當下，什么樣的房子才能在市場中突出重圍？

是高兌現、高確定性的房子。靠未來規劃、效果圖賣房的時代已經成為過去式，買房人更相信的是當下確定的配套、親眼所見的品質。

而要論南京確定性最強的板塊，城南軟件谷必是其中之一。

這幾年，軟件谷的超強兌現力有目共睹：南師附中落定、萬象天地開業、江蘇省婦幼保健院總部在建……各項配套都已兌現或兌現在即，再疊加本就具備的科創產業，軟件谷確定性超強！

就在最近，板塊內的社區中心建設持續推進，其規劃的中學去年已掛牌南師附中，施教區已經劃定，今年即可招生。軟件谷的教育配套也已吃下“定心丸”！

徐工社區中心實景圖

徐工社區服務中心預計今年底竣工

軟件谷教育配套吃下“定心丸”

提到軟件谷，“確定性”是其不得不提的優勢。背靠中國第一軟件產業基地軟件谷，這本身就是一種確定性。

而這幾年，軟件谷的配套還在持續進階。

最近，徐工社區服務中心最新進展曝光，社區中心基本建成，外立面完工，正在進行內部裝修和綠化施工，預計今年底即可竣工。

徐工社區中心實景圖

徐工地塊將是軟件谷板塊非常重要的生活配套，建成后將融合商業、酒店、醫院、社區服務中心、街鎮管理中心、文化活動中心、體育活動中心、社區衛生院、郵政局、社區養老院、菜場、市民公園、育兒園、派出所、社區一站式居家養老服務中心等，是一個功能十分強大的綜合體。

同時，項目還配備一所8軌24班制中學， 是一所體現“立體綠化”“綠色低碳”“面向未來”理念的現代化智慧校園，生活區還建有“學生智能接送系統”，是南京最具設計感的初中之一。

更重要的是，學校去年下半年已正式掛牌南師附中，今年9月即可投入使用，與社區中心相鄰的保利荷雨瑧悅無疑是受益樓盤之一。

徐工地塊社區服務中心及規劃中學全景效果圖

目前學校施教范圍已經劃定：華美云筑、中鐵龍湖宸閱府、鳳起云臺花園、時代悅峰花園、水文苑，保利荷雨瑧悅未來大概率也在施教范圍之內，可享真正的“目送式”教育。

學校西側是約6800㎡的下沉式市民公園，從公園的下沉式廣場可以直達社區中心，整個公園與社區中心融為一體。

效果圖

據了解，未來社區活動中心的地下商業空間、地下停車空間與學校的地下接送空間整體聯通，可形成互相協同、便捷共享、整體聯動的地下綜合空間，配套的集群建筑則緊貼公園北側界面，可最大程度服務于周邊市民，提供豐富的生活共享空間。

簡而言之，選擇保利荷雨瑧悅，可以享有足夠優越的生活配套，出行、教育、商業、醫療、工作都非常方便，部分配套甚至舉步可達：

除去家門口約7.4萬方的社區商業中心以外，片區內還有雨花客廳、宜悅城、世茂52+、楚翹城四大醇熟商業體環伺，逛街、購物、娛樂都在2公里范圍內；

江蘇省婦幼保健院總部項目正在建設中，這是雨花區域的首家三甲醫院，規劃床位1500張，預計于2026年交付運營；

效果圖

項目直線距離地鐵S3號線鐵心橋站僅約300米，兩站即可到達南京南站，實現通達全城，不論是上班通勤還是外出游玩，都能享有更快捷的出行；

背靠產業基地軟件谷，華為、中興、VIVO、滿幫等大廠都在周邊，上班通勤更快捷方便，可以更高效地利用時間。

商圈實景圖

名校落地、商業在側、地鐵為鄰、醫院在建、產業繁榮……軟件谷的配套利好，寥寥數語難以說盡。

選擇軟件谷，業主們還沒收房就已看到未來生活的美好，當下可見的確定性帶來滿滿的安全感。

八開八捷引領軟件谷熱銷神話

超7成園林實景提前兌現硬核品質

在軟件谷，荷雨瑧悅是一個傳奇的存在。

從2024年初荷雨瑧悅初入市場至今，項目已經開盤8次，次次熱銷，是軟件谷板塊當之無愧的銷冠盤。2024年項目更是以775套、8.09萬㎡的成績，成為南京新房銷售套數和面積的雙料冠軍。（數據來源：克而瑞）

