舉四款戶型做個(gè)簡析：

每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無二的。這里是樓花網(wǎng)。

在春暖花開的時(shí)節(jié)，頤海澐頌開盤了。

3月16日，這個(gè)海淀高樓盤迎來熱銷，一舉成功認(rèn)購了606套、72.5億元金額，點(diǎn)燃了北京樓市小陽春。

頤海澐頌的火熱，是2025年海淀成為北京置業(yè)新引擎的開端。今年，這里將有眾多大盤云集。

但，頤海澐頌一枝獨(dú)秀。

它并不是一個(gè)簡單的住宅盤，而是擁有住宅、寫字樓、商業(yè)等多個(gè)業(yè)態(tài)，自成一體的TOD項(xiàng)目。

如果要評選對海淀樓市研究最深，最能理解消費(fèi)者需求的開發(fā)商，花姐會給海開控股投上一票。

作為深耕海淀多年的本土國企，海開控股旗下的“頌”系產(chǎn)品，早已成為海淀高端住宅一張名片，過往成績斐然。

2021年11月，圓明天頌開盤，15分鐘狂銷60億+，2024年“教科書”式交付；2023年3月，棲海澐頌開盤，是當(dāng)年北京市單價(jià)8萬+/㎡商品房成交套數(shù)銷冠。

在項(xiàng)目節(jié)奏上，海開控股不貪多，每一個(gè)都追求做精品，占領(lǐng)海淀購房者的心智。

時(shí)代滾滾向前，長江后浪推前浪。

今天，以海開“頌系”第三子身份現(xiàn)身的頤海澐頌，一出場就技驚四座。

注意，花姐用的詞是“技”，而不是“艷”。

這個(gè)“技”，是指海開控股打造產(chǎn)品的工法、心法，也是支撐頤海澐頌熱賣的底層邏輯。

美學(xué)界的引領(lǐng)者

一個(gè)真正的高端產(chǎn)品，一定是美學(xué)界的引領(lǐng)者。

頤海澐頌就屬于這一類。

在看樣板間之前，花姐一般會做功課，了解是誰在設(shè)計(jì)它的？

頤海澐頌的建筑設(shè)計(jì)為大象VAAS，園林設(shè)計(jì)為笛東，室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)為CCD，這些都是國內(nèi)的頂流設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，它們的老板和高管，都是業(yè)內(nèi)的大師級人物。

他們對美學(xué)，是有信仰的。而那種美學(xué)，是一種讀懂地脈文化的方法論。

前不久，頤海澐頌開放了樣板間，花姐整體的感受是：有質(zhì)感——是海淀樓盤最高級的氣質(zhì)。

頌系有一套自稱一體的美學(xué)體系，關(guān)于外立面、關(guān)于空間、關(guān)于光線、關(guān)于工藝、關(guān)于選材，等等。

舉一個(gè)例子，關(guān)于玄關(guān)。

頤海澐頌的玄關(guān)很特別。它其實(shí)是一組柜子，柜門由仿皮革包裹，充滿凹凸感。

它會隨著光線的變化而變化，耐看，既古樸又現(xiàn)代，很有海淀的人文色彩。

一座房子，進(jìn)門的第一印象很重要。再往里看，就一定會有更多的驚喜。

胡桃木色的背景墻，熱熔壓花的藝術(shù)玻璃，內(nèi)嵌的線性燈，超白玻+旭格的落地窗、芬迪白巖板、仿皮革發(fā)光手工皮雕……頤海澐頌樣板間的每一個(gè)細(xì)節(jié)，都散發(fā)出獨(dú)有的美感。

這其中，花姐要重點(diǎn)要指出的是客廳背景墻。

采用同一塊芬迪白巖板，側(cè)面的包邊采用無縫對接，連花紋都能對得上，從旁邊玄關(guān)的仿皮革面延展過來，整體視覺更佳、品質(zhì)感更高。

頤海澐頌的每個(gè)樣板間，簡約而高級，對于海淀人文精神的詮釋，是低調(diào)而內(nèi)斂。

而這些，是源于海開控股擁有骨子里的海淀文化。

從圓明天頌到頤海澐頌，案名上，海開控股就把“圓明園”和“頤和園”兩個(gè)皇家園林的名字嵌入；設(shè)計(jì)上，也延續(xù)頤和園的一些風(fēng)格，比如連廊的頂部造型等等。

這本身，就是對歷史文脈最好的尊重與傳承。

上風(fēng)上水的設(shè)計(jì)

