昨天（5月15日），城市更新傳來了大消息！

《關于持續推進城市更新行動的意見》（以下簡稱“意見”）發布了，提出建立健全城市更新實施機制，加強既有建筑改造利用、推進城鎮老舊小區整治改造、開展完整社區建設、完善城市功能等八個方面的任務。

這個意見的發布對于推動當下城市更新的進程，尤其城鎮老舊小區改造會有很大的促進作用。

當前階段，房地產市場已經由過去的增量市場逐漸轉為了存量市場。增量市場時代，更加關注是如何建設出更多的房子，以滿足快速增長的住房需求。而到了存量市場時代，發展的目標就不一樣了，如何提升居住品質就顯得更為重要了。

對于未來房地產市場的發展，真正的潛力和發展空間也許就是在城市更新領域。

過去20多年里，國內已經建設大量住房。而隨著時間的推移，其中有很大一部分房子都開始成了老舊小區了，居住環境及品質都比較差，需要進行更新改造，這方面的需求在未來肯定會呈增長態勢的。而隨著總人口的減少，未來總體住房需求是會減弱的，尤其是新增住房需求。那么相應地，在凈地上進行增量開發的需求也會減少。

之前相關部門已經明確了“2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新改造范圍”，這意味著建成超過25年的城市老舊小區都可以納入城市更新，這其實是大大增加可以進行城市更新的小區范疇。

城市更新雖然不是在做增量市場，但是如果開啟大規模大范圍的城市更新，也是能夠為房地產帶來相當大的發展機會，釋放出來的市場潛力也不容小覷。

城市更新改造會短期內騰挪出很多的住房需求，從長期來看，這些需求雖然不能說是增量需求，但是對于短期市場就是新增需求，對于促進當下房地產市場止跌回穩是有利的。同時，城市更新改造能夠帶動房地產上下游相關產業的發展，對房地產自身及周邊產業的企穩都是有一定幫助的。

加大城市更新改造在當下是符合房地產市場發展形勢的，正如前文說的目前房地產市場已經逐步進入存量市場階段，未來房地產市場的發展空間和機會主要就是在城市更新上。而通過城市更新改造也可以建設更多面向未來的“好房子”。

這次意見也明確其主要目標，到2030年，城市更新行動實施取得重要進展，城市更新體制機制不斷完善，城市開發建設方式轉型初見成效，安全發展基礎更加牢固，服務效能不斷提高，人居環境明顯改善，經濟業態更加豐富，文化遺產有效保護，風貌特色更加彰顯，城市成為人民群眾高品質生活的空間。

總之，推進城市更新行動對房地產市場止跌回穩是有益的，我們拭目以待吧！