持續的熱銷來自于業主對軟件谷板塊的看好，也來自于保利荷雨瑧悅本身的硬核品質。

示范區實景圖，以實際交付為準

作為保利江蘇首個“瑧悅系”產品，項目打造為約17萬方的主城公園大盤，其中僅園林景觀面積就高達約3萬方，主城罕見，保利更以超強兌現力，讓這一公園大盤逐漸成型：

• 去年6月，項目二展公開小區部分園林景觀、大堂、車庫、1-4層建筑立面；

• 今年5月，3.0美學示范區公開，西大門、地庫坡道、10號樓整棟外立面均已實景呈現。

示范區實景圖，以實際交付為準

也就是說，目前項目超7成的園林景觀已經實景兌現，讓人很難不心動！

??奢華西大門彰顯東方人文氣質

三展公開的西大門，令人眼前一亮。超36米寬的飛檐門庭、蟒水紋鋁板、藍眼睛花崗石自然面及仿石磚，再加上門口一對價值近30萬的威嚴黑松，處處透露著雅致的東方人文氣韻。

示范區實景圖，以實際交付為準

西大門同時也是車行入口，迎賓坡道采用的是防滑耐磨環氧地坪，兩側為不銹鋼磚材配亞馬遜巖板；頂部則是星空頂設計，下地庫頂部采用大面格柵。

示范區實景圖，以實際交付為準

驅車歸家時，三重禮序層層深入，情緒價值拉滿。

??層疊園林步移景異，收藏金陵四時風雅

保利荷雨瑧悅中心園林景觀美得讓人心醉，挑臺、虹橋、懸亭……各種精巧設計嘆為觀止。

示范區實景圖，以實際交付為準

挑臺是整座園林視野的制高點，站在這里可以將整座園林的風景收進眼底，堪稱小區中的“最佳機位”。

示范區實景圖，以實際交付為準

從挑臺上正好可以看到已經實景呈現的10號樓，大面積玻璃+鋁板一體板的外立面，看起來顏值很高，同時超高窗墻比帶來了極致采光，擁有極佳觀景視野。

示范區實景圖，以實際交付為準

無橋不成園，有橋景更幽。園內打造有一處虹橋，在櫻花、烏桕、海棠等各種名貴樹種的掩映下，更有趣味。站在橋上看風景，人也成了風景的一部分。

示范區實景圖，以實際交付為準

??約1000㎡下沉式會所營造雅奢生活質感

保利荷雨瑧悅還打造有約1000㎡的下沉式會所，這是繼保利鳳起云臺之后，片區的唯一高規格會所。

示范區實景圖，以實際交付為準

會所內涵蓋擊劍室、親子手作區、四點半學堂、夢幻泡泡池、音樂室、咖啡吧、健身房等空間，為業主品茗交友、健身鍛煉提供充足的空間，未來的生活品質不比豪宅業主差，盡顯雅奢生活質感。

