最近中心區多個舊改，拆遷款陸續到賬。

有荔灣拆遷業主透露，前兩天收到補償款，手頭上多了200來萬，身邊街坊出來荔灣把新房看了個遍...

樓市君摸查發現，不止荔灣土著，海珠新中軸、白云羅沖圍、三元里舊改，都有拆遷戶涌進荔灣買房！

像新中軸就有群友表示，啊爸啊媽已經速度在芳村買了新房！

｜荔灣舊改航拍圖

| 廣州樓市發布 攝

壹

想感嘆一句，中心區拆遷，是真的肯花錢。

荔灣聚龍灣、石圍塘、坑口、山村補償出爐，國有住宅棄產補償最高去到5.6萬/平，比周邊二手房價還高。

前段時間海珠新中軸赤崗西段，國有小區的補償標準提到最高6萬/平。

樓市君關注到，這批持續拆遷的居民，出現在荔灣各大新房售樓部。

｜ 廣州樓市發布 制圖

據不完全統計，像新世界天馥、越秀天瀛、誠匯新都·榕誠灣在內的多個一手新盤，都出現拆遷戶拿補償款購房的情況。

｜ 廣州樓市發布 制圖

而這部分拆遷戶的買房規律，大致可分為3種類型。

一是，花同樣預算換套大的戶型。

例如白鵝潭的新世界天馥，來看房的老廣們，就有來自山村、坑口、聚龍灣、中山八的拆遷街坊；甚至最近來了不少赤崗、客村的拆遷戶！

據了解，有位海珠的買家就定了126平望園景四房，總價不到500萬。

比起海珠基本只能買三房，這里學鐵商不缺，裝修標準還高，能多個房間住還挺實在。

｜新世界·天馥效果示意圖

｜圖源：項目

另外，荔灣比較少有的低密、南向板樓——保利臻譽，現場人員透露，一直以來都有周邊的拆遷戶地緣客看房。

二是，核心地段的新規小戶型。

在摸查過程中，樓市君了解到，跟過往的拆遷暴富不大一樣，這輪征拆國有證的房子面積普遍不大；

叔叔阿姨們手握三四百萬，更想全款換套居住環境更好的小戶型，主打不折騰。

事實上荔灣的小戶型一直很搶手，像東沙的保利·珠江印象，85平能做3房2衛，還有獨立玄關；整體空間感幾乎跟舊規110平差不多。

| 保利·珠江印象效果示意

| 廣州樓市發布 制圖

據多個樓盤銷售透露，目前遇到的拆遷戶，一邊等拆遷款到賬，一邊在理想花地·傲璟、保利·珠江印象、保利怡璟灣幾個主打小戶型的新盤對比。

三是，選擇總價更低的現樓。

還有一群拆遷戶，選擇了價格更實在的現房。在建山姆附近的越秀天瀛，就讓人見識了一把村民們的購買力。

有剛剛簽了拆遷協議的荔灣買家，準備搬家出來買房，400多萬預算核心地段只能買一套，家里人又多，索性在這買了兩套！兩代人分開住。

現場人員告訴樓市君，今年起碼三四十套都是拆遷村民買的；過年5棟才加推，現在已經加推6棟了。

| 越秀天瀛實景圖

| 圖源：項目

類似的情況也出現在誠匯新都·榕誠灣，這里主打 83-115平的剛需 、剛改戶型，均價不到4萬/平可以拿下。

樓市君了解到，這兩個項目，甚至還有來自隔壁白云羅沖圍、三元里的拆遷戶！

看到這，其實也不難理解中心區拆遷業主，為何選擇荔灣。

首先在居住層面，產品的性價比更突出。

按照多數人的拆遷款估算，300-400萬的總價預算，中心四區有哪些選擇呢？

越秀、海珠的新盤基本不用想，天河的可選范圍也僅限于東部。

荔灣既有地段好的新規產品，同等預算下，還能買到面積段更大的戶型。

| 廣州樓市發布 攝

其次在生活配套上，荔灣新盤基本學鐵商齊全。

以賣得很火的花地灣板塊為例，片區大盤萬科理想花地的陸續兌現，一平方公里內的教育、醫療、商業、公園等也等來了實景。

目前花地灣公園，甚至成為了市民打卡的景點。

｜花地灣配套實景

| 廣州樓市發布 攝

關鍵是，這里有老廣的共同圈子和生活煙火氣。

荔灣古香古色的景點、粵菜、小吃、還有踏實的市井人情，都是 刻在老廣骨子里的記憶。

平日約 三五好友搓一搓、喝頓早茶，想留在市區熟人圈，荔灣基本成了首選。

貳

當然，中心區舊改拆遷，釋放出來的購買力群體只是其一。

樓市君查了一下，今年1-5月，荔灣新房網簽量1976套，穩居中心四區TOP1。

不止熟悉荔灣的老廣，很多來自外區，尤其是東部的新廣買家也被圈粉。

這背后的關鍵原因是，荔灣有兌現、有新預期，能接住這波購買力。

| 廣州樓市發布制圖

2025年，荔灣有不少地標項目，正在陸續兌現。

商業就是重磅級別，最快的廣州濱江天地的一期璇灣坊，今年五一已經開業。

華潤打造的廣州唯一M1級萬象城，目前主體結構已經封頂。

這個標志性的貝殼頂蓋，預計在今年年底正式完工。

| 白鵝潭瑞璽展示區實景

|已正式開放，VIP預約品鑒

另外，太古里首開區計劃于2025年底投入運營；荔灣首家山姆會員店， 預計在年底開業。

廣州建筑總部、湖南建投南方中心等超高層建筑，也將于2025年內封頂。

交通層面，今年荔灣也將迎來地鐵10號線、22號線后通段的到來；白鵝潭大道、如意坊隧道等都將在這兩年陸續開通。

商業、產業、交通的集中發力，將推動片區配套能級提升、城市面貌煥新。很大程度上，提高了荔灣的價值預期。

｜白鵝潭片區航拍

| 廣州樓市發布 攝

而舊改本身，除了釋放購買力，也將由點帶面，帶來更前沿的生活方式。

2025年的荔灣，正在上演一場華麗的城市蛻變。

對于追求體面生活的剛需，以及改善買家而言，不妨抓住這輪置業窗口期。

你看好荔灣的發展嗎？