最近我看到網(wǎng)上流行一種說法，說各地紛紛搞房票，這是在保新房，打壓二手房。這一點其實并不是什么秘密，策略完全是公開的。我們從去年四季度以來廈門推行的新版房票就能看出，固然現(xiàn)在允許跨區(qū)使用，但跨區(qū)只能用于新房，不能買二手房。

這種做法可謂天經(jīng)地義，推房票的目的就是為了實現(xiàn)“拆遷撐樓市”。舊改拆遷投進(jìn)去的錢要靠賣地收回，要想土地拍得出去，就得讓開發(fā)商看到盈利的前景。今年中海在時隔很長時間后又在廈門拿地，正是瞅準(zhǔn)了島內(nèi)外大拆遷制造出來的這批購買力。

至于二手房東，他們賣了房子抱錢就走，既不會拿去買地，也未必還會買房，此時完全成了對手盤。在這種情況下，我們用腳趾頭想也知道，人家會希望購房人買新房還是二手房？

揮舞著房票的拆遷戶，就是2021年以來廈門樓市最重要的“購買力”。表面上房票可以買二手房，但只有極少數(shù)房東能從中受益，大部分人還是只能眼睜睜看著房子賣不出去，價格年復(fù)一年不停往下跌。當(dāng)房價越跌越深，殘值覆蓋不了貸款余額，就徹底成為“負(fù)資產(chǎn)”，接連不斷進(jìn)入法拍市場。

而法拍房就像一根針，進(jìn)一步刺穿價格泡沫，完全無視同小區(qū)的二手房開什么價。當(dāng)前我們看到廈門島內(nèi)“2字頭”的電梯房已經(jīng)越來越多，比如前不久京東平臺上拍出這套薛嶺山公園對面的太微山莊，裝修非常好，建筑面積96.37㎡，成交價只剩256萬，單價2.66萬。與此同時，該小區(qū)等面積房源報價還要3.7-4萬一平方。

再比如這個湖邊水庫旁的湖景“嚎宅”世茂湖濱首府C區(qū)（觀日西一里），去年3月拍出一套252.44㎡的“真豪宅”，成交單價4.7萬。時隔一年之后，隔壁棟又拍出一套建筑面積103.66㎡的普通住宅，成交總價370.8萬，單價也就剩下3.58萬。

從室內(nèi)圖片可以看出，這套房同樣裝修很好，一進(jìn)門客廳墻上掛著一個大大的“囍”字。很顯然，這套原是婚房，可嘆這對夫妻沒能走到最后了。目前世茂湖濱首府C區(qū)等面積房源報價在4.5萬上下，通過這兩個典型案例我們清楚看到，當(dāng)前廈門二手房開價還要比同小區(qū)法拍房一平貴一萬以上，這個價差顯然是不合理的。

畢竟這些法拍房都是證件齊全已經(jīng)騰空，買下并無風(fēng)險，還比二手房省稅省中介費。這邊是真實透明的成交價，那邊是“愛喊蠻喊”的虛假報價，不管房東和中介如何對法拍房嗤之以鼻，能成交的價位才是真實行情。那些高價二手房若是有人愿意接盤，房東就不用“爆雷”，哪會有源源不斷的法拍房上架呢？

如今不用說全面跌向一萬大關(guān)的廈門島外，就連廈門島內(nèi)的二手房價都和泉州市區(qū)差不太多。這樣一來泉州的房東更加束手無策，特別有些投資客心里火急火燎，迫切地想要拋了房子去買廈門。只可惜此時此刻還抱著錢的人，無論哪頭的房子人家都不愿意接盤。