前不久本號文章提到，自去年11月自然資源部發布通知，允許地方政府運用專項債券收購存量閑置土地以來，我省各地都已行動起來，紛紛研究用專項債收回閑置土地，而要收購的目標都很明確，就是這幾年當地國企兜底未開發的地皮。

這事情福州反應最迅速，泉州也馬上跟進，大家都是同樣的思路：趁此良機給本市國企減負，要抓緊爭搶有限的額度。不同之處在于，福州的主力是市屬國企，而泉州是縣級市自行兜底，尤其晉江才是泉州樓市體量最大，土拍數量最多的區域。

這陣子晉江和南安同時公示擬收購地塊及價格，基本上就是當年兜底價打個八九折，畢竟房價、地價下跌大家都看在眼里，若說原價回購肯定說不過去。從具體地類上說，南安只有兩幅宅地，其余多為工業、倉儲用地，而晉江和福州一樣，是以商業、住宅用地為主。

目前福州市區回購地塊都位于三遠、白湖亭、三江口等拆遷面積過大，開發步子邁得太快，新房銷售速度跟不上的區域。而晉江收回的都是囤積多年的鄉鎮地塊，主要位于西園、紫帽、金井、深滬等地。

大家心知肚明，這些鄉下地方即使蓋了商品房也沒人買。尤其晉江城西這片區域，看上去地段似乎還行，火葬場也有計劃搬遷，但就算搬了也照樣令人膈應。當年樓市尚有余溫之時就已試過一回，外地房企都看不上，現在真讓國企繼續開發只是白白把錢扔水里。

與此同時，我們要看到當年本市國企貢獻的賣地款早就花了出去。比如晉江這份清單里甚至還有2020年就已土拍的宅地，硬生生積壓在國企手里五年，這是多大的資金壓力？

假如這些地拿到手不開發，扭頭抵押給銀行，那么現在用地方政府專項債置換國企負債，使得利率降低是件好事。否則，要是在房子賣不動的情況下接著兜底拿地，繼續增加債務。那就得好好考慮一下，一個縣級市的承受上限在哪里。

今年3月15日文章提到，雖然福清一般公共預算收入比晉江少二十億，但其背后站著大批民營房企，每年實際獲得的土地出讓金遠遠多于晉江。所以，在事實上福清才是福建財力最雄厚的縣域。如今福清同樣面臨大量閑置未開發的問題，今年也分兩批從民企手中收回土地，發債約12億。而晉江這次12塊地，一口氣就要72.37億，堪比福州市本級。

晉江和福清一樣，商品房都開發了太多，從市區到鄉鎮遍地蓋樓盤。可如今早已不比當年，沒有那么多人掏真金白銀搶房。除了安海覺得自己不一般，鄉鎮房喊價比省會市區還高。晉江其余鄉鎮都是毛坯房掛很久，報價再低也沒人看。要不然，接下來晉江把土拍重心全部放在安海怎樣？

試問，晉江經濟再強也只是個縣級市，財力和省會城市能不能比？專項債即使利率再低也是債，借錢總歸要還，利息一分也不能少。一下子借這么多錢，已經接近全年一般公共預算收入的一半。令人不由感嘆，錢畢竟是借來的，這年頭錢不好賺，還是省著點花吧。