五一小長假，成都售樓部成“熱門景點”。

據(jù)統(tǒng)計，截至5月5日13時，成都累計成交2067套房源；其中新房成交787套，同比增長2%；二手房日均成交256套，同比上升3.7%，機構(gòu)日均帶看0.99萬組，同比上升8.3%。

2025年，成都樓市不僅熱度持續(xù)走高，更憑借天時、地利、人和，一舉打進(jìn)高端局！

成都之天時

貿(mào)易戰(zhàn)下的國家腹地

在中美貿(mào)易戰(zhàn)的大背景下，國家引導(dǎo)資金、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)從東部向中西部有序遷移，多個重要會議和重磅文件強調(diào)，“優(yōu)化重大生產(chǎn)力布局，加強國家戰(zhàn)略腹地建設(shè)”，“建設(shè)國家戰(zhàn)略腹地和關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)備份”。

成都化身 “世界十字路口”，在權(quán)威的世界城市評級機構(gòu)GaWC《世界城市名冊2024》排行中，緊隨北上廣深之后，位列中國第五城。

成都作為“一帶一路”重要節(jié)點城市，不僅是全國19個鐵路綜合樞紐之一，還是國際貿(mào)易核心樞紐，中歐班列累計開行突破10萬列發(fā)送貨物超1100萬標(biāo)箱貨值超4200億美元；空運方面累計開通貨運航線達(dá)12條，其中亞洲6條、歐洲6條，基本形成通達(dá)亞歐的貨運骨干航線網(wǎng)絡(luò)。

近年，成都已形成電子信息、裝備制造2個萬億級產(chǎn)業(yè)集群；集成電路、高端軟件、軌道交通、航空航天、生物醫(yī)藥等10個千億級產(chǎn)業(yè)集群。

成都高新綜合保稅區(qū)入口 圖源新華社

成都東站作為“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)”國家戰(zhàn)略的重要交通要塞，扼守成都東西中軸線與金色中環(huán)交匯“黃金眼”位置，多趟高鐵往返于天府、雙流兩座機場，便捷串聯(lián)各大交通核心樞紐，形成了“成渝1小時，西南3小時，全國8小時，暢通全球”的交通經(jīng)濟(jì)圈，是成都的“流量入口”。

成都應(yīng)時勢之變，化危機于機遇，真正飛速發(fā)展；成都的進(jìn)階之路，勢必迸發(fā)出人居需求敞口和價值進(jìn)階。

因此今年以來，核心城市土拍不斷升溫，土拍平均溢價率連續(xù)4個月維持20%左右；成都、北京、杭州等城市地價屢創(chuàng)新高。

成都更是連續(xù)進(jìn)階，地王溢價率超100%。

3月11日，成都大源板塊土拍首次突破3萬元/㎡；3月27日，成都土拍市場就再次突破，金融城三期地塊樓面價達(dá)到4萬元/㎡，溢價率高達(dá)106%。

成都地價，直逼一線城市；成都，也在快速走向一線城市。

成華之地利

成都主城價值回歸

（1）超級IP賦能，閃耀成華

• 2025年，雅高集團(tuán)旗下五星級酒店品牌——瑞士酒店西南首店，宣布落址成華；
  
• 二仙橋的大型商業(yè)K101官宣將在成華打造PANDA PARK熱帶雨林購物公園；
  
• 全國首個熊貓主題景區(qū)式奧特萊斯宣布建設(shè)成華熊貓基地；
  
• 成華經(jīng)開區(qū)-成都機器人產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)的機器人“出圈”海外；
  
• 加菲貓家族·奇幻大冒險全國首展在成都萬象城中心廣場限時開放……

成都狂飆進(jìn)階，正帶來新一輪的價值重構(gòu)！

成華，正以全新姿態(tài)，參與成都的“價值爭奪戰(zhàn)”。

（2）土拍走高，價值迸發(fā)

