最快8月開盤！

晉合雙湖別墅展廳正式公開

最新效果圖曝光，更多信息前往展廳↓

1.02超低容積率，打造326套聯(lián)排+洋房

洋房建面230/290/350㎡

聯(lián)排面積450-700㎡左右

總面積約5500㎡高端會(huì)所（含地下）

雙湖頂豪別墅終于來了

01

最快8月開盤！

晉合雙湖別墅來了

共326套，7F洋房+3F別墅！

晉合雙湖別墅項(xiàng)目即蘇園土掛（2024）03號(hào)地塊，位于雙湖東延路南、西華林街東，住宅部分占地8.78萬方，體量較大。

最新鳥瞰圖↓↓

根據(jù)公示信息，項(xiàng)目總建面約8.95萬方，容積率1.02，擬建12幢7F洋房+23幢3F聯(lián)排別墅，洋房位于小區(qū)西部，聯(lián)排位于東部，南部打造湖景別墅。主要出入口位于西華林街。

總平面圖如下：

洋房南立面爆光↓

現(xiàn)代極簡(jiǎn)的美學(xué)模式、大面積玻璃幕墻

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時(shí)間為2025年5月，有效期為1個(gè)月，敬請(qǐng)留意最新資料）

項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)，都是豪宅御用設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)新加坡SCDA，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)強(qiáng)悍、設(shè)計(jì)費(fèi)很高。無論是顏值還是質(zhì)感都更甚，非常值得期待！

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時(shí)間為2025年5月，有效期為1個(gè)月，敬請(qǐng)留意最新資料）

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時(shí)間為2025年5月，有效期為1個(gè)月，敬請(qǐng)留意最新資料）

雙湖這塊地，毋庸置疑的好，很多業(yè)內(nèi)同行都稱這塊地可能是“蘇州未來最好的一塊地”。

雙湖土地極其稀缺，斷供十多年，加上晉合雙湖地塊目前可預(yù)測(cè)的宅地僅剩3席，而這地塊，又是雙湖最大的一塊地，當(dāng)然也有了更多的設(shè)計(jì)可能。

留有更多空間打造景觀、讓公區(qū)面積更大、讓會(huì)所占地面積更大，就目前來看這個(gè)盤的會(huì)所可能是園區(qū)最大的，風(fēng)雨連廊+下沉庭院，推測(cè)總面積約5500㎡（含地下），園區(qū)TOP1。

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時(shí)間為2025年5月，有效期為1個(gè)月，敬請(qǐng)留意最新資料）

更難得的是，雙湖地塊也是3塊土地中唯一簇?fù)砭G地環(huán)繞，國(guó)開行和國(guó)賓館在側(cè)，同時(shí)還擁有一線湖景的土地，極致稀缺+超大體量+一線湖景。

“還好是星合”——星合摘地后，業(yè)內(nèi)說的最多的就是這句話，對(duì)，雙湖地塊遇到了一個(gè)大家都認(rèn)為配得上這塊土地，能把這塊土地開發(fā)更多可能的好開發(fā)商。

在蘇州豪宅市場(chǎng)，晉合開發(fā)的晉園、水巷鄰里、金湖灣、晉府別墅等項(xiàng)目，市場(chǎng)口碑都還不錯(cuò)，很多當(dāng)時(shí)區(qū)別于市場(chǎng)的設(shè)計(jì)，都是從居住需求出發(fā)，如今都 經(jīng)住了高端市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

蘇州·晉園別墅丨實(shí)景圖

蘇州·水巷鄰里花園丨實(shí)景圖

蘇州·水巷鄰里花園丨實(shí)景圖

蘇州·水巷鄰里花園丨實(shí)景圖

金湖灣花園丨實(shí)景圖

包括一些星級(jí)酒店，像洲際酒店、凱悅酒店，或者是甲級(jí)寫字樓綜合體星合廣場(chǎng)，都是有口皆碑。

從品牌產(chǎn)品譜系視角審視，不難看出這次的設(shè)計(jì)也很有晉合味，再加上他們多年的豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合一貫的“居住主義”路線，還是非常值得一看的~

02

爆料！高清帶尺寸戶型

洋房230/290/350㎡

別墅還在深化中，最大700㎡？！

晉合洋房，起步就是230㎡，實(shí)際上總價(jià)段位不低。整個(gè)社區(qū)的圈層段位還是能穩(wěn)住的。別墅+洋房，說白了是同步狙擊老錢+科技新貴。

洋房面積段230、290、350㎡，隨規(guī)劃公示曝光一個(gè)230㎡洋房戶型，層高3.2米，尺度領(lǐng)先市面在售一眾豪宅。

此外，從公示的鳥瞰圖可以看出小區(qū)南部290㎡洋房帶大面積南北雙陽臺(tái)，具體戶型暫未公示。

B1標(biāo)準(zhǔn)層平面圖如下：

具體來看

洋房230㎡4房2廳3衛(wèi)戶型圖

南向面寬約17.3米，四開間朝南

南向雙套房+南北雙陽臺(tái)，均為開敞陽臺(tái)

中西雙廚，且為全明衛(wèi)戶型

主臥套房設(shè)計(jì)，開間約4.65米

其余臥室開間為3.5、3.2、3米

B1南立面圖如下：層高3.2米，一梯兩戶。

最后，再來回顧下這塊地的拿地經(jīng)過——

晉合雙湖地塊在2024年9月被晉合底價(jià)競(jìng)得，成交樓面地價(jià)58000元/㎡，成交總價(jià)52億，溢價(jià)率0%。

地塊條件非常優(yōu)越，坐擁一線金雞湖、獨(dú)墅湖優(yōu)越資源配套，可速通湖東、湖西。項(xiàng)目西北側(cè)是世茂銅雀臺(tái)，周圍是蘇州富人別墅區(qū)，一片10萬+豪宅，南側(cè)是綠地和獨(dú)墅湖。

值得一提的是，這塊地總用地面積約14.9公頃，包含公園綠地、宅地、幼托用地，其中宅地部分占地8.78萬方，幾乎是綠城玫瑰園的兩倍，體量更大，公區(qū)、布局、設(shè)計(jì)、精裝等都要優(yōu)于玫瑰園，也意味著，買入別墅機(jī)會(huì)更多。

未來售價(jià)參考玫瑰園，甚至更高，感興趣的可以去展廳一睹為快！