小幅城改地塊溢價成交之后，幸福林帶板塊又迎來了開發用地供應。

這一次供應的地塊相對來講更好一些，并且將配套建設小學，與今年將開業的龍湖長樂天街僅隔了一個幸福林帶。

同時，這塊地的供應也標志著前不久幸福林帶板塊推介的地塊，供應正式開啟。

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62.596畝住宅+25畝小學，6.15億元起

新城區幸福林帶板塊今天發布出讓公告的2宗地，整體位于幸福北路以東、長纓東路以北，進行捆綁出讓。

其中，地塊一編號為XC4-2-39，是一宗62.596畝的住宅、商服地塊（住宅61.092畝、商服1.504畝），容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面116844平方米。

地塊二編號為XC4-2-37，是一宗25.107畝的中小學用地，屬于劃撥，容積率不大于1.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，限高36米，地上計容建面16738平方米。

地塊一內需要配建3035平方米幼兒園、220平方米養老服務用房、100平方米郵件和快件送達設施（含社區無接觸配送中心）、330平方米社區配套用房（社區黨群服務中心）等各類公建配套設施，建成后無償移交給新城區相關部門。

地塊二內需建設1所公辦小學，辦學規模24個班，競得人應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將該公共設施（學校）整體移交新城區教育局。

上述2宗地的掛牌起始價為6.15億元，掛牌時間2025年6月19日至7月2日。

由于地塊二中小學用地為劃撥，因此我們計算地價、樓面地價的時候只計算住宅、商服地塊，折合地價982.49萬元/畝起，樓面地價5260元/㎡。

因為競得者還需要投資建設1所幼兒園、1所小學，因此其實際的土地成本要遠遠高于6.15億元，實際的樓面地價也要更高一些。

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系陜汽南區改造項目地塊

從這兩塊地所處的位置來看，屬于幸福林帶板塊的陜汽南區改造項目地塊的一部分。

今年4月份的時候，新城區舉行了一場幸福路地區2025年高質量發展暨項目簽約大會，大會上推介了16宗共計約600畝的住宅開發地塊，其中包括809庫及周邊改造項目、胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目、陜汽南區改造項目、海納物流改造項目、秦川廠區改造項目。

其中，陜汽南區改造項目包括2宗住宅地塊，DK1為62.6畝，DK2為45.51畝，另外還有1宗教育用地。

此次正式發布出讓公告的，就是陜汽南區改造項目DK1，以及DK2東側的教育用地。

這個地塊的位置，可以說是非常好。

DK1西側緊鄰幸福林帶，這對于后期的建筑來講具有開闊的視野，沿著幸福林帶的樓棟可以規劃邊廳大平層。同時，地塊還緊鄰地鐵8號線幸福林帶站，向南約1000米則是地鐵8號線與1號線換乘站萬壽路站。

地塊周邊的配套，還有一個亮點，那就是商業，與今年四季度將開業的龍湖長樂天街僅隔了一個幸福林帶，相當于購物中心就在自家門口。

龍湖長樂天街，是繼香醍天街、曲江天街、未央天街之后，龍湖在西安的第四座天街，同時這也是龍湖自持的一座天街，總體量約10.3萬平方米，定位區域級全客層一站式生活中心，計劃引入近300家優選品牌，同時結合屬地及周邊特色，打造“城市客廳”“石徑里巷”等特色空間，為消費者提供更多的共享區域，打造休閑放松的生活場景。

去年年底地鐵8號線的通車，今年年初愛知中學的簽約，再加上年底龍湖長樂天街的開業，使得幸福林帶沿線的交通、教育、商業不斷完善。

另外，幸福林帶沿線開發用地這兩年也陸續供應，龍湖、中建、星火、銀泰等企業先后在此拿地。

這個板塊開發用地的供應，大部分采用住宅用地與產業用地捆綁的出讓方式，開發商要想在此拿住宅用地，就需要建設商辦引入相關產業。

例如：龍湖天曜就配套了龍湖長樂天街、龍湖天際，傳化智聯西北運營中心將落戶于此；中建悅廬幸福序配建了140米的中建西北創研中心；旭景豐顥園配建了1棟超高層為百度智慧中心。

今天供應的這塊地，同樣有配建、代建要求，那就是1所小學。

這種出讓方式的好處是，實現了住宅、商辦的同步開發建設，以及教育配套的同步建設，避免了住宅開發之后商業地塊遲遲無法開發。

當然，住宅地塊、商業地塊/教育地塊捆綁出讓，就需要政府在住宅用地地價方面給予一定的讓步和優惠，以此來提升開發商的拿地積極性，彌補商業地塊的開發難度。

隨著幸福林帶沿線的這些商業地塊逐步開發建成之后，大家將看到一個嶄新的西安城東！

4月份的簽約大會上，與幸福林帶板塊簽約的房企包括中國金茂、越秀地產、中建絲路、旭輝地產、陜建地產、世紀金源地產、陜西匯興地產等。大家不妨來個投票：你最期待哪家房企拿地進駐幸福林帶板塊？