中指研究院《2025成都房地產(chǎn)市場一季度研究報告》中，成都涉宅用地成交樓面價TOP10地塊中，成華獨占半壁江山；土地溢價率同比激增57%；住宅去化周期縮短至4.3個月。

優(yōu)質(zhì)開發(fā)商不顧高溢價爭先進(jìn)場，華潤置地、綠城等品質(zhì)開發(fā)商接連拿地；新近入市的項目，直接拉升到4萬元/㎡以上，還有數(shù)個標(biāo)桿項目待亮相。

成華區(qū)土拍持續(xù)升溫，銷售量價齊升，穩(wěn)坐主城成交“頭把交椅”。

（3）萬象城東，捧過主城豪宅接力棒

2024年成都全市140宗涉宅用地中，主城“5+1”區(qū)域僅占37宗，三環(huán)內(nèi)更是僅有13宗，足見主城土地資源的稀缺。

主城豪宅史上熱點集中，都面臨著供地不足的窘境。

攀成鋼借“錦江國際新城”規(guī)劃，通過高端商業(yè)綜合體導(dǎo)入，實現(xiàn)傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)向國際商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)型，是商務(wù)精英與財富新貴的優(yōu)選之地；

金融城、金三板塊以金融科技、跨國總部為核心，匯聚超3000家金融機構(gòu)與高端服務(wù)業(yè)態(tài)，推動板塊從商務(wù)區(qū)向豪宅生活圈轉(zhuǎn)變；

萬象城東借三重“勢”進(jìn)階，接棒攀成鋼、金三，續(xù)寫成都豪宅史。

第一蓄勢充足，土地空間豐沛。成華區(qū)是成都唯一擁有可連片開發(fā)土地資源的中心城區(qū)，金迎板塊現(xiàn)有待拆遷整理和未開發(fā)土地約12宗，總共700 余畝；2025年萬象城東待供應(yīng)土地中，宅地容積率均在2.0-2.5，官方顯然要將這里打造成低密、生態(tài)、宜居的人居標(biāo)桿地段。

第二謀勢而動，騰籠換鳥。在成華區(qū)東部價值走高的同時，片區(qū)匯集約1817畝城市更新，解鎖城市“逆生長”密碼，成為重塑成華未來的關(guān)鍵力量。

第三借勢而上，一飛沖天。明星企業(yè)紛至沓來，相繼落子明星豪宅。綠城、華潤置地紛紛入局，翻開萬象城東豪宅新紀(jì)元。

土地端口的強力支撐、城市更新的統(tǒng)籌規(guī)劃、明星企業(yè)、高端產(chǎn)品系的相繼落子，讓萬象城東成為主城新一輪價值聚焦點。

萬象城東進(jìn)階，已然勢不可擋。

今年1月27日，華潤置地經(jīng)過激烈競拍，最終以樓面價20400元/㎡拿下成華萬象城東約50畝，讓成華東片區(qū)樓面地價上首次突破2萬元/㎡，華潤置地于此帶來2025年戰(zhàn)略新作——華潤置地成都華宸府！

華宸府入局成華萬象城東，直線拉高了成都豪宅的舒居新期待。

萬象城東之人和

塔尖圈層的“繽紛萬象”

（1）塔尖驗證，“萬象”所在，即是地標(biāo)

萬象城作為中國高端商業(yè)綜合體的領(lǐng)軍者，落子即@一座城市的地標(biāo)與未來。

深圳萬象城2004年開業(yè)，首次將hermès、louis vuitton、gucci、cartier等國際一線品牌引入深圳，填補了華南地區(qū)高端消費市場的空白。2009年深圳萬象城旁華潤幸福里開盤就以均價4萬/㎡創(chuàng)下了深圳樓市新高；如今幸福里的二手房均價達(dá)到了10萬+/㎡，遠(yuǎn)超周邊樓盤。

