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中環·桃源里位于上海普陀區桃浦智創城核心區域，是中環集團開發的高品質近零能耗住宅項目。項目緊鄰中環高架與地鐵11號線桃浦新村站，交通極為便利。周邊配套完善，涵蓋桃浦中央綠地、國金體育中心等生態休閑設施，教育資源豐富。

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項目規劃10棟近零能耗住宅，采用“15+2”低碳細節設計，日常節能率達60%-75%。配備霍尼韋爾全熱回收新風系統、空氣源熱泵及“天氟地水”多聯式空調兩聯供系統，實現冬暖夏涼。外窗采用三玻兩腔雙LOW-E系統化設計，優化隔熱隔音性能。戶型面積從83平方米到179平方米不等，涵蓋2-4房，均價約8.3萬元/平方米。

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僅約600萬，即可入住位于上海中環的普陀桃浦智創城，享未來4軌交的便捷+高品質的居住體驗，【中環·桃源里】太過驚艷。

項目采用了15項近零能耗建筑標準與2項新技術創新試點，打造“15+2”低碳生活-未來社區，構建健康舒適的新一代人居空間。

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戶型圖賞鑒

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裝修和細節是更能體現開發商誠意的指標。

首先，幾乎都甄選國際一線家裝品牌，而且很多還是用的各個品牌的高端型號。

尤其是廚房，含“金”量超高，鉑浪高一體大單槽+抽拉式龍頭，質感出眾，也做到無死角清潔。

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灶具、吸油煙機、洗碗機均采用博世品牌，其中洗碗機容量比市面同級產品都要大，據悉可容納14套，碗筷擺放能更隨意，甚至能把吸油煙機濾網拆下來放進洗碗機清洗。

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樣板間實景圖

前置過濾器和末端凈水器都是3M的。

冰箱選用了利勃海爾，與翠湖天地是同款品牌，并做了嵌入式處理，視覺更美觀。

在使用頻次頗高的衛浴部件也用了高級配置，馬桶臺盆都是唯寶的，龍頭花灑是科魯迪的，其中主衛用的還是唯寶壁掛式馬桶。

這在當下市中心豪宅中都不多見。

更讓人震撼的是項目的系統窗，若你參觀樣板間，強烈建議感受一下，不惜成本使用德國諾托品牌，開啟過程中阻尼感清晰，厚重感十足。

樣板間實景圖

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這是寬約12CM的三玻兩腔雙LOW-E系統外窗，氣密性達到8級，全方位隔音降噪，關上窗真的有種“與世隔絕”的體驗。

都說細節見真章，在系統窗這樣一個大家都不太關注的細節上砸錢，足見開發商中環集團為品質不惜下血本，打造人居精品的堅定決心。

其次，系統窗只是冰山一角，項目人性化細節可謂遍布全屋：

入戶門寬度達約1米，比常規項目要寬約10-20公分，讓每次歸家更具儀式感。

在門的背后，安排好了收納柜，這樣的提前預設好的強大收納系統，直接解決了生活痛點。

樣板間實景圖

關鍵設計科學，每個格子的規劃都很貼近生活，女主人的包包，吸塵器、掃地機器人都有各自安置空間。

底部懸空設計還可以放置日常使用的拖鞋。

廚房是開放式的（也可封閉），不僅拉大了視覺尺度，更讓你在做羹湯時，能與客廳里的家人隨時互動，打破了原本廚房的“孤獨感”，賦予更多情感交流。

樣板間實景圖

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值得一提，電視背景墻也是交付的，要知道大部分樣板間背景墻幾乎貼滿了“非交付標準”，這既是中環集團作為普陀本地國企誠意的顯現，也免去業主后期配色、定制的麻煩。

要論參觀后，小編印象更深的配置，非這個明亮通透的大開間窗戶莫屬。

整個項目超大窗墻比，各功能間都格外通透，不僅僅是客廳、陽臺：

樣板間實景圖

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它每個臥室皆配備大開間窗戶，且開口幾乎可以“拉到底”，最大化通風。

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主臥飄窗寬度更是幾乎等同于面寬，陽光滿溢。

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樣板間實景圖

甚至連次衛都有幾乎到頂的窗戶，相較同級項目配備小窗戶的次衛，中環桃源里這才是真正的明衛。

樣板間實景圖

細節相當多，再提一點，衛生間臺面都選用天然石材，觸感光滑、厚重。

樣板間實景圖

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更多細節歡迎大家去樣板間參觀，文中掃碼即刻預約。

土拍回顧及規劃

2022年9月，上海第三批次土拍中，普陀桃浦成功出讓了4宗宅地。其中中環投資以總價約305000萬元，競得普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）027-01、039-01地塊，地塊出讓面積31385.2㎡，容積率2.5，溢價率0%，成交樓板價38872元/㎡，房地聯動價83000/㎡。

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項目四至范圍：東至祁連山路，西至規劃綠松路，南至常和路，北至古浪路。

根據項目設計方案顯示，項目擬建10棟11-17層住宅，另有部分商用及配套用房。

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項目施工現場實拍

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項目打造近零能耗標準“15＋2低碳生活·未來社區”、六大林系主題生活花園、超萬方商業綜合體等生活場景，為普陀革新未來人居趨勢。

