越秀瑤臺舊改，改造勢頭擋不住了！

最近，越秀區一口氣發了8則公告，事關沙涌南片區的征收決定和征地補償安置方案；同時全面啟動簽約。（來源：微社區e家通越秀礦泉）

樓市君收到爆料，僅過了一周多，有房東開始對租客下“通牒”，明確必須在7月底前搬走；

另外，集體物業也在騰退企業，就連沙涌南幼兒園也因舊改準備關閉！

｜圖源：廣州市越秀區人民政府官網

壹

我們分別來看下舊改最新情況！

有租戶透露，自家房東最先簽約，臨時接到通知最遲7月底要搬走。

據知情住戶表示，第一批簽約的有額外獎勵，要求8月22日前交屋，目前不少國有證的居民已經簽約。

如今，沙涌南片區一巷、七巷都有租戶接到通知要搬，就連部分房東都緊急搬到了隔壁沙涌北的大套間過渡。

｜瑤臺沙涌南片區被征收房屋

｜圖源：社群，網友供圖

與此同時，瑤臺村第五經濟合作社率先發布公告：

要求納入改造范圍的集體物業地塊租戶，在7月29日前騰空交付租賃場地。

｜圖源：社群，網友供圖

值得一提的是，越秀區沙涌南幼兒園也發布了終止辦學公告。

公告指出，收到沙涌南經濟合作社通知，要求在7月25日前交回學校所在場地，幼兒園將于6月30日開始停止辦學。

| 圖源：社群，網友供圖

從租客清租、騰退商戶、幼兒園終止辦學幾大動作來看，瑤臺村改造要按下加速鍵了。

在越秀區眾多舊改中，瑤臺村知名度最高，重要性也是放前列的，從位置就能看出來。

瑤臺所在的火車站一帶，是廣州四大“做地”示范區，對整個片區未來的發展至關重要。

而沙涌南舊改的推進，對計劃2026年開發的瑤臺自然村、走馬崗片區，以及2027年開發的王圣堂村，也將具備指標性意義。

| 廣州樓市發布制圖

貳

今年以來，瑤臺舊改動作明顯密集起來，幾乎每個月都有新動作：

3月，瑤臺沙涌南國有土地房屋拆補方案公開征求意見；

4月，復建房戶型出爐；

5月，沙涌南國有土地房屋拆補方案調整，瑤臺集體土地房屋拆補方案出爐；

就在今天下午，廣州市規自局發布瑤臺城中村改造項目（一期）批前公示。

項目首個回遷地塊規劃出爐，靠近同德圍南北高架將打造4棟31-32層住宅。

對面將會建兩棟酒店、一棟辦公樓。酒店均為26層設計，同時還打造了2-3層商業。

未來小區內部還配套公交站場、快遞送達等設施。

| 圖源：廣州市規劃和自然資源局

除了新建安置房，瑤臺還提前收購商品房給村民作為回遷房。

陽光家緣數據顯示，瑤臺舊改收購的商品房君越府183套住宅已經網簽。

我們還了解到，瑤臺村已獲政策性銀行授信城中村專項借款總額150億，還有省、市重大項目前期工作經費等資金支持5000萬元。

｜瑤臺舊改實拍

｜廣州樓市發布 攝

種種跡象表明，火車站片區拆遷改造已同步按下加速鍵，正在開啟“三線作戰”模式。

按照規劃，未來廣州火車站不僅會被升級為高鐵樞紐，還將聯動瑤臺、三元里兩大舊改，形成“站、城、產、居”一體化建設。

｜ 廣州火車站及周邊片區規劃效果圖

這將是越秀白云交界最大規模的升級，也將給火車站片區帶來一大波利好。

隨著舊改動作的加快，整個板塊的兌現速度也會加速，火車站片區將打造樞紐聚能新引擎和國際商貿新中心。

項目有望提供約435萬平優質職住空間及公共配套，約316萬平新建產業空間。

我們也期待，火車站及周邊片區的蝶變~