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太子灣泓璽大廈和望海大廈項目，位于南山區招商街道太子灣片區，總建筑面積約20萬㎡，規劃打造成集商務辦公、公寓和商業為一體的大型濱海綜合體，成為太子灣片區的門戶新地標。

太子灣片區規劃總建筑面積約170萬㎡，總占地約69萬㎡，匯集辦公、居住、商業、藝術中心、酒店等多元業態。以“一灣三坊城中城”概念打造布局，在獨一無二的太子灣濱海區，汲取山、海、城三大元素，構建高端“居住坊”、“商業坊”、“港務坊”。憑借獨樹一幟的規劃與強大的樞紐功能，成就高端元素集萃紛呈的“城中之城。

【基礎信息】

占地面積：約1.4萬m2

總建筑面積：約10萬m2

公寓可售面積：約3.3萬m2

戶型建筑面積：約95-226m2

建筑總層數：50層

公寓層數：9-50層（1-8層為商業）

總套數：284套

項目地址：深圳市南山區蛇口港灣大道和太子灣大道交匯處東南側

太子灣泓璽價值

區域價值

作為國家戰略規劃的灣區門戶，太子灣招商區正引領著區域經濟的蓬勃發展。坐落于深圳蛇口的太子灣，占據了“前海-蛇口-深圳灣”這一黃金三角灣區的核心位置。得益于“特區+一帶一路+自貿區+大灣區+先行示范區”等多重國家戰略的疊加效應，太子灣承載著時代賦予的重要使命。

太子灣片區的規劃總建筑面積約為170萬平方米，總占地面積約69萬平方米，將融合辦公、居住、商業、藝術中心、酒店等多種業態。以“一灣三坊城中城”的概念進行布局，太子灣將汲取山、海、城三大元素，打造高端的“居住坊”、“商業坊”和“港務坊”。憑借其獨特的規劃理念和強大的交通樞紐功能，太子灣將成為一個集高端元素于一身的“城中之城”。

三大核心經濟驅動力包括：旅游紅利和郵輪母港的引擎作用。郵輪母港作為海上的黃金產業，將推動城市第三產業的快速發展，預計旅客吞吐量將超過150萬人次/年，產生1:10的直接經濟效益，并帶動周邊物業價值的提升。總部經濟方面，300米高的超甲級寫字樓將吸引全球名企總部的聚集，帶來高凈值人才的涌入，使得土地價值更加顯著。太子灣作為“前海擴容和香港北部都會區”兩大戰略的樞紐，享有時代賦予的優先發展紅利。南山區也提出了以赤灣片區、太子灣片區、蛇口片區為主要承載區，聚焦海洋科技、海洋文化、港口經濟等產業方向，致力于打造約12平方公里的蛇口國際海洋城。

交通價值

多維交通
海：蛇口郵輪中心
陸：南海大道、港灣大道、望海路（規劃中）
空：深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場
軌：2號線蛇口港站、12號線太子灣站
口岸：深圳灣口岸

蛇口太子灣軌道交通連接了三條地鐵線路：2號線、5號線和12號線。其中，2號線被譽為豪宅線，以其全程提供座位而著稱；5號線則連接前海與羅湖；12號線則從西部大空港會展灣延伸至寶安南山，貫穿整個蛇口區域。借助這三條地鐵線路，乘客可以輕松地在三站之內抵達前海，在七站之內到達后海，而12號線更是可以直達機場。

此外，蛇口郵輪母港為未來的出行提供了極大的便利。目前，它已經開通了前往歐洲和東南亞的航線，并且跨國航線可直達日本、韓國、新加坡等國家。同時，它還提供直達珠海、澳門、香港等海域城市的便捷服務。招商局今年已經與26個國家簽訂了托運業務協議。

商圈價值：【繁華商業 全球時尚零時差】太子灣商業體量約46萬㎡，匯聚購物中心、濱海餐飲、休閑娛樂、藝術鑒賞等多樣模式，包括全球首家旗艦海濱K11、D-park、蘭桂坊LKF、海上世界等，形成海平線上的香榭麗舍大街。

▲K11-ECOAST效果圖

生態價值：【背山面海，構筑四重景觀的人生大境】

群山環繞：大南山、小南山、赤灣山等，層巒疊嶂，巍峨壯麗；

海景如畫：深圳灣一線海景，波光粼粼，海天一色；

長廊悠揚：十五公里濱海休閑長廊，蜿蜒伸展，綠意盎然；

公園薈萃：文天祥紀念公園、四海公園、女媧濱海公園、南山公園、深圳灣公園等，超過10個公園星羅棋布，綠意蔥蘢。

以上景觀共同構筑了一個宏偉的人生大境，讓人心曠神怡，流連忘返。

【六館四地，全球人文藝術的發源地】

文體價值：

六館包括：V＆A國際美術博物館、深圳觀復博物館、深圳改革開放博物館、蛇口設計博物館、深圳灣文化廣場創意設計館以及科技文化館；

四地指的是：大成文化藝術中心、海上文化藝術中心、風華大劇院和深圳歌劇院。

這些文化地標被《孤獨星球》評為2017年度全球“十大值得期待的新開放目的地”之一。

海上世界文化中心，由著名設計大師槇文彥傾力打造。

▲海上世界文化中心實景圖

教育價值：七大國際學校包括：太子灣國際學校、深圳蛇口國際學校、蛇口科愛賽國際學校、深圳貝賽斯國際學校、深美國際學校、韓國國際學校以及深圳日本人學校。此外，還有蛇口外籍人員子女學校、濱海小學、育才一小、育才二中以及南山外國語濱海學校。

醫療價值：項目開車10-20分鐘深圳市南山區人民醫院（三甲）、蛇口人民醫院；還有南山區婦幼保健院等（二甲）綜合性醫院，太子灣國際醫院，為您和家人的健康保駕護航。

戶型鑒賞

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