深圳萬象城

2005年華潤置地拿下了錢江新城E地塊，2010年4月22日杭州萬象城正式開業(yè)，成為杭州首座真正意義上的“商業(yè)綜合體”。2008年，杭州萬象城板塊華潤悅府首開，均價2.8萬元/㎡，刷新板塊天花板；如今悅府二手房均價已達(dá)8.9萬/㎡，穩(wěn)站杭州樓市第一梯隊。

浙江大學(xué)“城市商業(yè)綜合體商圈劃分及其對住宅的增值效應(yīng)”研究指出，購物中心對房價的溢價效應(yīng)是以距離為基礎(chǔ)，商業(yè)綜合體吸引力（四大維度）為變量，對周邊樓市產(chǎn)生溢價。

萬象城以城市超級商業(yè)IP，構(gòu)筑城市商業(yè)地標(biāo)；相伴而生的華潤置地萬象城商圈豪宅，則同步構(gòu)筑城市人居地標(biāo)。

萬象城&華潤置地人居標(biāo)桿所在，就是新一輪城市價值之錨。

（2）塔尖臻享，醇熟城芯“升維萬象”

華潤置地深耕成華20年，相繼拿下萬象城東50畝、72畝宅地項目，華潤置地豐厚的豪宅締造經(jīng)驗，讓萬象城東未來充滿想象。

華宸府周邊，萬象城商圈、春熙路商圈、攀成鋼商圈、東郊記憶商圈四大商圈環(huán)伺，繁華簇?fù)恚?/8號線的地鐵兌現(xiàn)，雙TOD交通樞紐鏈通全城；二十四城住宅全部交付，板塊高端居住屬性雛形已現(xiàn)；全齡段優(yōu)質(zhì)教育、成都市田徑網(wǎng)球運動訓(xùn)練中心、沙河綠道等高端配套已臻醇熟。

華潤置地一直秉承“國家引導(dǎo)、城市所需、華潤所能”的使命擔(dān)當(dāng)，是城市更新迭代的主力“操盤手”，持續(xù)以強大的片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)實力、卓越的地標(biāo)創(chuàng)造力、嚴(yán)苛的高端產(chǎn)品力，賦予城市新的價值封面。

2008年，華潤置地開始參與后海片區(qū)城市更新，打造了后海萬象天地等一系列灣區(qū)封面地標(biāo)；片區(qū)豪宅深圳灣悅府一期2015年入市，均價10萬+/㎡，目前二手房價格約20萬+/㎡，其容積率為7.54；去年12月，華潤置地攜手中海以185.12億成功競得后海T107-0107地塊，刷新了深圳涉宅地塊成交史上總價TOP1的席位，樓面地價約7.04萬元/㎡，容積率為7.59。

華宸府以2.5容積率，“升維萬象”方式回應(yīng)萬象城繁華商業(yè)+沙河自然資源雙重賦權(quán)，以四大商圈環(huán)伺、雙TOD交通樞紐、全高端醇熟配套，締造成都塔尖圈層生活場！

（3）塔尖藏品，建面約180㎡起純凈圈層資產(chǎn)

萬象城東不僅有成都萬象城等超級商業(yè)IP，還有沙河生態(tài)帶、熊貓體育公園等生態(tài)配套締造公園城市圖景，沉淀豪宅基因。

但過往區(qū)域內(nèi)人居需求并沒有跟上成華進(jìn)階的步伐，住宅仍以剛需剛改為主，800萬級高凈值客戶的舒居需求遲遲無以滿足。成華的人居迭代，已然讓大家翹首以盼。

華宸府全國首發(fā)建面約180㎡起萬象四維奢宅，化解了成華人居配套成熟與產(chǎn)品斷檔的矛盾，是成華人居迭代的新紀(jì)元，直接拔高了豪宅天花板。

華宸府萬象四維奢宅，打破“時間界限”，讓房子穿越周期，引領(lǐng)未來10年乃至20年的新式居住主張，與自然資源“無界交融”。

華宸府落子沙河豪宅帶，懷抱外部沙河公園和內(nèi)部十畝口袋公園“內(nèi)外雙園”，真正讓豪宅長在公園里；第一次每個戶型都設(shè)計三個空中庭院，第一次每個場景都擁有花園，讓社區(qū)內(nèi)外景觀渾然一體。

