士別三日，當刮目相待。

這句話，用來形容當今的魚珠，恰如其分。

上周，房產君到東部找朋友@大頭吃飯，車子越往前開，驚嘆越止不住：

撲面的東進實感，尤其魚珠，儼然是CBD新貴的風范！

臨江高樓連綿，錯落有致，恰似五線譜起起伏伏的音律，韻律撩人。

驚嘆之余，也開始明白，為什么大家愿意真金白銀買入這里。

吶，特意抓房產君吃飯的@大頭，正是其一。

他是聽說，魚珠CBD的頂流網紅盤——富頤都薈，準備加推新規產品，興沖沖要跑去現場，抓咱陪同把關。

只是沒想到，人還在路上，先被魚珠驚艷。

利好正當時

魚珠CBD，含金量藏不住！

事實上，作為「珠金琶魚」的新生力量，魚珠一直自帶光環。

它和金融城組成的第二CBD，是官方認證的第二個中央商務區；

而和琶洲、大學城、金融城組成的廣州人工智能與數字經濟試驗區，又是國家首批人工智能創新應用先導區。

蓬勃生長，破繭蛻變，只快不慢。

不信？開啟上帝視角，都能一目了然。

看，魚珠CBD的天際線，已經初步顯現。

包括保利魚珠港、國家電投、安然集團、行信投資、廣州日報科技文化中心、IMC越秀南方智媒大廈等超千家大型企業，持續進駐。

還培育出港航中心、灣區數娛、魚珠AI智慧港等游戲產業園，聚集4399、炫動科技、玩勝科技、多益網絡等游戲企業，形成顯著的產業集聚效應。

沿著江岸，起伏成韻，界面煥然一新。

再看，與之緊密相連的金融城，亦是滿目繁華。

開年以來，廣州國際金融交易中心、尚品宅配總部等地標樓宇，相繼實現封頂。

加上此前封頂的廣發銀行總部、華興銀行廣州分行、新華保險大廈等，以及投入使用的匯金國際金融中心、廣州金控總部等，現已云集超60家金融企業總部。

天際線背后，正是蓄勢待發的城市野心。

今年，魚珠將投入更多資金與資源，聚焦魚珠灣總部集聚區建設。

推動粵開資管等39個投資項目建設，促進廣納院等16個重點項目招商，新增固定資產投資100億元，實現工業總產值750億元。

被看見的魚珠CBD，蛻變越發澎湃。

產業迸發之際，曾被質疑的舊改與交通，同樣進入快車道。

魚珠物流基地現已動工，預計2027年建成；蹉跎十余年的魚珠城改，近期也官宣留守戶清零。

老城界面煥新，CBD東進提速，一切清晰可見。

圖源：魚珠新活力官微

此外，備受矚目的臨江大道東延線天河段、魚珠隧道等，預計今年通車。

珠金琶魚黃金CBD，真正連成一片，拉動城市財富向東滾動。

位處第二CBD的富頤都薈，與珠江新城、琶洲更近，含金量再度躍升。

城市利好當前，更美妙的是，生活配套的豐盈。

從富頤都薈出發，一腳油門便是“金融城-黃埔灣”世界級商圈。

美林天地M·LIVE、保利魚珠時光、宜家家居、山姆會員店等高端商業云集，吃喝玩樂統統不愁。

對了，還有華潤萬象系商業體，也將在周邊規劃落址。（具體以實際為準）

逛不完的商業配套，嘆不完的自在生活，正是吸引高端居住的利器。

金融城-黃埔灣商圈實拍@廣州房產攝

更重要的是，含金量看得見的魚珠CBD，房價依舊親民。

目前一套舒適三房，新規戶型，而且自帶九年制學位，單價僅僅4字頭，惹得大批剛需/改善買家瘋狂心動。

這一年來，跑遍天河東各個板塊的@大頭，不禁感嘆道：

對比其他配套匱乏、城市面貌老舊的地方，魚珠的含金量，簡直不要太大。

五年成熟大城

生活含金量，還在飆升

最重要的是，@大頭一家是天河土著，買在這里，不需要遠離原來的生活圈，牢牢占據CBD最完善資源配套，生活品質更有大提升。

按照他的原話，花小錢辦大事，第二CBD的富頤都薈，恰是如此。

何況，歷經五年蛻變，這座230萬㎡超級大城，積淀出極致醇熟的生活質感。

教育、商業、園林、社群活動乃至生活氛圍，都是天河東首屈一指的存在。

項目實拍@廣州房產攝

確定性極高，同時不斷提升含金量，滿足當代置業者的“喜新厭舊”。

不妨捫心自問，是否出現過這種糾結——

比如有了大盤，希望肉眼可見，不用等待時間；

比如有了學校，希望名校教育，還有參考成績；

比如有了物管，希望對標豪宅，管理更加細致；

比如有了新規，希望跟上標準，要一所好房子；

在富頤都薈，這些反復涌現的糾結，都會被看得見的含金量，一次次撫平。

配套含金量

5年成熟大城，確定看得見

這座超級大盤，入市五載以來，有著太多肉眼可見的精彩。

目前主推的R區，央景園林已然成型，是我和@大頭停留最久的地方。

放眼望去，皆是綠翠蔥郁，搭配百米樓距，看著很是療愈。

項目實景圖，廣州房產攝

除了養眼，已兌現的豐富場景，也讓業主的閑暇時光，變得格外從容。

約3600㎡的全齡段主題樂園、約2700㎡的雙陽光草坪，能讓孩子與玩伴肆意奔跑，盡情撒歡。

約720米的健康環氧跑道，則能讓大人強身健體之際，還與自然綠意相伴。