上風(fēng)上水上海淀。

為了不辜負(fù)頤海澐頌?zāi)_下的那片土地，大師們在戶型設(shè)計(jì)上下足了功夫。人，待得最多的地方，是在房子里。

戶型的好壞，成為關(guān)鍵的關(guān)鍵。

3月11日，頤海澐頌取得預(yù)售許可證，供應(yīng)住宅752套，可售面積97675.52㎡。

其中，北區(qū)6棟6-15F洋房+小高層，137-171㎡全四居，純改善型定位；南區(qū)9棟13-15F小高層，97-124㎡三居、四居，剛改型定位。

它有12種戶型，創(chuàng)造了北京樓市單盤戶型種類之最。

面積段豐富，無疑會加大開發(fā)商的設(shè)計(jì)難度，但對購房者有一個(gè)好處，每款戶型都很稀缺，未來也好流通。

在花姐看來，頤海澐頌在戶型上做了蠻多創(chuàng)新，十分契合海淀“上風(fēng)上水”的人居理想。

1、123平米戶型：“非典型”四葉草，頤海澐頌破解了大門沖衛(wèi)生間的煞氣問題，不僅把公衛(wèi)藏起來了，還將淋浴房的一面墻，變成了入戶的端景。

2、124平米戶型：顛覆傳統(tǒng)四房格局，只有一個(gè)次臥朝北，另一次臥設(shè)在側(cè)面。側(cè)次臥，不僅可以沐浴陽光，亦可欣賞小區(qū)的主景觀，兩全其美。

3、145平米戶型：一是設(shè)有超級廚房，270度操作臺面，儲物極佳；二是巧設(shè)端景墻，大門入戶、進(jìn)入房門，都有端景，美且隱私。

4、148平米戶型：南向兩臥室的門很講究，次臥門在南，主臥門在北，門與門錯(cuò)開，規(guī)避了風(fēng)水上的“門對煞”，令主人的生活寧靜而私密。

不僅在風(fēng)水上，頤海澐頌的其他許多設(shè)計(jì)也很講究。

如：97平米戶型的餐廳有大窗；110平米巧用S墻分割家政間、管道和主衛(wèi)；116平戶型動靜分離、臥室全朝南；117平米戶型主衛(wèi)有2.1梳洗臺，等等。

可以看出，頤海澐頌在戶型上的一切設(shè)計(jì)，從人性出發(fā)。

家門口的教育

每一個(gè)在海淀置業(yè)的人，最大的訴求點(diǎn)，就是書包，就是教育。

它到底匯聚了多少頂尖高校和中學(xué)，花姐就不在這里枚舉了。

但，海淀不是每個(gè)樓盤家門口都有名校。

花姐也是一個(gè)資深家長，深刻感受到學(xué)校離家近的好處，尤其是在北京的冬天。

小孩上學(xué)的最佳距離，是步行在15分鐘之內(nèi)，反正是越近越好。

如果你住在頤海澐頌，孩子從幼兒園、小學(xué)、初中，直至高中，上學(xué)路程幾乎是零距離。這樣的學(xué)區(qū)配置，不僅省去了孩子和家長的時(shí)間、精力成本，更關(guān)乎安全。

對于海淀教育的著墨，海開控股沒有在樣板間刻意去體現(xiàn)。因?yàn)?，打開地圖，一目了然。

在頤海澐頌的西南角，北京建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校本部正在建設(shè)中。

它隸屬于北京十一學(xué)校集團(tuán)，是海淀著名的十強(qiáng)學(xué)校之一，涵蓋從幼兒園到高中教育。

2024年建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校中考最高分673分，位列海淀前茅。

不僅如此，頤海澐頌往南750米，是首師大附中(科學(xué)城學(xué)校)，再往南是在建中的海淀北部醫(yī)療中心。

外部有著良好的教育資源、醫(yī)療資源，頤海澐頌自身的商業(yè)配套，有雙會所、酒店、商業(yè)和寫字樓。

最關(guān)鍵的是，它們與地鐵16號線永豐南站連通。

看完頤海澐頌之后，花姐也對比了一下海淀幾個(gè)新盤的樣板間，發(fā)現(xiàn)一個(gè)怪現(xiàn)象：有的樓盤把書架當(dāng)作客廳背景墻，有的把餐桌直接稱為“家庭圖書館”。

“為什么這樣設(shè)計(jì)？”花姐問?！昂５韰^(qū)高知多，大人和小孩喜歡讀書?！睂Ψ酱?。

反觀頤海澐頌，對于海淀文化和教育的理解，是深層次的，是潤物細(xì)無聲的。