士別三日,當刮目相待。
這句話,用來形容當今的魚珠,恰如其分。
上周,房產君到東部找朋友@大頭吃飯,車子越往前開,驚嘆越止不住:
撲面的東進實感,尤其魚珠,儼然是CBD新貴的風范!
臨江高樓連綿,錯落有致,恰似五線譜起起伏伏的音律,韻律撩人。
驚嘆之余,也開始明白,為什么大家愿意真金白銀買入這里。
吶,特意抓房產君吃飯的@大頭,正是其一。
他是聽說,魚珠CBD的頂流網紅盤——富頤都薈,準備加推新規產品,興沖沖要跑去現場,抓咱陪同把關。
只是沒想到,人還在路上,先被魚珠驚艷。
利好正當時
魚珠CBD,含金量藏不住!
事實上,作為「珠金琶魚」的新生力量,魚珠一直自帶光環。
它和金融城組成的第二CBD,是官方認證的第二個中央商務區;
而和琶洲、大學城、金融城組成的廣州人工智能與數字經濟試驗區,又是國家首批人工智能創新應用先導區。
蓬勃生長,破繭蛻變,只快不慢。
不信?開啟上帝視角,都能一目了然。
看,魚珠CBD的天際線,已經初步顯現。
包括保利魚珠港、國家電投、安然集團、行信投資、廣州日報科技文化中心、IMC越秀南方智媒大廈等超千家大型企業,持續進駐。
還培育出港航中心、灣區數娛、魚珠AI智慧港等游戲產業園,聚集4399、炫動科技、玩勝科技、多益網絡等游戲企業,形成顯著的產業集聚效應。
沿著江岸,起伏成韻,界面煥然一新。
再看,與之緊密相連的金融城,亦是滿目繁華。
開年以來,廣州國際金融交易中心、尚品宅配總部等地標樓宇,相繼實現封頂。
加上此前封頂的廣發銀行總部、華興銀行廣州分行、新華保險大廈等,以及投入使用的匯金國際金融中心、廣州金控總部等,現已云集超60家金融企業總部。
天際線背后,正是蓄勢待發的城市野心。
今年,魚珠將投入更多資金與資源,聚焦魚珠灣總部集聚區建設。
推動粵開資管等39個投資項目建設,促進廣納院等16個重點項目招商,新增固定資產投資100億元,實現工業總產值750億元。
被看見的魚珠CBD,蛻變越發澎湃。
產業迸發之際,曾被質疑的舊改與交通,同樣進入快車道。
魚珠物流基地現已動工,預計2027年建成;蹉跎十余年的魚珠城改,近期也官宣留守戶清零。
老城界面煥新,CBD東進提速,一切清晰可見。
圖源:魚珠新活力官微
此外,備受矚目的臨江大道東延線天河段、魚珠隧道等,預計今年通車。
珠金琶魚黃金CBD,真正連成一片,拉動城市財富向東滾動。
位處第二CBD的富頤都薈,與珠江新城、琶洲更近,含金量再度躍升。
城市利好當前,更美妙的是,生活配套的豐盈。
從富頤都薈出發,一腳油門便是“金融城-黃埔灣”世界級商圈。
美林天地M·LIVE、保利魚珠時光、宜家家居、山姆會員店等高端商業云集,吃喝玩樂統統不愁。
對了,還有華潤萬象系商業體,也將在周邊規劃落址。(具體以實際為準)
逛不完的商業配套,嘆不完的自在生活,正是吸引高端居住的利器。
金融城-黃埔灣商圈實拍@廣州房產攝
更重要的是,含金量看得見的魚珠CBD,房價依舊親民。
目前一套舒適三房,新規戶型,而且自帶九年制學位,單價僅僅4字頭,惹得大批剛需/改善買家瘋狂心動。
這一年來,跑遍天河東各個板塊的@大頭,不禁感嘆道:
對比其他配套匱乏、城市面貌老舊的地方,魚珠的含金量,簡直不要太大。
五年成熟大城
生活含金量,還在飆升
最重要的是,@大頭一家是天河土著,買在這里,不需要遠離原來的生活圈,牢牢占據CBD最完善資源配套,生活品質更有大提升。
按照他的原話,花小錢辦大事,第二CBD的富頤都薈,恰是如此。
何況,歷經五年蛻變,這座230萬㎡超級大城,積淀出極致醇熟的生活質感。
教育、商業、園林、社群活動乃至生活氛圍,都是天河東首屈一指的存在。
項目實拍@廣州房產攝
確定性極高,同時不斷提升含金量,滿足當代置業者的“喜新厭舊”。
不妨捫心自問,是否出現過這種糾結——
比如有了大盤,希望肉眼可見,不用等待時間;
比如有了學校,希望名校教育,還有參考成績;
比如有了物管,希望對標豪宅,管理更加細致;
比如有了新規,希望跟上標準,要一所好房子;
在富頤都薈,這些反復涌現的糾結,都會被看得見的含金量,一次次撫平。
配套含金量
5年成熟大城,確定看得見
這座超級大盤,入市五載以來,有著太多肉眼可見的精彩。
目前主推的R區,央景園林已然成型,是我和@大頭停留最久的地方。
放眼望去,皆是綠翠蔥郁,搭配百米樓距,看著很是療愈。
項目實景圖,廣州房產攝
除了養眼,已兌現的豐富場景,也讓業主的閑暇時光,變得格外從容。
約3600㎡的全齡段主題樂園、約2700㎡的雙陽光草坪,能讓孩子與玩伴肆意奔跑,盡情撒歡。
約720米的健康環氧跑道,則能讓大人強身健體之際,還與自然綠意相伴。
