又一個民企，拿地了。

剛剛，敏捷33.2億，底價拿下4宗番禺市廣路隆輝地塊，綜合樓面價約1.41萬/平。

今天早些時候，保利以22億摘下天河航天奇觀二期地塊，樓面價3萬/平。

敏捷拿地，也是繼番禺置業拿下番禺廣場融媒北側地塊，又一個本地民企在廣州拿地了。

當然，隆輝地塊由敏捷拿下是有歷史淵源，旁邊就是敏捷集團總部，可以說是近水樓臺。

敏捷，在廣州也是一家知名本土民企，在萬博開發運營的敏捷廣場，南站合作項目—石壁三村、大洲村建設。

項目節奏很快，敏捷已經做好了準備，銷售中心、樣板房都提前招標了。

隆輝地塊位于祈福新邨、金山谷，以及南國奧園，三個超級大盤中間，是市廣路板塊首個新規戶型。

預算200多萬買房，或是住周邊老小區計劃置換的朋友，可以掃碼添加拆神助手獲取最新信息。

總的來說，敏捷隆輝項目的地鐵和商業都很近，學校則需要等待規劃落地確認。

·市廣路地鐵站900米，22號線不太夠用

地塊距離22號線市廣路站約900米，去珠江新城上班要到番禺廣場換3或18、去越秀要南站換2號線。

可以期待的是，22號線后通段，到西塱、芳村大概率明年能開通。

·居住氛圍好，公園和商業在旁

地塊斜對面，就是祈福購物中心-祈福繽紛匯，正兒八經能逛和吃飯的地方。

去長隆萬博商圈，約4公里車程。

同時，旁邊還有金山湖公園，而且都是居住大盤，整體環境挺宜居。

容積率3.21算是中間水平，不是擁擠的超高層。

·學校有規劃，要等落地

學校，可能是地塊的一個軟肋。

在廣工旁邊規劃了一所新的18班小學，不過卻沒有綁定此次出讓，也就是說要看接下來政府怎么規劃和引入品牌。

年初，隆輝項目的南面，一宗住宅地塊改規改出來了，

總結一下，隆輝地塊的居住氛圍不錯，有公園、有商場，地鐵有點遠但也算能接駁。

還是片區，第一個新規戶型！

比較大的劣勢是教育，學校雖然有規劃，但沒能定下來。

適配客戶：

·地緣客。周邊祈福新邨、南國奧園、金山谷的置換客戶，二三十年的大盤，預算不高能在旁邊置換個新規房子。

不要小看了部分地緣業主，番禺幾個大盤實際上藏了很多潛在消費業主。

我們之前有一組瓏曜客戶，就是市橋的私房別墅業主，想全款置換買一套物業服務更好的房子養老。

·市區客。這部分客戶，對于價格會更敏感，現在番禺絞殺局，太狠了，300萬的央璟頌、160萬瓏曜，競爭力都很強。

旁邊能不能來好學校，以及開多少錢，影響很大。

萬科檐嶼城綜合地價1.4萬，整體比萬科南站的1.3貴一點（萬科還要建九年制學校），但位置更靠近萬博，周邊氛圍更成熟一點。

周邊新盤，祈福一手組團半山臻品，賣到現樓了，約2.6萬/平，78-163平。

南站的萬科檐嶼城，首批建面約77、88、103、105平，吹風3萬，戶型使用率127-137%

77平樣板間↓

未來，產品方向大概率也是奔著剛改戶型走，面積不會做太大，小面積上車產品會有。

項目進度很快，感興趣的朋友可以關注起來了。