還有籃球場、足球場、羽毛球場、健身設施等，任由揮灑汗水，仍有享受運動。

舉步是激情，停歇是愜意，隨業主心意。

園林實拍圖 @廣州房產攝

同時，R區旁邊，項目規劃的商業綜合體，現已封頂，預計明年交付使用。

這座家樓下的超級商業，體量足足有35萬方，將涵蓋酒店、購物中心、零售商業、餐飲、影院、兒童教育主題樂園等豐富消費形態。

其中，商場體量約摸10萬方，相當于一座天環廣場的大小（約11萬㎡）。

未來想逛街、看電影、約飯局，輕輕松松就能實現。

教育含金量

黃廣附九年書包，成績看得見

除了配套高兌現，更多買家看中的，自然是富頤都薈的超強書包。

首先，強在高確定性。

富頤都薈在售的R區，樓下便是大名鼎鼎的黃廣附西校區。

按照今年招生計劃，小學僅對口富頤都薈；小升初則為對口直升，面向黃廣附西校區小學部，及富頤都薈符合政策的應屆小學畢業生。

一句話：住富頤，讀名校。

學校在家樓下，出門走幾步，直接到校。

同時，該校配置84班（36班小學、48班中學），能容納近4000名學生。

學位充足、生源純粹，成為很多家長選擇的重要原因。

黃廣附西校區 @廣州房產攝

其次，強在成績優異。

眾所周知，廣大附中教育集團，響當當的“學霸加工廠”。

黃廣附東校區，已經拿出過成績，征服黃埔家長們。

去年中考，該校誕生788分的最高分段，不止是黃埔NO.1，還是全市當之無愧的斷層式第一。

不過，富頤都薈樓下的黃廣附西校區，即將劍指新的狀元寶座。

原因無他，2023年黃埔區，曾流出七年級統考的成績單。

其中黃廣附西校區，平均分、綜合水平都是斷層式領先，黃埔區榜首！

而這一屆的學生，也是今年黃廣附西校區，第一批的中考學生。

含金量幾何，何需贅述，很快見分曉。

生活含金量

近4500戶收樓，用心看得見

更重要的是，作為5年成熟大盤，富頤都薈已有近4500戶業主收樓。

居住氛圍融洽，社交場景多元，也讓生活更為精彩繽紛。

項目打造有咖啡吧、書吧、音樂吧、香薰DIY空間等豐富場景，為不同興趣愛好的業主，提供鄰里社交的溫情場域。

以及茶室、私宴廳、KTV等歡聚場，高端宴請或私人Party，都能在這里滿足。

會所功能實拍圖 @廣州房產攝

并非簡單建設場所，富頤都薈的著力點，在于精心運營的社群活動。

通過天空農場、少兒英語角、花藝美學沙龍等，真正貼近大自然，觸碰葉片花瓣，激發孩子的學習興趣。

通過百家宴、社區籃球賽、乒乓球賽等，拉進鄰里距離，談笑之間，結識能相伴一生的良師益友。

豐富的活動場景，流動的鄰里溫情，富頤都薈豐富而鮮活的生活底色，亦是含金量所在。

天空農場實拍圖 @廣州房產攝

服務含金量

新任物業執掌人，擁有25年頂豪服務經驗

而且，收樓三周年之際，項目仍在不斷提高服務含金量。

就在最近，富頤都薈物業服務體系進行全面革新，特意聘請擁有25年頂豪物業服務經驗的物業總經理執掌團隊。

注意，頂豪物業服務，并非簡單的場地保潔或門崗保衛，而是致力于滿足表格之外的私人服務。

無論是否工作范疇，力求做到百呼百應。

據悉，這位物業總經理上任的第一件事，便是革新服務基準：30分鐘內響應客訴，1個工作日內制定解決方案。

物業服務示意圖，AI生成

始終跑在前線，始終提升自己。

富頤都薈，之所以能成為市場爆款，答案躍然紙上。

升級推新在即！

殺出新規產品，更具含金量

可以說，在生活方式上，富頤都薈，給足業主情緒價值。

在居住尺度上，項目同樣進行大膽突破，殺出新規作品。

問題來了，這批新規產品含金量幾何？

其一，推新的R5、R6棟，社區頭排位，與黃廣附西校區一路之隔。

這次推新的兩棟樓，為2梯4戶，北望央景園林，南望魚珠城景，景觀視野相當開闊。

同時，位于社區頭排位，南向無遮擋，擁陽光與細風入戶；

且是目送式教育，與黃廣附西校區很近，其余生活配套，也在步行可達范圍。

其二，主推建面約95-118-125㎡三至四空間，使用率超100%。

作為項目新推的新規戶型，產品使用率，也更高出一籌。

建面約95-118-125㎡三四空間，所有戶型飄窗拓寬至新規標準的0.8米，若加上墻面厚度，飄窗可使用寬度達到約1米！

再加上開闊舒朗的格局，標配+1房靈動空間，讓生活打開無限可能性。

｜左右滑動查看戶型圖

最后，房產君劇透一下：

富頤華庭，即將加推的R5、R6新規戶型，下月隨時上演突襲式開盤，據聞價格非常驚喜！

不過，這次加推，貨量也只有兩棟，大家想入手這座全能大城，記得抓緊機會。

畢竟，下一次加推是什么時候，不知道；下一次有沒有驚喜價，也不知道。

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