在現(xiàn)房銷售政策呼之欲出的強(qiáng)烈預(yù)期下，杭州土拍市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，一邊是開發(fā)商積極搶地，一邊是政府加速掛地，出讓與掛牌齊頭并進(jìn)。

先來(lái)看出讓端。今天土拍市場(chǎng)成功出讓三宗地塊，其中一宗位于運(yùn)河新城中翼的宅地備受矚目。

這宗位于運(yùn)河新城中翼的地塊，引發(fā)了激烈爭(zhēng)奪，經(jīng)過(guò)46輪報(bào)價(jià)，由綠城以13.7億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)23707元/㎡，溢價(jià)率40.3%。23707元/㎡的價(jià)格，一舉刷新了運(yùn)河新城中翼的板塊地價(jià)紀(jì)錄。

今日土拍結(jié)果一覽表

注：利潤(rùn)率及IRR按滿貨值兌現(xiàn)測(cè)算

那么，這宗地塊為何會(huì)引發(fā)激烈爭(zhēng)奪？主要在于三方面原因：

其一，得天獨(dú)厚的區(qū)位價(jià)值。地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，不僅是難得的雙地鐵盤（緊鄰地鐵4號(hào)線、規(guī)劃15號(hào)線換乘站平安橋站），同時(shí)，周邊還有杭州育才大城北學(xué)校在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)教育資源。便捷的交通和良好的教育環(huán)境，讓這宗地塊成為眾多開發(fā)商眼中的“香餑餑”。

其二，周邊市場(chǎng)的強(qiáng)勁支撐。地塊周邊在售項(xiàng)目的熱銷，為房企搶地注入了強(qiáng)大的底氣，綠城·汀岸印月和綠城·宸岸棲月兩盤都是即開即罄的節(jié)奏，其中，汀岸印月經(jīng)歷4次搖號(hào)開盤，中簽率維持在10%-16%的低位水平；4月首開的宸岸棲月，中簽率也僅11%。

其三，現(xiàn)房銷售預(yù)期的催化效應(yīng)。當(dāng)前，行業(yè)對(duì)于現(xiàn)房銷售政策實(shí)施的討論甚囂塵上，這大大增強(qiáng)了房企搶地的積極性，該宗地塊報(bào)名房企數(shù)量多達(dá)10幾家，從而將競(jìng)爭(zhēng)推向白熱化。

最終，地塊為何被綠城收入囊中？綠城之所以能從鏖戰(zhàn)中勝出，背后有著清晰的戰(zhàn)略考量：

一方面，有助于深化綠城在運(yùn)河新城板塊的“統(tǒng)治力”。目前，綠城在運(yùn)河新城板塊內(nèi)已打造宸岸印月、汀岸印月、宸岸棲月、宸岸新月四個(gè)項(xiàng)目，此次拿下新地塊，將成為其在運(yùn)河新城開發(fā)的第五子，此舉也將進(jìn)一步鞏固其在運(yùn)河新城的深耕地位和市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)，形成規(guī)模效應(yīng)；

另一方面，新地塊可與綠城在售的汀岸印月、宸岸棲月形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，通過(guò)資源共享、客戶引流等方式，有效降低開發(fā)成本。我們根據(jù)地塊周邊二手房的售價(jià)均值計(jì)算，該地塊的利潤(rùn)率約為6.87%，雖然利潤(rùn)水平不高，但綠城可憑借自身的產(chǎn)品力和品牌力，在不限價(jià)的背景下，提升新項(xiàng)目的產(chǎn)品溢價(jià)以及整體的利潤(rùn)水平。

?所有出讓土地的IRR及利潤(rùn)率測(cè)算，已第一時(shí)間上線CIRC投資決策系統(tǒng)，具體事宜，歡迎隨時(shí)聯(lián)系克而瑞相關(guān)對(duì)接人咨詢。

除了今日出讓的地塊，明日，杭州土拍市場(chǎng)仍將開閘，推出兩宗位于臨平的大體量地鐵車輛段上蓋地塊。

出讓端熱火朝天的同時(shí)，掛牌端也在快馬加鞭。

就在昨天，杭州掛牌上架了六宗寶地，既有位于錢江世紀(jì)城的重磅宅地，也有位于錢二、未來(lái)科技城等熱門板塊的地塊，還有丁橋、湘湖等板塊的低密地塊。這些優(yōu)質(zhì)地塊的陸續(xù)上架，意味著土拍市場(chǎng)的熱鬧景象大概率將延續(xù)至6月。

5.28掛牌地塊一覽表

在政府快節(jié)奏、高頻次的推地策略和房企高漲的拿地?zé)崆楣餐饔孟拢衲昵?/strong>5個(gè)月杭州涉宅地塊成交金額已逼近1000億元。疊加6月即將推出的熱門地塊，杭州土拍市場(chǎng)今年上半年的成交金額或超2024年全年的總量。

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