廣州，哐哐賣地！

　　昨天，廣州公共資源交易中心一口氣掛牌5宗宅地。

　　其中包括了世界大觀、海珠廣紙、荔灣小梅大街以及白云槎頭車輛段一期。

　　5宗宅地起拍總價(jià)超76億，涉及計(jì)容建面近27萬(wàn)平。

　　這也是昨天保利和敏捷拿地之后，廣州土地市場(chǎng)的又一個(gè)大動(dòng)作！

　　| 圖源：廣州公共資源交易中心

　　樓市君整理了地塊的關(guān)鍵參數(shù)，大家可以先看看。

　　其中海珠區(qū)廣紙335地塊，樓市君早前已經(jīng)詳細(xì)介紹過(guò)了，大家可以點(diǎn)擊鏈接回顧。

　　我們主要來(lái)聊聊其他幾個(gè)地塊。

　　| 廣州樓市發(fā)布 制圖

　　廣東電視臺(tái)地塊

　　世界大觀豪宅圈的又一大助力

　　先來(lái)說(shuō)說(shuō)，天河區(qū)大觀路以北的AT1003083和AT1003084地塊，這也是我們熟悉的廣東電視臺(tái)地塊。

　　這兩塊地的宅地部分其實(shí)相差不大，基本都一萬(wàn)多的占地，三萬(wàn)多的建面，連容積率都是相同的2.3。

　　這個(gè)容積率比今天早上保利拿下的航天奇觀二期地塊的2.07還高，也是金茂拿下的世界大觀四期1.1的兩倍多。

　　不過(guò)，由于配建不同，兩宗宅地的樓面價(jià)也有所差異。

　　就比如084地塊，就需要配建旁邊的中小學(xué)以及道路等。

　　而083地塊僅需配建幼兒園及道路，對(duì)比起來(lái)，084地塊的成本確實(shí)要高上不少。

　　因此，明面上083地塊的起拍樓面價(jià)為3.19萬(wàn)/平，而084地塊則為3萬(wàn)/平，但實(shí)際樓面價(jià)相差無(wú)幾。

　　| 廣州樓市發(fā)布 制圖

　　對(duì)廣州樓市而言，這兩宗地的加入，還有一個(gè)更重要的意義：

　　讓世界大觀豪宅區(qū)更加完整。

　　隨著全運(yùn)會(huì)主開幕式落地奧體，圍繞著奧體的世界大觀板塊配套、交通、景觀等，都有了明顯變化。

　　而地塊2.3的容積率，大概率也是往改善方向打造。

　　特別是地塊還配建幼兒園、中小學(xué)，大概率將成為世界大觀的又一爆款。

　　｜世界大觀航拍

　　｜廣州樓市發(fā)布 攝

　　荔灣小梅大街地塊

　　降價(jià)6279萬(wàn)，卷土重來(lái)

　　而荔灣小梅大街地塊，大家可能都有耳聞。

　　地塊宗地面積5384.57平，總建筑面積10446，容積率2.6，大概僅有常規(guī)項(xiàng)目1棟樓的體量。

　　地塊在2023年第一次掛牌，總價(jià)37617萬(wàn)，樓面價(jià)約36011元/平。

　　二次掛牌，總價(jià)降低至31338萬(wàn)，降價(jià)6279萬(wàn)，樓面價(jià)也一口氣降到了3萬(wàn)/平，可以說(shuō)給足了誠(chéng)意。

　　｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　從地圖上看，地塊外部素質(zhì)確實(shí)不差。

　　僅憑老西關(guān)的區(qū)位，周邊配套的成熟度就不是問(wèn)題。

　　但地塊本身的條件確實(shí)還是一言難盡。

　　按照土地出讓公告顯示，地塊還有土壤污染需要治理。雖然說(shuō)土壤污染治理費(fèi)用無(wú)需競(jìng)得者額外支付，但也很大可能影響開發(fā)進(jìn)度。

　　并且，地塊不僅形狀狹長(zhǎng)，在地塊規(guī)劃條件上，還特意說(shuō)明地塊還有30米控高，單棟面寬不超過(guò)80米等等，建筑排布依然是不小的挑戰(zhàn)。

　　｜圖源：廣州公共資源交易中心

　　白云槎頭車輛段一期

　　灣區(qū)西岸，一線江景地塊

　　白云的槎頭車輛段一期地塊，也是重磅選手。

　　按照規(guī)劃，槎頭車輛段地塊住宅部分用地面積97149平，計(jì)容建筑面積114894平，容積率僅為1.18！

　　不過(guò)，地塊自身配建不少。

　　除了市政道路、綠化之外，還需要代建規(guī)劃的九年制學(xué)校以及供電用地，額外成本不低。

　　在地塊出讓公告中還提及競(jìng)買人或者聯(lián)合競(jìng)買人之一須有地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)。

　　換句話說(shuō)，廣州地鐵或者就是潛在買家。

　　| 圖源：廣州公共資源交易中心

　　地塊本身區(qū)位其實(shí)也相當(dāng)不錯(cuò)。

　　在建地鐵13號(hào)線二期凰崗站即位于地塊旁邊，未來(lái)通車后，可以實(shí)現(xiàn)不換乘直達(dá)珠江新城！

　　最關(guān)鍵的是，地塊還擁有一線珠江江景資源！

　　｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　至于產(chǎn)品方面，1.18的容積率可操作空間很大。

　　包括市面上比較少見(jiàn)的小高層板樓、疊墅等都有可能。

　　目前，項(xiàng)目周邊還有江語(yǔ)上品苑、五礦招商江天際兩個(gè)新盤在售，均定位改善。比如江語(yǔ)上品苑就主推建面約125-319的大戶型。

　　待槎頭車輛段一期地塊入市，整個(gè)板塊熱度也會(huì)更高。

　　｜周邊配套圖

　　｜圖源：江語(yǔ)上品苑