可以看到，在交付之前，保利荷雨瑧悅就以肉眼可見的品質，讓業主在鳥鳴花香中提前預見未來的幸福生活，給業主滿滿的確定感。

稀缺爆款戶型強勢補貨

上車軟件谷當選荷雨瑧悅

毫無疑問，外部條件與內部品質都足夠優秀的荷雨瑧悅，給了購房者物超所值的回饋，業主在有限的預算內，可以享有更高的生活品質。

據悉，項目最后124套房源即將入市，補貨板塊內最稀缺的99、104、115㎡戶型。

建面約99㎡三室兩廳兩衛：

在如今的市場行情下，建面約99㎡的房源已屬可遇而不可求，總價不會太高但又能保證擁有充足的居家空間。

廚房+餐廳+客廳+陽臺組合成的LDKB一體化客餐廳，形成家庭洄游動線，處在不同空間的家人可以隨時互動。

南向三開間，雙聯陽臺開間約有6.3米，且采用的是270°轉角陽臺，不論是采光還是觀景都更為優越。

在空間利用率上，通過全屋飄窗的設計，屋內的實際使用面積大大提高。主臥、主衛、次臥、次衛均帶有飄窗，將空間利用發揮到了極致。

建面約104㎡三室兩廳兩衛：

該戶型與建面約99㎡戶型的整體布局類似，但是稀缺邊戶，居住舒適度又提升了一級。

最大的亮點在于其擁有陽臺270°采光+三個L型全景飄窗，為室內帶來充足的采光，家中更顯溫馨。

主臥是套房式設計，衣帽間、衛生間皆有，生活起居私密從容。南向L型飄窗帶來超大采光面，結合主衛的朝北飄窗，臥室也能享有充足的陽光照射，同時擁有良好的通風，避免室內潮濕之感。

建面約115㎡三室兩廳兩衛：

建面約115㎡戶型由112㎡升級而來，空間尺度感更足。更值一提的是，該戶型為稀缺東邊戶，直面社區中央景觀，超大園林景觀盡收眼底，觀景位堪稱小區最頂級！

餐廳、客廳、陽臺同處一條動線，且空間更具規整性，日常活動的動區空間與休息的臥室空間相隔開來，動靜互不打擾。

建面約115㎡樣板間實景圖（以實際交付為準）

客廳開間約有5.2米，陽臺與次臥相連，尺度約有8米，超大的落地窗將園中盛景引入室內，即便只是靜靜在窗前待上片刻，也能感受到生活的萬分美好。

建面約115㎡樣板間實景圖（以實際交付為準）

同時，全屋共有4大飄窗，其中北次臥、主臥、主衛均為270°轉角飄窗設計，極大增加了使用面積，實用性也更高。

主臥套房還特別預留出了1㎡的收納，實際可增加約3000升的收納空間，不僅提高了空間利用率也能讓家中更整潔。

建面約115㎡樣板間實景圖（以實際交付為準）

可以看到，保利荷雨瑧悅全方位展示了其軟件谷銷冠盤的超絕實力，每一面都無可挑剔。

近兩年來，“好房子”概念被不斷提及，保利基于對市場的精準研判，迅速制定自身戰略并積極落地，推出好房子的“三好十五力”，持續引領樓市品質向上。

示意圖

保利荷雨瑧悅就是保利『好產品+好生活+好服務』“三好十五力”的完美詮釋。

在樓市中，超級大盤的去化周期一般都比較久，而保利荷雨瑧悅以其“內外兼修”的優勢，快速去化，自去年入市以來，僅用一年多的時間，總計1000多套房源就已賣得差不多，足見其品質號召力。

此外，這幾年南京的供地節奏持續放緩，板塊新房供需逐漸平衡，軟件谷目前僅一盤在售、一盤待上市，對于買房人來說，當下即是入手荷雨瑧悅最好的時機。

論地塊基礎素質：項目北臨住宅，南側為浙大網新，東側是社區中心與學校，生活所需配套在2公里半徑內皆可滿足，無不利因素，是“天賦極高”的一個項目；

論板塊供應需求：今年板塊內僅出讓G29一幅宅地，在售僅荷雨瑧悅一個項目，供需十分平衡，項目價格不降價、不促銷，銷售照樣火熱；

論購房政策利好：本月LPR官宣下調10個基點，低首付、低利率的信貸環境下，購房成本進一步降低。

項目馬上收官加推，可挑選的戶型不多，想要在今年上車軟件谷的買房人，一定要抓住機會！

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