降幅300萬，估計(jì)很多人都不敢想，而這就真實(shí)發(fā)生了，還是在樓市最堅(jiān)挺的深圳樓市了，從澎湃新聞報道來看，有一個業(yè)主是在去年5月的深圳南山買的房產(chǎn)，購買的總價在1354萬元，這看起來挺高價的，而更加讓業(yè)主受打擊的是這個樓盤在今年2月的部分房源的備案價出現(xiàn)了下調(diào)，也就讓同戶型的價格和這個業(yè)主購買的價格出現(xiàn)了近300萬的價差，那業(yè)主肯定非常不爽了，因?yàn)楦鶕?jù)這個業(yè)主的說法，開發(fā)商當(dāng)時的承諾是樓盤后續(xù)如果出現(xiàn)降價，前期購買的業(yè)主都可以享受到，所以業(yè)主要求自己也能享受降價后的價格，而事情的后面由于特殊的情況，開發(fā)商是給到這個業(yè)主退房退款的操作了，這已經(jīng)算是比較好的結(jié)局了對于業(yè)主來說。

而通過這件事情大家也可以看出來，在行業(yè)不景氣的情況下，開發(fā)商給你畫的餅不要全盤相信，就像老板如果都要倒閉了，你還奢望他會給你發(fā)很多獎金嗎，這肯定不太現(xiàn)實(shí)了。所以現(xiàn)在開發(fā)商為了積極的賣房去庫存，其實(shí)也是使出了九牛二虎之力了，包括給你承諾降價補(bǔ)差價以及退房等等的諾言，其實(shí)也是給新來的購房者一顆所謂的定心丸了，畢竟，現(xiàn)在大家都擔(dān)心買的越早就越貴了，跟以前買漲不買跌完全是兩個心態(tài)，而最美的承諾都是因?yàn)樘贻p，因?yàn)檎娴牡介_發(fā)商要大幅度降價的時候，再想找回開發(fā)商是去協(xié)商或者退款難度可以說是非常大的了，現(xiàn)在很多人想著是去抄底樓市，而從目前來看，這個底還是沒有探到的。

我們之前一直都還在跟大家說，一線還沒松綁完之前其實(shí)都不算這輪樓市的最低點(diǎn)了，新房和二手可以說已經(jīng)是兩個完全不同的市場行情了，可以說冰火兩重天的這種情況了，因?yàn)殡S著新規(guī)產(chǎn)品的介入來說，以后可能會看到部分的新房產(chǎn)品的土拍可能會繼續(xù)水漲船高，而有一部分的房源也可能會出現(xiàn)比較明顯的下降了，所以說在這個市場情況下，大家還是要相對冷靜的面對現(xiàn)在的行情，盡量盤清楚自己手上的現(xiàn)金流和杠桿率，不要去玩高評高貸的那種操作了，就像開發(fā)商都玩的禿了皮，更何況作為個人消費(fèi)者的購房者呢，現(xiàn)在就更加難以承受高負(fù)債了，因?yàn)橐非笕甑姆€(wěn)定收入是非常不容易的了。

而對于開發(fā)商來說，銷量的下滑其實(shí)還是表面的，更深層次的原因是利潤率的下降，整個樓市的蛋糕出現(xiàn)了收縮，意味著每個開發(fā)商能夠去吃到的蛋糕也變少了，銷售規(guī)模其實(shí)都已經(jīng)有所腰斬了，從克而瑞統(tǒng)計(jì)的50家上市房企去年的財(cái)報情況來看，去年典型房企的上市整體毛利率只有10%，可以說數(shù)據(jù)是比較低的，因?yàn)槿ツ陙砜吹脑挿科笫菍?shí)現(xiàn)了毛利潤超3400多億，同比下降了超三成，這個下降的幅度讓不少房企吃不消了，所以這幾年才陸續(xù)出現(xiàn)不少房企暴雷的情況，而在樓市上升期的時候，2011年的時候的平均毛利率是一度達(dá)到了40%，這樣一對比大家就看到差距了，以前基本都是躺賺的狀態(tài)，現(xiàn)在就不一樣了，能不虧損已經(jīng)是阿彌陀佛了，因?yàn)楝F(xiàn)在不少房企的凈利率都是負(fù)的，之前樓市高峰期的時候拿地價格可以說是非常夸張的。

這么高的價格也就倒逼著銷售的價格也水漲船高，但是如果客戶能接受，這個土拍到賣房的過程就能夠?qū)崿F(xiàn)正向循環(huán)，而現(xiàn)在客戶不接受了，那房企 只能做各種優(yōu)惠活動或者變相的降價去吸引客戶來購房了，這種狀態(tài)就相當(dāng)于在不斷吃老本了，除非實(shí)力非常雄厚的話，不然的話肯定是撐不住很久的，而且過去房企多數(shù)都是玩的三高模式，只有快速的周轉(zhuǎn)才能蓋住這個成本，房企依靠的融資難度也是打了不少，一邊回血的賣房資金變少了，一邊是債務(wù)還得不斷償還，這就造成了房企不得不做出更多的動作去應(yīng)對這個挑戰(zhàn)了。

萬科前幾年喊的活下來現(xiàn)在確實(shí)是應(yīng)驗(yàn)了，現(xiàn)在能活下去的房企確實(shí)是非常不易的，可能還需要拓展更多多元化的業(yè)務(wù)才行了，各種輕資產(chǎn)的運(yùn)營也是必須要上馬的了，如果說還是按照老一套去經(jīng)營房企的話，那大概率還是會繼續(xù)承受暴雷的風(fēng)險了，現(xiàn)在是追求好房子的時代了，只有真正的好房子才可能脫穎而出了，大家對樓市的敬畏之情還是要有的了。