還有籃球場、足球場、羽毛球場、健身設施等,任由揮灑汗水,仍有享受運動。
舉步是激情,停歇是愜意,隨業主心意。
園林實拍圖 @廣州房產攝
同時,R區旁邊,項目規劃的商業綜合體,現已封頂,預計明年交付使用。
這座家樓下的超級商業,體量足足有35萬方,將涵蓋酒店、購物中心、零售商業、餐飲、影院、兒童教育主題樂園等豐富消費形態。
其中,商場體量約摸10萬方,相當于一座天環廣場的大小(約11萬㎡)。
未來想逛街、看電影、約飯局,輕輕松松就能實現。
教育含金量
黃廣附九年書包,成績看得見
除了配套高兌現,更多買家看中的,自然是富頤都薈的超強書包。
首先,強在高確定性。
富頤都薈在售的R區,樓下便是大名鼎鼎的黃廣附西校區。
按照今年招生計劃,小學僅對口富頤都薈;小升初則為對口直升,面向黃廣附西校區小學部,及富頤都薈符合政策的應屆小學畢業生。
一句話:住富頤,讀名校。
學校在家樓下,出門走幾步,直接到校。
同時,該校配置84班(36班小學、48班中學),能容納近4000名學生。
學位充足、生源純粹,成為很多家長選擇的重要原因。
黃廣附西校區 @廣州房產攝
其次,強在成績優異。
眾所周知,廣大附中教育集團,響當當的“學霸加工廠”。
黃廣附東校區,已經拿出過成績,征服黃埔家長們。
去年中考,該校誕生788分的最高分段,不止是黃埔NO.1,還是全市當之無愧的斷層式第一。
不過,富頤都薈樓下的黃廣附西校區,即將劍指新的狀元寶座。
原因無他,2023年黃埔區,曾流出七年級統考的成績單。
其中黃廣附西校區,平均分、綜合水平都是斷層式領先,黃埔區榜首!
而這一屆的學生,也是今年黃廣附西校區,第一批的中考學生。
含金量幾何,何需贅述,很快見分曉。
生活含金量
近4500戶收樓,用心看得見
更重要的是,作為5年成熟大盤,富頤都薈已有近4500戶業主收樓。
居住氛圍融洽,社交場景多元,也讓生活更為精彩繽紛。
項目打造有咖啡吧、書吧、音樂吧、香薰DIY空間等豐富場景,為不同興趣愛好的業主,提供鄰里社交的溫情場域。
以及茶室、私宴廳、KTV等歡聚場,高端宴請或私人Party,都能在這里滿足。
會所功能實拍圖 @廣州房產攝
并非簡單建設場所,富頤都薈的著力點,在于精心運營的社群活動。
通過天空農場、少兒英語角、花藝美學沙龍等,真正貼近大自然,觸碰葉片花瓣,激發孩子的學習興趣。
通過百家宴、社區籃球賽、乒乓球賽等,拉進鄰里距離,談笑之間,結識能相伴一生的良師益友。
豐富的活動場景,流動的鄰里溫情,富頤都薈豐富而鮮活的生活底色,亦是含金量所在。
天空農場實拍圖 @廣州房產攝
服務含金量
新任物業執掌人,擁有25年頂豪服務經驗
而且,收樓三周年之際,項目仍在不斷提高服務含金量。
就在最近,富頤都薈物業服務體系進行全面革新,特意聘請擁有25年頂豪物業服務經驗的物業總經理執掌團隊。
注意,頂豪物業服務,并非簡單的場地保潔或門崗保衛,而是致力于滿足表格之外的私人服務。
無論是否工作范疇,力求做到百呼百應。
據悉,這位物業總經理上任的第一件事,便是革新服務基準:30分鐘內響應客訴,1個工作日內制定解決方案。
物業服務示意圖,AI生成
始終跑在前線,始終提升自己。
富頤都薈,之所以能成為市場爆款,答案躍然紙上。
升級推新在即!
殺出新規產品,更具含金量
可以說,在生活方式上,富頤都薈,給足業主情緒價值。
在居住尺度上,項目同樣進行大膽突破,殺出新規作品。
問題來了,這批新規產品含金量幾何?
其一,推新的R5、R6棟,社區頭排位,與黃廣附西校區一路之隔。
這次推新的兩棟樓,為2梯4戶,北望央景園林,南望魚珠城景,景觀視野相當開闊。
同時,位于社區頭排位,南向無遮擋,擁陽光與細風入戶;
且是目送式教育,與黃廣附西校區很近,其余生活配套,也在步行可達范圍。
其二,主推建面約95-118-125㎡三至四空間,使用率超100%。
作為項目新推的新規戶型,產品使用率,也更高出一籌。
建面約95-118-125㎡三四空間,所有戶型飄窗拓寬至新規標準的0.8米,若加上墻面厚度,飄窗可使用寬度達到約1米!
再加上開闊舒朗的格局,標配+1房靈動空間,讓生活打開無限可能性。
|左右滑動查看戶型圖
最后,房產君劇透一下:
富頤華庭,即將加推的R5、R6新規戶型,下月隨時上演突襲式開盤,據聞價格非常驚喜!
不過,這次加推,貨量也只有兩棟,大家想入手這座全能大城,記得抓緊機會。
畢竟,下一次加推是什么時候,不知道;下一次有沒有驚喜價,也不知道。
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