華宸府萬象四維奢宅，還打破“空間界限”，讓住宅從被動承載生活，到主動參與生活，變成一個有機生命體，生來“舒闊”，“破界”成長。

華宸府的“舒闊”，來自建面約180㎡起純凈大戶型定位。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年成都住宅成交面積結(jié)構(gòu)中，150-170㎡的產(chǎn)品成交占比較前幾年都有所減少。近一年市場180㎡+/600萬以上大戶型，乃至200㎡+的千萬豪宅更受高端客群的青睞。

圖片來源：克而瑞四川2024年年報

只有純凈的高凈值圈層，才能凝聚真正的高階人士，徹底激活塔尖聚合效應(yīng)。華宸府不僅將激蕩出圈層生活的價值火花，更將聚合影響未來城市發(fā)展的能量，化房產(chǎn)為“名片”。

華宸府對空間的“無限延展”雍容大氣，豎向?qū)⒔ㄖ罋獾靥舾叩?層，橫向以“鏤空雕琢”的方式打造外向型全景公園會所，浮臺飛瀑，懸空泳池、綠蔭花叢……華宸府不僅以極致的產(chǎn)品力將自己化為城市地標(biāo)，更以極致的景觀占有把豪宅生活推向了新的高度。

華宸府還升維重構(gòu)豪宅生活方式，打造無界會客廳、恒溫泳池體系、智能議事廳、浮島療愈空間等奢享空間，以萬象生活為基礎(chǔ)，品牌聯(lián)盟落地，為塔尖人仕提供多維度垂直生活體驗。華潤集團(tuán)旗下萬象生活物業(yè)公司還榮獲“2025城市服務(wù)企業(yè)卓越表現(xiàn) NO.1”及多項重磅大獎，為豪宅私隱生活保駕護(hù)航。

面對世界復(fù)雜的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，樓市就是國民經(jīng)濟(jì)的壓艙石，是中國跑贏“經(jīng)濟(jì)馬拉松”的一大外掛。

近期總理指出“我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間”。同一時間住建部下轄媒體中國房地產(chǎn)報發(fā)表文章《貿(mào)易戰(zhàn)下推動樓市企穩(wěn)回升不能“摸魚”》。

“回升”二字，為樓市發(fā)出明確信號！

“好房子”是房企穿越周期的突破口；也是家庭資產(chǎn)的“避風(fēng)港”。

華宸府的出現(xiàn)，集價值區(qū)域、稀缺地塊、高端品牌、硬核產(chǎn)品為一體：

• 華潤置地跳脫出區(qū)域競爭，以全國視野錨定成都價值，以豪宅基因迭代成都塔尖生活理念，帶來2025年戰(zhàn)略新作，天賦高格，生而不凡；
• 順應(yīng)成都主城價值回歸的風(fēng)口，萬象城東捧過主城豪宅接力棒，華宸府以現(xiàn)象級作品回饋“地王”榮光；
• 萬象城與華潤置地高端豪宅作品的強強聯(lián)合，已然歷經(jīng)時間驗證，成為城市地標(biāo)落點、資產(chǎn)價值之錨，成都新作也將翻開萬象城東醇熟城芯豪宅新紀(jì)元；
• 華宸府建面約180㎡起純凈圈層資產(chǎn)，無界交融自然、破界空間尺度、跨界繽紛生活，多維煥新成都高凈值圈層對豪宅生活的定義與想象。
  

這樣的好房子，既是成都高凈值圈層搶占主城稀缺資源的搶手機會，更是成華高端改善人群的價值優(yōu)解，直接翻開成都豪宅新紀(jì)元。

華宸府在成都萬象城的四維美學(xué)城市展廳已經(jīng)正式開放，感興趣的朋友不妨親身品鑒。

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