荔灣，準(zhǔn)備推地了。

今天的推介會(huì)，一口氣甩出了8宗地：

大坦沙島3宗地塊、陸居路東側(cè)地塊、花城玻璃廠地塊、葵蓬南地塊、鵝公村地塊，以及醫(yī)藥港A、D、I地塊。

基本上，是圍繞著官方劃定的白鵝潭商務(wù)區(qū)做的供應(yīng)。

可能有人會(huì)問(wèn)，怎么不見(jiàn)開(kāi)年大肆宣傳的羊城食品廠、石圍塘、芳村客運(yùn)站、廣鋼車輛段等地塊？

因?yàn)槟鞘鞘欣锏牡兀裉焓菂^(qū)里的推介，不提不代表不出了。

倒是很多人關(guān)心的廣鋼1號(hào)，暫時(shí)是出不來(lái)了，商業(yè)占比太高。

敲鑼打鼓，廣州土拍明牌，信息量更大了

今天推的，有幾塊，還是挺不錯(cuò)的。

ps：新規(guī)落地還需要時(shí)間，這些地塊，條件都比較成熟了，荔灣的態(tài)度是，可以配合企業(yè)提高報(bào)建效率，鼓勵(lì)拿地即開(kāi)工。

陸居路東側(cè)地塊

保利置業(yè)“頂豪”旁

這是一宗嶄新地塊。

旁邊，就是除夕前一天，由保利置業(yè)拿下的陸居路AF020210、AF020244地塊，成交總價(jià)38億+，樓面價(jià)不到2.4萬(wàn)/㎡。

兩宗地，屬于一個(gè)規(guī)劃單元，由一條內(nèi)部路隔開(kāi)，無(wú)論是地段，還是周邊配套，基本上都是一致的，同樣是左手萬(wàn)象右手太古，近四軌交匯芳村站。

不同之處在于：

1）新地塊規(guī)模更小，容積率更高。

從此前規(guī)劃條件來(lái)看，最核心的商住地，即204地塊用地面積5721㎡，建面87466㎡，綜合容積率15.29，并且，商業(yè)占比很大。

其中住宅建面，只有約1.1萬(wàn)㎡，不到244地塊的1/10。

2）離江更遠(yuǎn)，景觀略遜一籌。

之前陸居路地塊能成交，很大一部分原因，是挪動(dòng)了宅地位置，把更好的江景位置留給了住宅。

但新地塊的商住地，是設(shè)置在246、247商業(yè)地塊后排的。

其中住宅限高150m，前排商業(yè)地限高150-250m。

好在到了臨江一帶，是三館合一，80m左右，高樓層還是有望江可能，只是視野不會(huì)太開(kāi)闊。

當(dāng)然，地塊基本面不錯(cuò)，位置也擺在這里，如果價(jià)格合理，相信還是會(huì)有企業(yè)愿意看一看的，總價(jià)門檻肯定會(huì)比隔壁低。

如果也由保利置業(yè)拿下，連片開(kāi)發(fā)，也挺好。

說(shuō)起來(lái)，旁邊的陸居路地塊，從拿地到現(xiàn)在，也接近5個(gè)月了，還是猶抱琵琶半遮面，案名也還沒(méi)公布。

從現(xiàn)有規(guī)劃看，項(xiàng)目一共做了5棟56-58層高的住宅，大平層，推測(cè)面積段在150/200/250㎡左右，向頂豪進(jìn)擊，還要在旁邊引入五星級(jí)酒店。

目前這一帶，在悅府的帶動(dòng)下，已經(jīng)立住了10萬(wàn)+的印象，豪宅氣候已成。

悅府住宅清盤后，能接棒的，也就這兩個(gè)項(xiàng)目了。

所以，新地塊將來(lái)在定位上，大概率也不會(huì)太低。

醫(yī)藥港A、D、I地塊

珠江天悅、珠江印象正面剛？

這次醫(yī)藥港的供應(yīng)，有點(diǎn)出乎意料。

捧出來(lái)的，不是去年露過(guò)臉的M地塊，而是全新的A、D、I地塊，彈藥充足。

其中：

A地塊，用地面積6.1公頃，還沒(méi)完全定性，給了兩個(gè)方案：

1）做商業(yè)，容積率3.0，限高24m，體量1.8萬(wàn)㎡+；

2）做住宅，容積率4.5，限高80m，體量2.7萬(wàn)㎡+；

D地塊，純宅地，用地面積9.96公頃，體量3.98萬(wàn)㎡+，容積率4.0，限高100m。

這兩塊地都偏“剛”，在保利珠江印象南側(cè)，東面又幸福灣遮擋，江景希望不大，且地塊體量都比較小，發(fā)揮空間有限。

大概率也是做小面積上車產(chǎn)品，參考珠江印象，最小做70㎡上下，最大100㎡上下，控制總價(jià)，用上零飄窗，做大得房率，會(huì)有一定吸引力。

至于I地塊，改善屬性會(huì)更強(qiáng)，由一宗商住地和一宗商業(yè)地組成，做的也是濱水“綜合體”。

從初步數(shù)據(jù)來(lái)看，I-1商住地塊，面積約2.2公頃，體量11.8萬(wàn)㎡，容積率5.4，其中住宅8.4萬(wàn)㎡。

和珠江天悅一致，這塊地，也“懷抱”內(nèi)港灣，江景景觀面要比M地塊廣的多，綜合素質(zhì)是幾塊地里最好的。

珠江印象、珠江天悅，從入市以來(lái)一直賣得不錯(cuò)，都是紅盤標(biāo)桿，荔灣趁熱打鐵在醫(yī)藥港追加供應(yīng)，也是情理之中。

但實(shí)話說(shuō)，這三塊地，想點(diǎn)燃市場(chǎng)熱情，還是比較難的。

至少現(xiàn)階段，板塊貨量還是比較足的。

無(wú)論是珠江天悅，還是珠江印象，都出自23年保利83億拿下的東沙國(guó)際商貿(mào)港地塊，目前推售的，也只是其中的一部分，后續(xù)還會(huì)繼續(xù)開(kāi)發(fā)，總建面超過(guò)32萬(wàn)方。

同在醫(yī)藥港的幸福灣，廣船的濱江上都也還沒(méi)賣完。

新出的ADI地塊，條件擺在這里，定位上，肯定是會(huì)撞車的。

保利拿下，連片開(kāi)發(fā)？似乎少了點(diǎn)迫切性。

其他企業(yè)拿，正面剛？感覺(jué)也很難打得過(guò)。

花城玻璃廠地塊

坑口安置房

這塊地，綜合素質(zhì)不錯(cuò)。

不臨路，近地鐵11號(hào)線，太古商業(yè)在旁。

但和前述地塊不同，玻璃廠地塊早在去年，就確定為坑口片區(qū)做地項(xiàng)目的首期安置房。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例，是套內(nèi)1:1。

至于大坦沙、鵝公村、葵蓬南地塊，大家都比較熟悉了，在今年的藍(lán)皮書都有所提及，這里贅述。

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