億股民買單了?今晚關注特朗普重磅行動

看財經show
2025-07-23 16:56:53
19歲小伙錯付1010元打車費索要無果后自殺,家屬起訴司機案開庭,上海交通委已介入

19歲小伙錯付1010元打車費索要無果后自殺,家屬起訴司機案開庭,上海交通委已介入

極目新聞
2025-07-23 16:43:52
中國男籃拒絕爆冷!全力擊敗委內瑞拉,楊瀚森缺席,CCTV5直播

中國男籃拒絕爆冷!全力擊敗委內瑞拉,楊瀚森缺席,CCTV5直播

體壇瞎白話
2025-07-23 15:23:47
墨脫縣的4/5控制在印度人手中,必須建個超級水電站重塑地緣格局

墨脫縣的4/5控制在印度人手中,必須建個超級水電站重塑地緣格局

大道無形我有型
2025-07-23 11:30:09
上海著名的命理先生韋石泉:算盡了天下人的命,也包括他自己!

上海著名的命理先生韋石泉:算盡了天下人的命,也包括他自己!

甜檸聊史
2025-07-23 11:52:44
丹麥也終于發飆了:要么你除掉頭巾、要么你離開我的國家!

丹麥也終于發飆了:要么你除掉頭巾、要么你離開我的國家!

翻開歷史和現實
2025-07-23 00:05:51
2025-07-23 18:39:00
大胡子說房 incentive-icons
大胡子說房
帶你玩轉房產投資!
3029文章數 37831關注度
往期回顧 全部

房產要聞

海南自由貿易港全島封關,2025年12月18日正式啟動!

頭條要聞

19歲小伙錯付1010元打車費索要無果后自殺 官方已介入

頭條要聞

19歲小伙錯付1010元打車費索要無果后自殺 官方已介入

體育要聞

英格蘭最紅球星 也是加勒比島國驕傲

娛樂要聞

汪峰森林北同游日本 各帶各娃互不耽誤

財經要聞

律師解析娃哈哈遺產案:遺囑是最大變數

科技要聞

別自嗨了!XREAL徐馳:AI眼鏡只有5歲智商

汽車要聞

德系大招放盡 場地極限測試全新奧迪A5L

態度原創

藝術
本地
親子
時尚
軍事航空

藝術要聞

故宮珍藏的墨跡《十七帖》,比拓本更精良,這才是地道的魏晉寫法

本地新聞

這雙丑鞋“泰”辣眼,跪求內娛不要抄作業

親子要聞

新年吃什么,爸爸說交給孩子們自己決定

看來看去還是這些穿搭適合普通人!配色不艷、衣服不花,好得體

軍事要聞

美國核彈頭重回英國牽動全球神經

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 凭祥市| 镇康县| 临武县| 岚皋县| 武山县| 姜堰市| 集贤县| 镇江市| 崇信县| 横山县| 哈巴河县| 衡东县| 大兴区| 石首市| 中宁县| 沙洋县| 新民市| 黄陵县| 罗江县| 库尔勒市| 阿合奇县| 芜湖县| 黄山市| 恩平市| 肃宁县| 高淳县| 泽库县| 义乌市| 德昌县| 江山市| 偃师市| 南乐县| 肇东市| 阳东县| 吴江市| 北安市| 海伦市| 长垣县| 德令哈市| 田东县| 肥城市|