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土拍市場高潮再起,房企“恐慌式”搶地?

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今日,杭州第一批好房子試點項目迎來正式出讓,此次出讓的三宗地塊均位于杭州主城區,地理位置相對優越,吸引了眾多房企的參與。經過激烈競價,三宗地塊均成功出讓,總成交金額達42.5億元。

今日土拍結果一覽表


注:利潤率及IRR按滿貨值兌現測算

· 看熱度:高潮再起,樓面均價近3萬元/㎡

與一周前三宗錢塘區地塊的底價成交不同,今日出讓的三宗地塊引發激烈爭搶,競價輪數均超過30輪,其中,三墩單元地塊競價輪數最多,溢價率也最高,分別為54輪和51.38%。激烈競爭下,三宗地塊成交樓面均價為29668元/㎡,溢價率為41%,再次掀起了杭州土拍市場的高潮。

這一波土拍熱潮,除了地塊本身優質外,或許還與近期“現房銷售”的頻頻吹風有關。在預售制度可能調整的預期下,房企呈現“恐慌式拿地”心理,尤其是手中土地儲備不足的房企,更是急于獲取新的土地儲備。

· 看房企:深耕杭州,補倉拿地成主流

從拿地房企看,多為補倉式拿地。

典型如西房拿下東新單元地塊,此前,西房已經在東新板塊布局宸鷺香舍、宸鷺晴語軒、宸樾恒久府等多個項目,此次拿地,進一步鞏固了其在該板塊的市場地位;又如保利置業拿下三墩單元地塊,與其今年3月拿下的三墩項目僅一路之隔,且拿地價更低(今天的地塊要比其3月份拿下的地塊便宜900元/㎡),有助于降低整體的開發成本,實現深耕布局。

中天&海威聯合拿下濱江白馬湖地塊,則標志著兩家房企首次進入白馬湖板塊,并進軍純低密市場。事實上,從湘北板塊的向曉云著開始,中天和海威便開啟了合作之路,在丁橋、東新、蕭山北干等多個板塊都有合作項目。1+1>2的合作效應下,兩家房企在杭州的發展版圖不斷拓展。

· 看利潤:低密地塊利潤空間相對充足

據測算預估,今日出讓的三宗地塊中,濱江白馬湖地塊的利潤表現最佳,東新單元地塊和三墩單元地塊受制于高溢價,利潤空間較低。

濱江白馬湖地塊容積率僅1.1,可打造疊墅+聯排產品。同板塊不限價樓盤:綠城詠湖云廬疊墅首開均價67665元/㎡,快速售罄下,二開漲價至70000元/㎡,仍有239組客戶報名,中簽率約27%。詠湖云廬低密產品的熱銷,也為今日這宗低密地塊加持了市場信心。據測算顯示,該宗地塊凈利潤率或超過14%,IRR為42%,顯著高于另兩宗地塊。

自今日起,所有出讓土地的IRR及利潤率測算,將會第一時間上線CIRC投資決策系統,具體事宜,歡迎隨時聯系克而瑞相關對接人咨詢。

進入5月,杭州樓市行情出現了轉冷趨勢,市場觀望情緒有所抬頭。然而,今日土拍的高熱表現,或為市場注入了一劑“強心針”,后續若有優質地塊持續上新,土拍熱度或將繼續保持。

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