今日，杭州第一批好房子試點項目迎來正式出讓，此次出讓的三宗地塊均位于杭州主城區(qū)，地理位置相對優(yōu)越，吸引了眾多房企的參與。經(jīng)過激烈競價，三宗地塊均成功出讓，總成交金額達42.5億元。

今日土拍結(jié)果一覽表

注：利潤率及IRR按滿貨值兌現(xiàn)測算

· 看熱度：高潮再起，樓面均價近3萬元/㎡

與一周前三宗錢塘區(qū)地塊的底價成交不同，今日出讓的三宗地塊引發(fā)激烈爭搶，競價輪數(shù)均超過30輪，其中，三墩單元地塊競價輪數(shù)最多，溢價率也最高，分別為54輪和51.38%。激烈競爭下，三宗地塊成交樓面均價為29668元/㎡，溢價率為41%，再次掀起了杭州土拍市場的高潮。

這一波土拍熱潮，除了地塊本身優(yōu)質(zhì)外，或許還與近期“現(xiàn)房銷售”的頻頻吹風有關。在預售制度可能調(diào)整的預期下，房企呈現(xiàn)“恐慌式拿地”心理，尤其是手中土地儲備不足的房企，更是急于獲取新的土地儲備。

· 看房企：深耕杭州，補倉拿地成主流

從拿地房企看，多為補倉式拿地。

典型如西房拿下東新單元地塊，此前，西房已經(jīng)在東新板塊布局宸鷺香舍、宸鷺晴語軒、宸樾恒久府等多個項目，此次拿地，進一步鞏固了其在該板塊的市場地位；又如保利置業(yè)拿下三墩單元地塊，與其今年3月拿下的三墩項目僅一路之隔，且拿地價更低（今天的地塊要比其3月份拿下的地塊便宜900元/㎡），有助于降低整體的開發(fā)成本，實現(xiàn)深耕布局。

中天&海威聯(lián)合拿下濱江白馬湖地塊，則標志著兩家房企首次進入白馬湖板塊，并進軍純低密市場。事實上，從湘北板塊的向曉云著開始，中天和海威便開啟了合作之路，在丁橋、東新、蕭山北干等多個板塊都有合作項目。1+1＞2的合作效應下，兩家房企在杭州的發(fā)展版圖不斷拓展。

· 看利潤：低密地塊利潤空間相對充足

據(jù)測算預估，今日出讓的三宗地塊中，濱江白馬湖地塊的利潤表現(xiàn)最佳，東新單元地塊和三墩單元地塊受制于高溢價，利潤空間較低。

濱江白馬湖地塊容積率僅1.1，可打造疊墅+聯(lián)排產(chǎn)品。同板塊不限價樓盤：綠城詠湖云廬疊墅首開均價67665元/㎡，快速售罄下，二開漲價至70000元/㎡，仍有239組客戶報名，中簽率約27%。詠湖云廬低密產(chǎn)品的熱銷，也為今日這宗低密地塊加持了市場信心。據(jù)測算顯示，該宗地塊凈利潤率或超過14%，IRR為42%，顯著高于另兩宗地塊。

自今日起，所有出讓土地的IRR及利潤率測算，將會第一時間上線CIRC投資決策系統(tǒng)，具體事宜，歡迎隨時聯(lián)系克而瑞相關對接人咨詢。

進入5月，杭州樓市行情出現(xiàn)了轉(zhuǎn)冷趨勢，市場觀望情緒有所抬頭。然而，今日土拍的高熱表現(xiàn)，或為市場注入了一劑“強心針”，后續(xù)若有優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)上新，土拍熱度或?qū)⒗^續(xù)保持。

本文所有觀點及圖片為克而瑞浙江區(qū)域原創(chuàng)內(nèi)容，如需轉(zhuǎn)載請聯(lián)系克而瑞聯(lián)系人。版權(quán)所有，抄襲必究。

【以上內(nèi)容僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點。】