昨日，成都土地市場迎來6月首場土拍，來自成華區二八板塊約105畝土地走上拍賣席。

頂著“今年成都主城區出讓的首宗超百畝宅地”、“整個成華區自2022年以來成功出讓的唯一一宗超百畝宅地”等標簽，讓地塊吸引了中國鐵建、華潤置地、招商蛇口等房企參拍，最終由中國鐵建以14300元/㎡樓面地價競得，成交總價超20億元。

該地塊容積率約2.0，距離成都七中英才學校不到200米，距離在建中的地鐵17號線機車廠站不到300米。

盡管中國鐵建方面暫未披露項目規劃細節，但現有信息已足以表明：此次拍賣結果將直接影響二八和中國鐵建今年在成都樓市的發展態勢。

已成交超1969套，二八領跑全城

在官方規劃中，二八板塊定位為中央文創商務休閑區。隨著區域內配套和多個項目的落地，二八板塊已成為成華區乃至整個成都市場的“領頭羊”板塊。

根據克而瑞統計：截至6月2日數據顯示，2025年二八板塊新房住宅成交超1969套，成交面積24.75萬㎡，為全成都新房成交套數和面積最高的板塊。

同時，2024年至今二八板塊共出讓了6宗涉宅用地，是目前主城新規項目最密集的板塊之一。周邊在售的項目有華潤·中環天宸、招商·錦城序、新希望·D23風華，均價已升至3萬元+/㎡，接下來還將有龍湖·泊萃、中建西南院39畝入市。

從近日龍湖·泊萃公布的戶型來看，項目包括建面約112㎡、133㎡兩個戶型；而參考中國鐵建近2年在成都市場的打法，產品基本都定位于改善及以上。換句話說，今年接下來整個二八板塊將至少有3個全新項目入市，對于預算在300-500萬元的購房客群，二八板塊將是繞不開的板塊。

超百畝規模，將是中國鐵建的重要“補倉”

從開發企業的角度來看，此次競得主城核心區超百畝地塊同樣具有重要的戰略意義。

根據中指研究院本周發布的市場報告，今年1-5月，中國鐵建銷售金額為68.9億元，位居成都房企榜首。

然而，在此次拿地之前，中國鐵建的土地儲備已接近見底。因此，若要維持銷售領先地位，新增土儲勢在必行。

成都二仙橋公園實拍圖

拿下二八板塊約105畝宗地，是繼青秀未遮山項目之后，中國鐵建再度布局二八板塊，地塊超百畝的規模也將成為支撐其未來銷售業績的關鍵“糧倉”。是否將帶來成華區的首個“西派系”產品，這是地塊目前留給市場的最大懸念。

另值得一提的是，整個6月成都將迎來6場土拍，除中國鐵建拿下的二八地塊之外，重頭戲莫過于將于6月19號拍賣的錦江區茶廠約39畝宗地。該地塊以20200元/㎡的起拍價刷新成都起拍價紀錄，其能否再創區域新高值得期待，發哥也將持續跟進報道。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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