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項目本身由桃菊路兩側南北兩大地塊構成，沿桃菊路自建商業街區，內含超萬方商業綜合體 (以兩大商業盒子分列南北地塊)、規劃體育館，構建下樓即享的都會繁華。

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高品質居住體驗，近零能耗建筑標準：利用建筑圍護結構性能提升及采用超高效率的空調、新風、生活熱水、照明系統，做到社區的全面低碳節能,有效降低能耗成本同時,提升居住的舒適度與品質感。

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其中三玻兩腔雙LOW-E玻璃、空氣源熱泵皆為超越區域市場標準的呈現。

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極簡美學立面，未來風格審美呈現：以極簡線條勾勒建筑都市云盒造型和圓角建筑語言表達，結合三玻兩腔雙LOW-E的系統化外窗與精致的金、銀、灰鋁板細節，構建高級灰底色下的深淺冷暖材質對比，賦予建筑新時代科技美學。

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六大林系主題生活花園，描摹理想生活：項目打造“林蔭集市”超萬方商業綜合體、“森林聚場”中央陽光草坪＋會客廊架、“熊熊樂園”兒童主題活動區、“輕氧營地”林下會客花園、“仰生森林”長輩運動空間＋寵物樂園以及“多肉花園”四大全齡架空層，為當代理想生活的多元美好賦予空間舞臺。

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五進式品質歸家，構建當代桃源禮序：通過新桃源會客廳社區廣場與獨立社區會客大堂、林蔭歸家步道、中央景觀聚場、品質入戶單元昭示性景墻＋專屬入戶鋪裝、首層精裝大堂五大節點，賦予歸家路途更多逸趣與美好。

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三大健康社區體系，康養身心的愉悅：社區微環境模塊配套戶外洗手池、寵物糞便收集箱、除塵霧森系統，構建整潔舒適的社區環境；療愈植物系統種植康體保健類、驅蚊除蟲類、殺菌抑菌類、調節神經類四大類植物，守護居者健康；林系植物空間系統根據不同年齡段活動場景，打造富有自然呼吸感的景觀節點。

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另外值得一提的是，就在今年第二批擬出讓地塊公告，其中一宗桃浦智創城的住宅地塊，房地聯動價查詢結果為8.55萬元/㎡，比之前8.3萬元/㎡升了2500元/㎡。

生活配套

交通方面：項目在未來將迎來4軌環繞，距離11號線祁連山路地鐵站直線1.2公里、11號線從嘉定到迪士尼橫跨整個上海，快速通達真如、徐家匯、徐匯濱江、前灘等上海重要商圈。

距離26號線常和路站直線300米（規劃）。

距離15號線鼓浪路站約2公里，串聯上海主城重要國際生活圈，直達長風公園、古北、古美等高品質商圈，坐擁國際風尚生活。

桃浦智創城還規劃有20號線地鐵線（已公示，信息來源：上海市人民政府網站）

自駕，中環高速、外環高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。

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商業方面：項目除了所在的智慧城自身打造的商業外，距離靜安大融城（約5.2公里）、南翔印象城（約7.6公里）、環球港（約9公里）、大華虎城嘉年華（約4.3公里）、百聯中環購物廣場（約6.1公里）。

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教育方面：項目距離上海安生學校（原上海托馬斯實驗學校）(約0.87公里)、上外附屬普陀實驗學校(約1.2公里)、上海市晉元高級中學(約3.6公里)、同濟大學（滬西校區）(約1.7公里)、上海兒童世界基金會普陀幼兒園（約0.78公里）、桃浦智創城還規劃有多塊基礎教育用地（信息來源：上海市普陀區桃浦智慧科學城控制性詳細規劃修編）

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醫療方面：項目距離上海德濟醫院（約1.5km）、上海天佑醫院（約3km）、上海市兒童醫院（滬西院區）（約9km）、普陀區婦嬰保健醫院（約8.3km），桃浦智創城還規劃有醫療中心用地（信息來源：上海市普陀區桃浦智慧科學城控制性詳細規劃修編）

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生態休閑：生態是桃浦的立身之本，生態貫穿了整個區域。

尤其是中央的桃浦中央綠地，其體量和能級甚至超越了上海城芯其余四座已經成熟的公園綠地。

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因為曾經是墨水廠、藥水廠，所以現在桃浦對生態有執念。硬是挖出一個生態峽谷。北三塊的中央綠地以“靜”為主，側重打造自然山谷林地（綠地已建成開放）。

遍布成片綠植和成網水系，會同瞭望塔、3D打印橋、古浪路上的山景風采地面隧道及模擬書法水墨動態遞進的鋪裝搭配，成為桃浦生態的鮮明記憶點。

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南部二期工程則以“動”為主，側重打造一個掩映在綠色生態之下的城市體育文化休閑空間。地上景觀和地下空間的自然融合是這塊綠地的最大亮點。

桃浦中央綠地二期效果圖

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山坡里隱藏著籃球館、真冰溜冰場、游泳館、文化休閑等各類公共場所。整體建成后，從綠地外圍及周邊樓宇看過去，是成片的大綠地，而當游人步入綠地的下沉空間，綠色的山水間則呈現出豐富多彩的體育文化空間。

桃浦中央綠地二期效果圖

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桃浦中央綠地二期效果圖